Застройщики начало сентября встретили во всеоружии. Новых проектов – почти нет. А вот уже «зачатые» жилые комплексы растут вширь и ввысь. Покупателям остается только радоваться. Ведь многие реализуемые проекты уже обжились социальной инфраструктурой и дорогами, так что покупать кота в мешке уже не придется.
Эксперты говорят, что продажи на столичном рынке падают, но называют цифры в 5-7%, которые никак не могут свидетельствовать о кризисе в отрасли и сильно испугать игроков рынка. Наоборот, застройщики, поднакопив жирок в виде заключений о соответствии критериям (ЗОСК) (документ дает право строить и продавать дольщикам новостройки без эскроу-счетов), вполне комфортно себя чувствуют. Некоторые, впрочем, не испугались перемен.
Московские новостройки в сентябре
Группа «Эталон» (рейтинг А+) запустила в сентябре комплекс из «счастливой серии», которую продвигала компания «Лидер-Инвест», купленная петербургским застройщиком. Новый ЖК «Счастье на Ломоносовском» будет построен в районе Раменки, на Ломоносовском пр., на юго-западе Москвы. В 13-этажном доме запроектировано 56 квартир площадью от 68,5 до 171,3 кв. м со свободной планировкой и потолками до 6,25 м. Сдать новое «Счастье» планируется в конце 2021 года. Продажи идут с использованием эскроу-счетов. Стоимость – от 21,4 млн рублей.
Компания «Центр-Инвест» приступила к продажам в МФК «TITUL на Серебрянической», расположенном в двух километрах от Кремля в историческом центре Москвы. В рамках жилого комплекса будут возведены 8 особняков (именно особняков – так утверждает застройщик) высотой от 7 до 9 этажей, названных в честь монет различных исторических эпох: Condor, Sovereign, Noble, Ducat, Aureus, Solid, Florin, Louis. Какое отношение «титул» имеет к монетам, доподлинно не известно. В сентябре на рынок вышли квартиры в особняке Condor, в котором можно приобрести квартиру по цене от 33,1 млн рублей за 73,5 кв. м, и апартаменты в особняке Solid по цене от 21,2 млн рублей за 52,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года. На сайте жилого комплекса пока что нельзя найти ни одного разрешительного документа.
Также «Центр-Инвест» в начале осени приступил к продажам квартир в третьем корпусе ЖК «FoRest», возводимого на западе Москвы в районе Ново-Переделкино на пересечении Боровского шоссе и улицы Чоботовская. Корпус №3 представляет собой 7-секционный 23-этажный дом на 748 квартир площадью от 28 кв. м. Минимальная цена – 5,26 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box. Ввод в эксплуатацию корпуса №3 намечен на II квартал 2021 года.
ГК «Пионер» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в урбан-блоках ЖК «LIFE-Варшавская», который строится в районе Москоречье-Сабурово. Застройщик внятно объясняет, что такое урбан-блоки, дабы покупатель не подумал о чем-то некомфортном, «блочном» или о банкротстве известного застройщика, и при этом довольно вольготно трактует высотность малоэтажного строительства. Итак, дословно: «урбан-блоки – новый формат комфортного малоэтажного жилого пространства. Это мини-кварталы из домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие приватный двор, доступный только для жителей и закрытый для проезда машин» и т.д. Раньше можно было приобрести квартиру только в 23-этажных домах этого жилого комплекса. Всего планируется построить семь «малоэтажных» корпусов. Сейчас в продаже два корпуса – К2 и К3, в которых предлагаются квартиры (с отделкой и без) площадью от 39,8 до 108,7 кв. м по цене от 7,1 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.
ГК «Инград» (рейтинг В+) вывела на рынок квартиры в корпусе 5 ЖК «RiverSky» на Симоновской набережной, на юго-западе столицы. Корпус 5 представлен 29-этажным жилым домом, рассчитанным на 191 квартиру. Минимальная цена – 9,8 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
ГК «ПИК» (рейтинг А+) вывела на рынок квартиры в корпусе 22 ЖК «Люблинский парк», который строится в московском районе Люблино. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 19,8 до 78,5 кв. м. Минимальная цена – 3,8 млн рублей. Заселение – до 31 декабря 2021 года.
Также компания в сентябре приступила к продажам квартир в корпусе 41 ЖК «Саларьево парк», который возводится на юго-западе, в Новой Москве. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 19,7 до 87,6 кв. м. Все квартиры продаются с готовой отделкой. Минимальная цена – 3,8 млн рублей. Заселение – до 1 марта 2022 года.
Подмосковные новинки
ГК «Инград» открыла продажи квартир в 25-этажных корпусах №№4 и 5 ЖК «Одинград. Квартал «Лесной»» в подмосковном Одинцове по улице Маршала Бирюзова. Минимальная цена за квартиру – 2,7 млн рублей. Площадь квартир – от 24,8 до 58,2 кв. м. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.
Также компания в сентябре приступила к продажам квартир в корпусе №26 в подмосковном жилом квартале «Новое Пушкино». Корпус переменной этажности (11-12-13 этажей) рассчитан на 302 квартиры площадью от 25,5 кв. м и ценой от 2 млн рублей. Квартиры реализуются без отделки. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на III квартал 2021 года. В ЖК «Новое Пушкино» уже построены и сданы в эксплуатацию 14 корпусов, 12 из них – полностью заселены. Открыт детский сад на 230 мест и школа.
ГК «ПИК» приступила к продажам квартир в корпусе 49 ЖК «Ярославский», который возводит в городе Мытищи, в 6 км от МКАД. Площади квартир – от 20 до 88 кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 2,7 млн рублей. Заселение – до 30 марта 2022 года.
Компания «Сити-XXI век» (рейтинг А) открыла продажи II очереди ЖК Миниполис «Серебрица», который строится в микрорайоне Опалиха города Красногорска. Минимальная стоимость лота – 2,4 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. м. Во II очередь строительства входит возведение двух жилых корпусов (№1 и №5) переменной этажности и общеобразовательной школы на 825 мест.
ГК «Самолет» (рейтинг А) приступила к продажам квартир в 12 корпусе ЖК «Спутник», который возводится в Одинцовском районе около деревни Раздоры. Минимальная цена – 3,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2021 год.
Эпоха дешёвых денег закончилась
1 октября закончился примем заявок от застройщиков на получение заключений о соответствии критериям (ЗОСК) – именно эта «индульгенция» позволяет работать строителям по старым правилам. Таким образом, все проекты, которые получают разрешение на строительство после 30 сентября, должны строится либо с привлечением проектного финансирования и денег дольщиков на эскроу-счетах, либо за счет собственных средств застройщика. Поглядим, как это отразится на рынке в октябре.
Комментарии