Сперва скажем несколько слов о надежности данного проекта. Для строительства «Квартала Метроном» получен целевой кредит в Сбербанке, так что деньги для проведения работ имеются в полном объеме. Эскроу-счета для хранения денег, заплаченных покупателями квартир, будут открываться также в Сбере, поэтому дольщикам о заплаченных средствах беспокоиться не приходится. Другой момент – сроки строительства. С этим могут возникнуть вопросы. Дело в том, что компания «Брусника. Москва» проявила себя в Московском регионе пока не с самой лучшей стороны. Девелопер с богатым опытом работы в Сибири, заявил свой первый проект в Подмосковье еще в 2016 году – речь о ЖК «Первый квартал» в локации Южное Видное. К сожалению, строительство этого жилого комплекса идет с задержками. Поэтому мы не можем исключать того, что и в проекте «Квартал Метроном» возможны переносы сроков сдачи. Конечно, это лишь предположение. Подтвердит или опровергнет его лишь сам застройщик. Сейчас работы на стройплощадке первой очереди ЖК ведутся на начальном этапе, идет устройство котлована. До ввода в эксплуатацию первого корпуса еще около трех лет, плюс еще полгода зарезервированы на передачу ключей дольщикам (до 28 марта 2027-го). Таким образом, пока сроки девелопера не поджимают. Посмотрим, какими будут результаты работы через год, и сделаем первый прогноз.

Местоположение будущего жилого комплекса далеко от идеального. Строится он в рамках освоения территории промзоны, социальных объектов в шаговой доступности почти нет. Со временем, конечно, появятся, т.к. в этой локации реализуется сразу несколько жилых проектов. Пока же вся ближайшая инфраструктура в старых обжитых кварталах Метрогородка, но нагрузка на нее достаточно приличная. К плюсам расположения отнесем то, что пешком можно дойти до лесопарка Лосиный остров и до станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Для автовладельцев удобно, что неподалеку выезд на СВХ, правда, надо учесть, что весь поток машин из Метрогордка и строящихся здесь новых жилых кварталов замыкается на Открытом шоссе, а это чревато пробками в часы пик. Можно, конечно, еще ездить в объезд по Монтажной улице, но она выводит на Щёлковское шоссе, а оно зачастую перегружено транспортом. Ну и добавим, что южнее будущего ЖК, за железнодорожной веткой, тоже сплошная «серая зона». Вероятно, она тоже будет постепенно превращаться в жилую, но процесс этот не будет быстрым. В общем, потенциально стройка поблизости сроком не на один год.

«Квартал Метроном» заявлен в комфорт-классе, об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Импонируют закрытые безопасные дворы и разная этажность жилых секций. При желании можно выбрать для себя менее населенную секцию средней этажности. Огорчает, как водится, солидная разница между количеством квартир и числом мест для парковки автомобилей. Судите сами: в первой очереди будет подземный паркинг на 326 мест, 87 мест на парковке рядом с домом и еще 122 – вне придомовой территории (не найдется ли на них охотников из других будущих домов?). Итого в сумме набирается 535 машино-мест, ну а квартир – 1350, то есть больше на 815 единиц. Пусть не у всех новоселов будут машины, но все равно можно ожидать дефицит мест для парковки.

Нагрузка на лифты в первой очереди также ожидается достаточно приличная: в среднем один лифт будет обслуживать 58 квартир. Не запредельно, конечно, но бывают проекты, в том числе и комфорт-класса, где лифты менее загружены.

Количество квартир на лестничных площадках в первой очереди ЖК сильно разнится в зависимости от секции и этажа: от 2 до 11 квартир. Можно подобрать себе более комфортный вариант с умеренным числом соседей на этаже.

Квартирография жилого комплекса сбалансирована. Здесь большой выбор разнообразных квартир по площади и числу комнат: от средней площади студий до габаритных квартир на большую семью. Таким образом, ЖК подходит всем категориям покупателей: от молодежи, до людей семейных. Планировки современные, практичные, соответствующие требованиям комфорт-класса. Импонируют большие кухни-столовые, мастер-спальни с дополнительными ванными комнатами и т.п. Особая тема – двухуровневые большие квартиры с просторными террасами – редкое по меркам комфорт-класса предложение.

Продажи в ЖК открылись недавно и сейчас на рынок выведен первый пул квартир. Официальный сайт ЖК предлагает выбор из 185 квартир по цене от 9 млн рублей за студию площадью 23,3 кв. метра.

Выбор на первичном рынке в данной локации достаточно широкий. Рядом с «Кварталом Метроном» идут продажи еще в трех комплексах. Ближе к метро ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков) строит ЖК «Лосиноостровский парк». Цены там несколько выше и начинаются примерно от 8,4 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». А вот в другом проекта ПИКа – ЖК «Открытый парк», квартиры напротив дешевле, чем в «Квартале Метроном», а студию под те же 20 кв. метров здесь можно взять за 7,4 млн, правда, этот ЖК находится чуть дальше от метро. Сопоставим по ценам МФК «Сиреневый парк», который строит AFI Development. Здесь, кроме того, есть в продаже более компактные лоты за меньшие деньги – начиная примерно от 7,8 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метра.