Вполне достойный современный проект комфорт-класса, реализующийся в неплохом по меркам ближнего «замкадья» месте, в пешей доступности от метро, - таков ЖК «Южные сады». В предыдущих мнениях портала мы подробно разобрали достоинства и недостатки этого жилого комплекса, нового тут ничего не прибавилось, поэтому вновь останавливаться на этом не будем. Куда важнее понять, как продвигается стройка и каковы у компании «А101» шансы сдать данный ЖК без задержки. Тем более, что ввод в эксплуатацию первой очереди должен состояться уже в этом году.

Начнем с того, что «А101» из тех девелоперов, что привыкли заниматься комплексным освоением территории. В ее активе проекты на десятки жилых корпусов, в Московской агломерации это один из крупнейших игроков рынка. В рейтинге застройщиков у компании достаточно высокий балл «В+». По тем проектам, что она реализует в данный момент, переносов сроков не отмечено. Полагаем удастся избежать их и по «Южным садам». На сентябрь все корпуса первой очереди (1.1 — 1.5) со стороны смотрятся почти готовыми — только местами вентилируемые фасады не зашиты внешними панелями. Подходят к концу внутренние работы в домах. Время до конца года еще есть, плюс к этому четыре месяца — до конца апреля 2024-го, когда должна завершиться передача ключей дольщикам. Думаем, что обязательства перед покупателями застройщик не нарушит. Но даже если возникнут задержки, то долгими они не будут, учитывая высокую стадию готовности домов первой очереди.

Что касается домов второй очереди, то корпуса 2.1 и 2.2 готовы в монолите, сейчас идет каменная кладка наружных стен. Корпуса 2.3 и 2.4 пока находятся на этапе монтажа монолитных конструкций: 2.3 на уровне четвертого этажа, а 2.4 — на уровне 18-го. Напомним, что сдача домов второй очереди и передача ключей дольщиками должны состояться до конца второго квартала 2025 года. Времени достаточно, что уложиться в срок. Динамику оценим через год.

Продажи в «Южных садах» идут активно, чему способствуют демократичные цены. Как свидетельствует проектная декларация от 10 сентября этого года, в домах первой очереди продано 97% квартир (1077 из 1114). Во второй очереди реализовали 41% (540 из 1304). Таким образом, по проектной декларации остаются доступными еще около 800 вариантов. По факту, видимо, уже меньше. Например, официальный сайт сообщает о 716 свободных лотах. Самый бюджетный из вариантов — 24-метровая студия за 6,4 млн рублей. Кстати, это дешевле, чем было год назад. В мнении портала в июле 2022-го мы фиксировали, что самое доступное предложение — 22-метровая студия за 6,8 млн рублей.

Неподалеку идут продажи в ЖК «Белые ночи», который ранее построила та же «А101». Квартир от застройщика тут осталось мало и они дороже, чем в «Южных садах», но на вторичном рынке можно найти более доступные варианты — от 6,1 млн за студию площадью 21,5 кв. м. Дальше от МКАД эта же компания строит ЖК «Бунинские кварталы», где тоже есть более дешевые лоты — от 6,2 млн руб. за студию в 21,6 кв. м. Альтернатива от другого девелопера — ЖК «Бунинские луга» ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Цены там чуть выше — от 6,5 млн рублей за 20-метровую студию. Отметим, что все три названных ЖК базируются неподалеку от будущей станции метро «Потапово», которую обещают открыть в 2024 году. Есть и еще один альтернативный вариант — построенный ближе к МКАД в районе станции метро «Улица Скобелевская» жилой комплекс «Столичные поляны» также от ПИК. По ценам он сопоставим с «Южными садами», но студий в продаже тут не осталось, а самое доступное из того, что есть, это «двушк» площадью 58,5 кв. метра за 14,8 млн рублей.