Год назад мы позитивно оценивали перспективы строительства, и реальность подтверждает наши прогнозы. По состоянию на июнь корпус 2 построен и внешне выглядит почти готовым, не хватает только отделки фасада на первом этаже и остекления балконов. Идут внутренние работы. Сдача дома через год с лишним, ключи должны передать до конца марта 2026-го. Реальность этих сроков под сомнение не ставится.

Следующий по срокам корпус 1.2 и о нем можно сказать все то же самое, с той лишь разницей, что внешне он смотрится даже более готовым: работы по остеклению балконов по большей части уже выполнены, не готовым выглядит лишь первый этаж. При этом дом должны сдать до конца 2025-го, а ключи покупателям обещают не позже 30 июня 2026-го. Никаких вопросов к застройщику на данный момент нет.

Далее идет корпус 1.2, который сейчас строится на уровне 9-го этажа. Сдача в первом квартале 2026-го и передача ключей до конца июня того же года — пока еще весьма отдаленные сроки, чтобы был повод о чем-то беспокоиться.

Четвертым в очереди стоит корпус 1.3. В данный момент он уже достиг уровня 17-го этажа. Ввод в эксплуатацию только через два года — во втором квартале 2026-го, а передача квартир будет идти до конца того же года. Эти сроки на данный момент вопросов не вызывают.

О начале строительства домов следующих очередей пока не сообщается. В целом констатируем, что компания ДСК №1 подтверждает свое реноме и справляется с проектом успешно.

О плюсах и минусах «1-го Южного» подробно рассказано в предыдущем мнении портала. Чем-то особым этот проект не примечателен — обычное современное жилье массового спроса. Локация не без минусов, но все-таки неплохо, что это ближнее «замкадье», рядом выезд на кольцевую, поблизости будущая станция МЦД-5 «Булатниково». Так что вполне перспективный проект. К слову о пятой линии Московских центральных диаметров. Запуск движения по ней отодвинулся на более поздний срок. Сейчас столичные власти озвучивают 2025-2026-й годы. Если не будет новых задержек, то к моменту заселения первых корпусов «1-го Южного» электрички «наземного метро» уже будут курсировать.

В рамках комплексного освоения территории в «1-м Южном» запланирован ряд соцобъектов. Но к строительству их пока не приступали. Из новостей только недавнее получение разрешения на строительство паркинга на 499 машино-мест. Сдать его предполагается летом 2026-го.

Недавно экспертами рынка был составлен рейтинг новостроек юга Московской области. Рассматриваемый нами ЖК получил три четверки: за местоположение, качество проекта и надежность. Оценки средние, но этого хватило, чтобы войти в первую шестерку рейтинга. Приходится признать, что ни один из проектов на этом направлении звезд с неба не хватает.

Продажи в ЖК идут активно. Например, в корпусах 1.1 и 1.2 реализовано уже более 70% квартир. В целом же всего за год продаж в четырех первых корпусах продано 1404 квартиры — отличный результат. Эти данные фигурируют в последней версии проектной декларации от 10 июня текущего года. Дефицита предложения однако не наблюдается, поскольку дома большие. Доступными в четырех первых корпусах еще остаются 1675 квартир. Не все они выведены в продажу. Официальный сайт предлагает выбор приблизительно из 550 вариантов. Цены стартуют от 6,24 млн рублей за студию площадью 24,7 кв. метра. Это значительно дороже, чем было год назад, когда аналогичную по площади студию можно было купить дешевле 4,5 млн (см. наше предыдущее мнение).

В качестве альтернативы для покупателя могут выступить ближайшие новостройки на этом же направлении, но расположенные немного дальше от МКАД. Цены в них немного ниже. Например, МЖК «Живописный», который возводит компания «Гранель» (есть перенос сроков): самый доступный из тамошних вариантов это 45-метровая студия за 9,6 млн рублей. Или апарт-комплекс «Residence 15» от «СЗ Резиденция 15, ООО». Это завершение долгостроя, цены тут стартуют от 4,9 млн за студию в 28,6 кв. м. Также можно рассмотреть жилые комплексы, что строятся восточнее, рядом с МКАД — в Развилке. Дешевле квартиры в ЖК «Миловидное» компании «Инград». Там за 22-метровую студию просят менее 5,2 млн рублей. Сопоставим с «1-м Южным» по ценам ЖК UP-квартал «Римский» от «ФСК», где минимум это 6,6 млн за студию в 27,5 кв. м. Отметим, что по обоим проектам отмечен перенос сроков сдачи.