Новые столичные новостройки января. Низкий спрос диктует

В «масс-маркете» затишье

После активного декабря, традиционно подогреваемого скидками, первый месяц нынешнего года оказался довольно спокойным. По данным «ИРН-Консалтинг», на рынок вышло только два новых проекта – «Жилой дом в Бескудниково» (новый проект 2016 г.) и корпус 7 в микрорайоне «Символ», стартовавшем в прошлом году.

Кроме того, начались официальные продажи по договорам ДДУ в ЖК «Маяковский», предварительное бронирование квартир в котором было открыто в декабре 2015-го.

«Жилой дом в Бескудниково» (СВАО Москвы) по сути стал единственным абсолютно новым проектом столичного рынка. Квартиры здесь продаются не по ДДУ, а по договору купли-продажи. Заказчиком строительства ЖК выступили власти Москвы, а непосредственно строительством панельного дома занимался «ДСК №1». Продажи ведет компания «Мосреалстрой». Цены в проекте - от 144,5 тыс. руб. за кв. метр.

Отметим, что обширная территория района Бескудниково (197 га) ограниченная МКАД и Алтуфьевским шоссе подлежит реорганизации: в ближайшие годы здесь будет возведено несколько жилых микрорайонов, пять детских садов, два медицинских учреждения, четыре общеобразовательных школы, два спортивных комплекса, центр досуга и многочисленные парковки. Застройка была одобрена московскими властями еще в 2014 году.

В январе стартовали официальные продажи сразу в трех корпусах многофункционального комплекса «комфорт-класса» «Маяковский» на севере столицы (САО Москвы). Застройщиком проекта является компания «Tekta Group», которая ранее концентрировалась на строительстве в Московской области и даже изобрела для своих проектов единую концепцию «Надмосковье».

Жилой комплекс «Маяковский» представляет собой три отдельно стоящие башни, соединенные единым стилобатным «модулем». Покупателям предлагают квартиры от одной до пяти комнат, их площадь варьируется от 39 до 192 «квадратов». Стоимость квартир стартует с отметки 5,6 млн. руб., отделка не предусмотрена. Завершить строительство «Tekta Group» планирует к концу 2018 года.

Упомянуть стоит и проект «Символ» от компании «ДонСтрой». В январе поступил в продажу новый корпус «комфорт-класса» в квартале «Достоинство». Проект реализуется в рамках редевелопмента промзоны «Серп и молот» и расположен на юго-востоке столицы. В продажу поступили одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Здесь можно приобрести «однушку» за 4,7 млн. рублей. Впрочем в ЖК предполагаются и дорогие пентхаусы на верхних этажах с видом на Кремль. Работы по строительству квартала «ДонСтрой» планирует выполнить за десять лет. Первую очередь намерены сдать в III квартале 2018 года.

Среди новинок интерес представляет еще один проект массового сегмента - ЖК «PerovSky» в районе Перово (ВАО Москвы). Продажи квартир здесь стартовали одновременно с началом строительства в декабре 2015-го, а на днях анонсирован старт в 3-м корпусе. На начальном этапе стройки минимальная стоимость квартир составляет 3,3 млн. рублей.

Сегодня застройщик — компания «MR Group» предлагает от «однушек» до 4-х комнатных квартир. Впоследствии в продажу выйдут и апартаменты. Помещения передаются покупателям без отделки. Большинство квартир будут видовыми, с окнами на Измайловский и Терлецкий лесопарки. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на первый квартал 2018 года.

«Клубно» жить не запретишь!

Рынок дорогого жилья в январе пополнился несколькими проектами т. н. «клубной» концепции. В престижном районе столицы - Хорошево-Мневники компания «УЗ «Норд-Инжиниринг» вывела на рынок клубный дом «Октябрь», строительство которого началось ноябре 2015 года. Жилое здание «бизнес-класса» возводится по индивидуальному проекту (монолитная технология) и отличается высотностью — 25 этажей. В продаже есть квартиры от 1-й до 5-ти комнат площадью от 27,50 до 136,80 кв. метров и стоимостью от 3, 27 млн. рублей, что странно для новостройки, относимой к высокому классу. Завершение строительных работ намечено на 2-й квартал 2018 года.

В «премиум-классе» анонсирован клубный дом «Звонарский», строящийся в центре столицы, в Мещанском районе. Девелопер проекта - компания «Афина Строй» уже открыла продажи 3-х комнатных апартаментов, которые стартовали с суммы почти 84 млн. рублей. А многокомнатные резиденции стоят и вовсе космических денег — от 184 300 000 руб.

Площадь жилых помещений варьируется от 104 до 170 квадратных метров. Высота потолков — не менее трех метров. Отделка не предусмотрена. На каждом этаже запроектировано по три квартиры. Всего в здании, возведенном по монолитно-кирпичной технологии будет девять этажей. В отделке фасадов используют натуральные строительные материалы - гранит и мрамор. Срок сдачи комплекса, согласно информации на сайте застройщика запланирован на 2 квартал 2016 г.

«Замкадье»: живем как в городе

В последние дни 2015 года компания «Самолет Девелопмент» представила ЖК «Октябрьский 2016» (Люберецкий район МО). Такое название выбрано не случайно - сдача объекта предполагается не позднее четвертого квартала этого года. Комплекс будет трехсекционным, монолитно-кирпичным и высотой от одиннадцати до двенадцати этажей. Покупателям предложат 145 квартир с полным спектром планировок - от одной до трех комнат, площадью от 35 до 74,5 кв. метров. Цены начинаются от 2,2 млн. рублей (за «однушку»), при этом отделка помещений в стоимость не включена. Зато предусмотрено остекление балконов.

К ЖК подведут все инженерные коммуникации, обеспечат доступ в Интернет, кабельное телевидение и телефонную связь. На первых этажах разместятся офисные помещения, магазины, предприятия сферы бытовых услуг, а на придомовой территории появится паркинг для тридцати автомобилей.

В первые дни после праздников застройщик «ИНКОМ» вывел на рынок жилой комплекс «Новое Крекшино» в Новомосковском округе столицы. Рядом с поселком Крекшино предусмотрен участок под застройку площадью более одного гектара. Жилой комплекс высотой в 17 этажей построят по кирпично-монолитной технологии. Запроектировано 370 квартир, стоимость которых начинается от 2, 72 млн. рублей.

Предусмотрена крытая наземная парковка на 300 машин. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Срок сдачи комплекса намечен на IV квартал 2016 года.

Предложение растет, спрос замер, цены стремятся вниз

Общую ситуацию на рынке в январе 2016-го можно охарактеризовать так: внушительный объем предложения во всех сегментах при весьма ограниченном спросе. Из-за чего происходит постепенное снижение цен.

«В конце 2015 года в пределах МКАД можно приобрести жилье всего за 3-4 млн рублей. Это стало возможно, во-первых, потому что новые жилые комплексы изначально выходили уже с демпингом 15-20%. А во-вторых, застройщики предусмотрели жилье небольших площадей - 22-24 кв. метров, что также сократило общий бюджет покупки» — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Несмотря на появление новых объектов, общее количество новых строек в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД с декабря 2015 г. по январь 2016 г. уменьшилось с 224 до 221.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД

Всего же по итогам 2015 г. число новостроек в продаже и объем предложения в метрах в столичных районах между ТТК и МКАД выросли примерно в 1,6 раза, а количество квартир в продаже – почти вдвое.