Жилой массив продолжает разрастаться год от года. С мая 2023-го, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, сдано 9 корпусов и таким образом общее их число выросло до 53. Мы уже писали о том, что надежность проекта под сомнение не ставится. Порукой тому реноме Группы «Самолет» как одного из крупнейших российских девелоперов, отмеченного высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. Но при этом мы отмечали, что переносы сроков по данному проекту не исключены. В практике компании подобное случалось неоднократно. Ход строительства «Пригорода Лесное» это подтверждает. Задержки отмечались и ранее, не обошлись без них и последние сданные дома. Пять из них (7.1, 7.2, 8.1, 8.2 и 9.1) были сданы не в третьем квартале 2023-го года, как предполагалось, а в октябре-ноябре, то есть с минимальным опозданием. Остальные четыре корпуса хотели сдать до конца 2023-го, но не успели. В итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было получено по корпусам 10.1 и 10.2 в феврале 2024-го, а по корпусам 4.1 и 4.2 — в июне 2024-го. Посмотрим, как будет с домами следующих этапов.

Первые на очереди корпуса 11.1, 11.2, 12.1 и 12.2, сдать которые должны в третьем квартале текущего года. По состоянию на июнь все они построены и внешне смотрятся почти готовыми, только местами не хватает остекления балконов. Далее следуют корпуса 5.1, 5.2 и 6.1 — их должны ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Все эти дома также построены, только местами еще не завершены фасадные работы, кое-где не хватает окон, и не застеклены балконы. В принципе сдача всех семи корпусов в срок и запланированная передача ключей в I квартале 2025 года представляется задачей вполне выполнимой.

Кроме того, строятся корпуса 13.1, 13.2, 14.1 и 14.2. По состоянию на июнь монолитные работы по ним идут на уровне от 6-го до 17-го этажа в зависимости от корпуса. Местами уже выполнена каменная кладка внешних стен и облицовка фасада. Сдача этих домов через год — во втором квартале 2025-го, ключи покупателям обещают в четвертом квартале того же года. Уложиться вполне реально. Следующие в очереди корпуса 18.1 и 19.1. Они сейчас строятся на уровне от цокольного до четвертого этажа. До сдачи в четвертом квартале 2025 года и особенно до окончания срока передачи ключей — в третьем-четвертом кварталах 2026-го времени еще много. Наконец, последний из строящихся сейчас домов — корпус 20.1 находится на этапе котлована. Сдача в первом квартале 2026 года, ключи покупателям — в первом квартале 2027-го. Рано давать оценки. По последним трем корпусам дадим прогноз в следующем году.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса можно прочесть в более ранних мнениях портала. Хватает отзывов от жителей и на интернет-форумах. Их оценки «Пригорода Лесное» по большей части позитивные. Из недостатков отмечают пробки в часы пик, затрудняющие поездки в Москву и возвращение обратно, нехватку мест для парковки и т.п.

Из позитива отметим, что продолжается развитие инфраструктуры ЖК. В настоящее время строятся поликлиника, школа на 1100 учеников, детсад на 360 воспитанников. Еще ряд соцобъектов пока в проекте.

На фоне остальных новостроек юга Московской области ЖК «Пригород Лесное» чем-то особым не выделяется, что подтверждают и результаты соответствующего рейтинга, где он занимает место в середине списка из 25 участников. Но и другие новостройки ничем не выдающиеся. Лишь один ЖК оценен экспертами выше «Пригорода Лесное»  в плане качества проекта. Двое — превзошли его в надежности. Так что тут «Пригород Лесное» на уровне. А вот в чем он действительно уступает конкурентам, по мнению экспертов, так это в плане локации: сразу у 20 участников рейтинга оценка за местоположение выше, чем у «Пригорода Лесное».

Цены в ЖК и были, и остаются достаточно демократичными, поэтому спрос со стороны покупателей устойчивый. В 53 сданных домах остались свободными всего 6 квартир. Из 14 строящихся корпусов продажи идут в 13, и в них реализовано от 16 до 89% лотов в зависимости от корпуса. В абсолютных цифрах это 3304 квартиры — наглядный показатель спроса. Таковы данные проектной декларации от 7 июня текущего года. Но и доступных квартир очень много — 3665 штук в 14 строящихся домах. На официальном сайте представлена часть из них — более 600 вариантов по цене от 4,5 млн рублей за студию площадью 22,8 кв метра. В сравнении с ситуацией годичной давности цены выросли и сравнялись сейчас с теми, что были в 2022-м. Такие вот рыночные колебания — ценно поймать момент, когда покупать.

Если говорить об альтернативных вариантах, то рядом компания RDI (рейтинг застройщика «В-») строит ЖК «Ново-Молоково». Цены там на таком же уровне и начинаются от без малого 4,6 млн рублей за студию в 21,5 кв. метра. На этом же направлении, но дальше от МКАД, идут продажи еще в четырех жилых комплексах. Два из них возводит та же Группа «Самолет» и по ценам они сопоставимы: и в «Богдановском Лесу», и в «Горки Парк» за студию площадью около 22,3 кв. м просят примерно 4,5 млн рублей. А вот в проектах других девелоперов цены пониже, чем в «Пригороде Лесное». Так, в МЖК Светлый мир «Биополис» от Seven Suns Development студию площадью 25,3 кв. м можно купить за 4 млн, правда есть перенос сроков. А в МЖК «Южная Долина» от RDI студию площадью 29,8 кв. м предлагают дешевле 4,8 млн. Как вариант можно еще рассмотреть строящийся ближе к МКАД жилой комплекс «Миловидное» компании «Инград» (рейтинг «В+»). Там, правда, тоже есть перенос сроков и цены выше — примерно от 5,2 млн за студию чуть больше 22 «квадратов».