Компания «Гранель» относится к числу крупных игроков столичного рынка, работает стабильно. Временами допускает переносы сроков сдачи своих объектов (сейчас, например, есть задержки по ЖК «Бригантина» и МФК HighWay), но в общем некритично. Поэтому в рейтинге столичных застройщиков эксперты отметили ее вполне достойным баллом В. Строительство корпусов 1 и 2 ЖК «Ильинойс» это подтверждает. Сейчас по ним завершаются фасадные работы. Учитывая, что два года назад объект был на самой начальной стадии, прогресс очевиден. Сдать первый корпус должны до конца 2024 года, передать ключи дольщикам — не позже окончания II квартала 2025 года. Срок сдача корпуса 2 — IV квартал 2025 года, срок передачи ключей — II квартал 2026 года. На данный момент эти сроки видятся нам вполне реальными.

Подробный анализ локации, в которой строится «Ильинойс», а также особенностей самого проекта дан нами в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим, что эксперты, голосуя за различные жилые комплексы в рейтинге новостроек запада Московской области, оценили качество проекта «Ильинойс» низким баллом С. За надежность ЖК получил среднюю оценку, зато за расположение — пятерку с минусом. По сумме оценок жилой комплекс оказался в нижней половине рейтингового списка.

Впрочем, фактор доступности МЦД и достаточно демократичные цены — это немаловажно, потому спрос хороший. Судя по статистике продаж, доступной в ЕИСЖС, в корпусе 1 уже реализовано 94% квартир. Остается еще около 67 свободных вариантов, официальный сайт предлагает чуть больше 50-и — остальные лоты, видимо, в резерве или забронированы. В корпусе 2 продано 27%, или 443 из 1637 квартир. Выбор в корпусе 2, соответственно, более широкий.

Минимальная цена в проекте в данный момент — 5,4 млн рублей за студию площадью 21 кв. м. Отметим, что в феврале 2022 года, на старте проекта цена на студию такой же площади начиналась от 5,5 млн рублей. Налицо тренд на снижение стоимости — с начала прошлого года мы отмечаем его в разных подмосковных новостройках. Объективная реальность: покупательная способность населения снизилась, ставки по ипотеке выросли, рынок затоварен. Посмотрим, по каким ценам выйдут со временем в продажу следующие корпуса «Ильинойса».

В качестве альтернативы можно рассмотреть красногорские новостройки, которые базируются чуть ближе к МКАД, рядом со станцией МЦД Павшино. Оба проекта представлены компанией «Садовое кольцо» (рейтинг застройщика В-). В квартале «Тетрис» цены немного выше, чем в «Ильинойсе» и начинаются от 6,12 млн рублей за 30-метровую студию. А вот в ЖК «М_5» квартиры, напротив, чуть дешевле: цены стартуют от 4,8 млн за студию немногим более 24 «квадратов».