И это при том, что по итогам третьего квартала объем предложения снизился на 4%. Теперь на рынке Москвы представлено 114 проектов на 9 720 апартаментов площадью 682 100 кв. м.
Новых проектов, по данным «Метриум Групп», с июля по сентябрь вышло три: премиум «I’M Тверская» и бизнес «Правда» от «Группы ПСН» в САО Москвы, а также элитный МФК Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa от KR Properties в ЦАО.
Наряду с этим в III квартале девелоперы вывели на рынок новые очереди и корпуса уже известных объектов: II очередь МФК «Царская Площадь», корпус A в Only, корпус №8 в «Сердце Столицы» и корпус 1 в «Смольная, 44».
Если говорить о сегментах, то более половины (51,6%) имеющегося предложения относится к бизнес-классу. Доля апартаментов массового сегмента составила только 25,1%. Оставшуюся четверть рынка поделили апартаменты элитного и премиум-классов: по 12,5% и 10,8% соответственно.
Практически во всех указанных сегментах, кроме премиум-класса, средняя цена за «квадрат» увеличилась. Так, в элитном классе увеличение произошло на 7,8% до 707 045 рублей за кв. м, а в бизнес- и массовом сегментах на 5% и 3,6% до 250 665 рублей и 146 055 рублей за квадратный метр соответственно. Апартаменты же премиум-класса подешевели на 7,3% до 465 655 рублей за «квадрат».
Таким образом, по итогам III квартала самыми бюджетными предложениями стали студии в Nord (1 980 000 рублей за 26,2 кв. м), CleverLand (2 300 000 рублей за 16,03 кв. м) и «Level Амурская» (2 500 000 рублей за 20 «квадратов»). Для сравнения наиболее дорогие апартаменты предлагались в «Набоков» (пентхаус в 499,7 кв. м за 1 558 900 000 рублей), в «Берег столицы» (резиденция в 1 370 кв. м за 1 027 500 000 рублей) и в «Башня Федерация» (многокомнатный апартамент площадью 1 898,4 кв. м за 930 200 000 рублей).
Гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова объясняет продолжающееся снижение объема экспозиции (в годовом выражении апартаментов стало на 1,6% меньше) более высокой динамикой выхода новых проектов с квартирами. Только с июля по сентябрь рынок пополнился 11 новыми проектами с квартирами. В краткосрочной перспективе эксперт прогнозирует сохранение разнонаправленной динамики средних цен и высокие скидки. При этом в IV квартале ожидается выход большего количества новых проектов, что, впрочем существенно не увеличит объем предложения и долю апартаментов на рынке.
Комментарии