На рынке Подмосковья вырос спрос на вторичное жилье. Эксперты рассказали, зачем люди вкладывают в недвижимость последние деньги. Также сегодня мэр Москвы Сергей Собянин открыл новые станции метро. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 1 апреля.
Продажа за считанные дни. За год средний срок экспозиции вторичного жилья в Подмосковье уменьшился на 10,3%, сообщили аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Люди пытаются сохранить накопленные средства от обесценивания, говорят эксперты. По данным аналитиков, быстрее всего раскупают вторичные квартиры в подмосковной Коломне – срок реализации квартир сократился на 55%. В Клине квартиры стали покупать на 44,5% быстрее, в Орехово-Зуево – на 22,5%. В Балашихе срок реализации квартир уменьшился на 21%, а в Чехове – на 20%.
«За исключением Балашихинского округа в этот рейтинг попали локации, удаленные от границ «старой» Москвы и отличающиеся сравнительно низкими ценами на недвижимость. Думаю, как раз этим и можно объяснить ускорение продаж вторичного жилья: в период общего подъема спроса здесь была весьма велика активность локальных покупателей, которые не рассматривали приобретение квартиры в других, более дорогостоящих округах области. Кроме того, сегмент новостроек в этих местах пока еще не развит, соответственно, потребители ориентируются исключительно на рынок вторичной недвижимости», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
«Проблемные» рабочие. Число рабочих на строительных площадках достраиваемых проблемных объектов в Москве будет увеличено, заявили в пресс-службе депутата Госдумы, председателя экспертного совета по строительству Владимира Ресина. По словам парламентария, пандемия отступила и наращивать число строителей стало безопасно. В первую очередь новые рабочие выйдут на стройки ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино». По словам Ресина, на начало апреля в дорожную карту правительства Москвы входят 32 долгостроя, 12 из которых находятся в Новой Москве. Напомним, московский фонд защиты прав дольщиков достраивает семь проблемных объектов, в их числе, кроме уже названных, ЖК «Академ-Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин», ЖК «Малыгина, 12».
Новые станции. Мэр Москвы Сергей Собянин открыл две новые станции Большой кольцевой линии (БКЛ) метро: «Народное ополчение» и «Мнёвники». Они стали 240 и 241-й в московском метро. Как рассказал Собянин, на этих станциях ежедневно будет перемещаться около 40 тысяч пассажиров, а в перспективе число вырастет до 90 тысяч. Сейчас на БКЛ работает 12 станций, вскоре будет построено еще 19.
Комплексная закупка. Инвесторы начали активно вкладываться в участки под строительство жилья, сообщает CBRE. В первом квартале этого года объем инвестиций в недвижимость оказался примерно таким же, как год назад – 67 млрд рублей против 68 млрд в начале 2020 года. Но структура инвестиций кардинально поменялась. Объем вложений в участки под жилое строительство увеличился более чем в 2,5 раза, доля таких инвестиций за квартал составила 71%, в 2020 году было 34%. Инвестиции в жилую недвижимость достигли 48 млрд рублей. Как говорят аналитики, такая динамика была ожидаема на фоне роста цен на жилье. Девелоперы хотят построить как можно больше, чтобы получить максимальную выручку. При этом доля вложений в коммерческую недвижимость (офисы, ритейл, склады, отели) упала до минимального за последние годы значения – 29%.
Последствия кредитования. Число новых ипотек в стране выросло на треть за год, сообщает Росреестр. По данным аналитиков «Эксперт РА», это чревато увеличением доли просроченной задолженности во втором полугодии 2021-го. Прирост «просрочки», согласно прогнозам, составит 12-15%. Кроме того, большинство ипотек выдаются в столицах, а не провинциальных регионах, это свидетельствует о миграции населения и постепенном упадке рынка жилья в субъектах РФ.
«Не думаю, что у властей есть задача «сделать популярнее» жизнь в долг. В конце концов, регулярно отдавать проценты банку пока не входит в число непременных обязанностей российского гражданина. Напротив: в «глубинном народе» со времен Владимира Даля бытовала совсем другая формула счастья: «сыт, пьян и никому не должен». Но займы и кредиты, несомненно, станут популярнее в провинции и в регионах, когда там станет возможной нормальная экономическая активность и будут расти доходы. Причем заработанные, а не «подаренные» государством. Если в конкретном населенном пункте градообразующими предприятиями являются исправительная колония и местная администрация, вряд ли стоит рассуждать об «инвестиционном потенциале» этой локации», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 2
Загнали народ в тупик!! Столицу оккупировали мигранты!! По льготной ипотечной ставке скупали первичку не очень то нуждающие в жилье, а просто , что бы вложить деньги: мало того, что процентная ставка по вкладам понизилась, так ещё правительство умудрились и этти мизерные проценты обложить налогом!! Вот и побежал народ все скупать, не думая о последствиях!! При этом алчность строителей зашкалила и они подняли заоблочно цены !! Очередная кучка хапуг заработала на простом народе!! Привет нашему правительству: дало возможность в период пандемии обогатиться горстке бизнесменов на жилье, лекарствах, масках, продуктах.....Не говоря о том, что активировались мошенники всех мастей: воруют деньги с карт, счетов, отнимают жилье, производят продуктовую отраву и никому до этого нет дела!! Как нас защищает наше государство??? А никак!!!
Думаю что все это закончится печально для нас