В сравнении с ситуацией годичной давности, когда все только начиналось, прогресс очень заметен. Корпуса 1.1-1.4, относящиеся к первой очереди, подведены под крышу, каменная кладка внешних стен везде выполнена за исключением корпуса 1.1, вставлено уже большое количество оконных блоков, идет утепление фасадов и внутренние работы. Ввод в эксплуатацию до конца текущего года и ключи не позже 31 мая 2025-го — сейчас эти сроки выглядят вполне реальными. Все то же самое можно сказать и о следующих корпусах (2.1-2.4), уровень их готовности примерно такой же, но сдача в первом квартале 2025-го, а а ключи должны передать до конца июля того же года. Тоже вполне посильная для застройщика задача. Также в стадии строительства корпуса следующих очередей (3.1-3.6 и 4.1-4.3). монтаж монолитных конструкций этих домов идет на уровне от первого до 11-го этажа, местами начата каменная кладка внешних стен. Работы еще много, но сдавать эти дома будут в третьем-четвертом кварталах 2025 года, а ключи покупатели получат только в 2026-м, так что промежуточную готовность оценим примерно через год. Резюмируем: строительство ЖК идет по графику. Вопрос с проектным финансированием решен — его предоставил Россельхозбанк (в нем же на эскроу-счетах до сдачи домов хранятся деньги дольщиков). Для покупателей все надежно.

О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в предыдущем мнении нашего портала. По качеству это вполне достойный современный жилой комплекс. Интересно, что в нем «А101» предлагает жилье сразу трех категорий: типовое, а также комфорт- и бизнес-класс. Есть возможность выбрать в зависимости от запроса и финансовых возможностей. Хотя для бизнес-класса локация, прямо скажем, не самая подходящая. Вообще же если не считать соседства объездной трассы, в остальном все более-менее неплохо. Территория перспективная, особенно учитывая, что до станции метро «Коммунарка» можно дойти пешком минут за 10 — по меркам новостроек за МКАД это серьезное конкурентное преимущество. Поэтому не удивительно, что продажи в «Дзен-кварталах» идут успешно. В первой очереди реализовано уже порядка 80% квартир, во второй — более 70%, в третьей — 45%. Все это данные из проектной декларации от 9 января текущего года. Понятно, что ситуация с проданными квартирами каждый день меняется, но вот что говорят цифры из последних проектных деклараций. С момента старта продаж реализовано 1711 квартир — отличный показатель для года с небольшим. Но о дефиците предложения вести речь не приходится. Официальный сайт предлагает в строящихся корпусах выбор из 2,6 тысяч квартир. Любопытно, что сейчас здесь можно найти лоты по цене ниже, чем то было на старте продаж. В данный момент самая доступная студия площадью 21,4 кв. метра предлагается дешевле 6,2 млн рублей.

Рядом со станцией метро «Коммунарка» сейчас нет других активных проектов. Если выбирать по близости к метро, то единственный альтернативный вариант это ЖК «Коммунарка», построенный компанией «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+»). Он находится ближе к станции метро «Ольховая». Но там почти ничего не осталось и цены выше — от 27,5 млн рублей за 71-метровую «двушку». Если закинуть сеть пошире, то на данном направлении есть еще несколько проектов, расположенных дальше от станций метро. Сопоставим по ценам ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от «Концерна «КРОСТ»», минимум из представленного там это студия площадью 27,6 кв. м примерно за 7,1 млн рублей. Дороже квартиры в трех жилых комплексах. В «Скандинавии» той же «А101» цены стартуют примерно от 7,4 млн за студию в 20,3 кв. м. В «Бунинских лугах» от ПИК (рейтинг «А+») минимум это 7,3 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». Наконец, в еще одном проекте «А101» - ЖК «Южные сады» цены начинаются примерно от 7,4 млн за студию площадью 22,4 кв. метра. Этот ЖК интересен тем, что находится в пешей доступности от станции метро «Бунинская аллея». Добавим, что по двум последним жилым комплексам отмечен перенос сроков сдачи. Дешевле квартиры в двух проектах: в «Бунинских кварталах» (снова «А101») за 6 млн можно взять 21-метровую студию. А в «ЭкоБунино» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А») цены стартуют примерно от 4,6 млн за студию площадью 18,6 кв. м. Как видим, по соотношению цены и качества «Дзен-кварталы» смотрятся неплохо в своей локации, поэтому интерес покупателей к этому проекту понятен.