За время, минувшее с публикации прошлогоднего мнения нашего портала, был введен в эксплуатацию корпус 3, ставший по счету вторым сданным. Произошло это с приличным опережением графика. Предполагали сдать до конца 2023-го, однако разрешение на ввод получили уже 16 февраля. Это однозначно плюс в копилку компании «Кортрос» (балл «В» в рейтинге застройщиков), поскольку, как мы помним, по ЖК iLove был отмечен перенос сроков сдачи. Теперь интересно, как получится с корпусом 5. Его, напомним, тоже должны сдать в четвертом квартале текущего года. По состоянию на сентябрь по данному корпусу заканчиваются фасадные работы, ведутся внутренние. Возможность уложиться до конца года есть. Плюс в запасе еще шесть месяцев 2024 года, отпущенные на передачу ключей дольщикам. Учитывая нынешнюю стадию готовности, полагаем, покупателям квартир в пятом корпусе опасаться нечего.

По двум следующим домам пока рано давать прогнозы. Корпус 2, тот самый сдачу которого перенесли аж на год с лишним, на данный момент возведен, идет утепление фасада, монтаж окон, внутренние работы. Сдача — через год, ключи — до конца марта 2025-го: сейчас все это выглядит вполне выполнимым.

Что касается корпуса 4, то он подведен под крышу, однако окна еще не вставлены, работ по утеплению фасада пока незаметно. Однако до конца 2024 года, когда должен быть сдан дом, и до 31 марта 2025-го (крайний срок передачи ключей) времени вполне достаточно. Оценим обстановку на стройке через год. Напомним, что компания «Кортрос» не всегда выдерживает заявленные сроки сдачи. Пример тому из тех новостроек, что возводятся сейчас, это МФК «Равновесие», где ввод в эксплуатацию ряда корпусов отодвинут на год с лишним.

В мнениях нашего портала за предыдущие годы уже дан анализ достоинств и недостатков данного жилого комплекса. В целом место хорошее, да и проект вполне качественный, не случайно iLove среди лучших новостроек СВАО, что подтверждается и его оценками в соответствующем рейтинге.

Квартиры в ЖК востребованы, хоть и не разлетаются как горячие пирожки (учитывая уровень цен, соответствующий бизнес-классу). Иллюстрацией тому служит число доступных вариантов в сданных первом и третьем корпусах — в сумме больше 140 свободных квартир. В строящихся же домах ситуация такова: в корпусе 5 продано 62% квартир (303 из 491 шт.), в корпусе 2 реализовали половину (118 из 234), в корпусе 4 продали 31% (106 из 344). Такие цифры фигурируют в проектных декларациях от 8 сентября сего года. Подсчет показывает, что в сданных и строящихся домах в сумме доступно немногим менее 700 вариантов. Так что выбор у покупателей широк. К слову, вряд ли он будет стремительно сокращаться. Хороший маркер — скорость продаж в строящихся домах. Если сравнить цифры по числу проданных квартир в январских проектных декларациях этого года и сентябрьских, то мы увидим, что за прошедшие 8 месяцев текущего года в корпусе 4 продали 10 квартир, в корпусе 2 — 21 квартиру, в корпусе 4 — 54 квартиры. В сумме 85 штук, есть ощущение, что активность покупателей не слишком высока.

Цены сейчас начинаются примерно от 11,4 млн рублей за «однушку» площадью 25,4 кв. метра. В прошлогоднем мнении портала мы упоминали, что самая доступная на тот момент квратира — студия площадью 27,5 кв. м — предлагалась за 14,1 млн. Если смотреть по аналогичным по площади вариантам, то цены остались примерно на том же уровне, или немного подросли. Но, как видим, появились в продаже более компактные и недорогие студии.

Альтернативных проектов поблизости хватает. Среди них есть два уровнем объективно ниже, но зато с более низкими ценами. Это апарт-комплекс «Лофт на Шереметьевской», где цены стартуют от без малого 6,2 млн рублей за студию в 29,2 кв. метра. И апарт-комплекс «Королева, 13» от «Патек Групп», в котором студию площадью 30,2 кв. м предлагают чуть дороже 9,2 млн. Остальные проекты по ценам сопоставимы с ЖК iLove. Перечислим их по мере роста стоимости минимального предложения. В ЖК Upside Towers компании Upside Development студию под 24 «квадрата» можно взять за 10,7 млн рублей. В ЖК «Достижение» от «Sminex — Интеко» студия 23,7 кв. м обойдется немногим дороже 11,8 млн, правда, отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Сенатор» компании «СЗ «Звездный», ООО» за студию чуть меньше 30 «квадратов» просят от 14,7 млн рублей. А в сданном МФК «Hill8» от «СИТИ21» за 14,8 млн можно взять студию площадью 35,2 кв. метра. Наконец, в ЖК «Лайм», построенном компанией «ЭЗКС, ООО» цены стартуют от 16,1 млн за однокомнатную площадью 42,8 кв. метра. Есть и другие новостройки, чуть ближе к центру в сравнении с ЖК iLove или чуть дальше. Как видим, конкуренция на этом направлении достаточно острая.