Указанное подорожание произошло за три прошедших месяца и связано со снизившимся на 3,8% объемом предложения. Всего на конец сентября в массовом сегменте в продаже зафиксировано 20 740 квартир в 68 ЖК.
По данным «Метриум Групп», в июле и августе на рынок вышли «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест» и «Академика Павлова» от ПИК соответственно. В сентябре группа компаний «ПИК» открыла продажи в еще двух своих проектах — «Полярная 25» и «Ясеневая 14». При этом в III квартале были выведены новые очереди в уже реализуемых новостройках: квартал 2 в ЖК «Город на Реке Тушино-2018»; II очередь ЖК «Домашний»; корпус 3АБВ в МФК «Летний сад»; корпус Б3 в ЖК SREDA; корпуса 11-14 в ЖК «Кварталы 21/19»; корпуса 3-4 в ЖК «Римского-Корсакова 11»; корпус 1 в ЖК «Столичные поляны» и корпуса 12-15, 19 в ЖК «Некрасовка». И хотя рынок пополнился новыми проектами и корпусами, в целом объем предложения в массовом сегменте уменьшился на 3,8%. Причиной этого в «Метриум Групп» называют сокращение имевшейся ранее экспозиции.
По структуре предложения по-прежнему преобладали одно- и двухкомнатные квартиры, занявшие на рынке по 34,8% и 39,2% соответственно. Средняя же цена жилья по итогам III квартала этого года составила 150 280 рублей за «квадрат» — это на 1,3% больше, чем на конец июня. Из-за сокращения предложения больше всего квартиры подорожали в ВАО (на 14,4%) и СВАО (на 7,6%). Но есть два округа, где жилье, напротив, подешевело. Речь идет о ЮЗАО (-2,2%) и ЮАО (-1,1%).
Таким образом, на конец сентября средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила 8 600 000 рублей. Студия к этому времени в среднем стоила 4 900 000 рублей, а одно- и двухкомнатные квартиры — по 6 300 000 рублей и 9 100 000 рублей соответственно. На сделку по приобретению «трешки» в среднем надо было 12 500 000 рублей, а многокомнатной квартиры — 21 100 000 рублей. Тремя самыми доступными проектами сентября стали «Столичные поляны» (студия площадью 20,1 кв. м за 2 740 000 рублей), ЖК «Полярная 25» (студия в 18,9 кв. м за 2 900 000 рублей) и мкрн «Северный» (студия в 27,8 кв. м за 3 010 000 рублей).
Что касается основных тенденций, то, по словам гендиректора «Метриум Групп» Натальи Кругловой, к таковым относятся снижение ипотечных ставок ведущими банками и скидки от застройщиков. Последние обусловлены сохраняющейся среди девелоперов конкуренцией.
Комментарии