С момента публикации предыдущего мнения нашего портала в эксплуатацию были введены три корпуса первой очереди (1.1, 1.3 и 1.4). Произошло это в конце декабря 2023 года: одновременно и в срок, и с опережением графика. Поясним этот парадокс. Изначально четыре корпуса первой очереди должны были сдать в первом квартале 2024 года. Но потом, видимо, решив, что справится раньше, застройщик приблизил срок сдачи на четвертый квартал 2023-го. А в качестве срока передачи ключей вместо 30 апреля 2024 г. стал анонсировать 30 января этого же года. С тремя корпусами все получилось, а вот корпус 1.2 сдать до конца декабря не успели. Выходит теперь он возвращается к изначальным срокам. Вроде бы задержка, но по факту просто не удалось сдать этот дом с опережением графика. На данный момент корпус 1.2 готов, ввод в эксплуатацию можно ожидать в скором будущем. Что касается второй очереди ЖК, то корпуса 2.1 и 2.4 построены, внешне смотрятся готовыми, внутренние работы продолжаются. Сдача должна произойти до конца этого года, а ключи обещают не позже 15 февраля 2025-го. Ничто не предвещает, что эти сроки могут быть сорваны. Скорее напротив — немного приближены. В целом можно сказать, что ПИК не дает поводов усомниться в своей состоятельности (крупнейший девелопер страны, высший балл в рейтинге застройщиков). Для потенциальных дольщиков покупка квартир в «Лосиноостровском парке» дело надежное.

Заканчивая тему строительства, скажем, что в конце прошлого года началось возведение первого соцобъекта в составе ЖК — детского сада на 250 мест. Сейчас работы идут на уровне фундамента. Садик планируют открыть в первом квартале 2026-го.

О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Чем-то особым на фоне остальных пиковских жилых комплексов «Лосиноостровский парк» не выделяется, перед другими новостройками Восточного округа столицы у него тоже особых преимуществ нет. По всем параметрам средний проект, что отражено и в соответствующем рейтинге. Однако, демократичная цена, установленная девелопером, делала свое дело и на темпы продаж жаловаться не приходилось. В трех сданных корпусах первой очереди в сумме с готовящимся к сдаче корпусом 1.2 остаются нереализованными 44 последних лота — это считанные проценты от общего числа квартир в домах первого этапа. На продажи во второй очереди тоже грех жаловаться. В корпусе 2.1 реализовали уже 73% квартир (372 из 512), а в корпусе 2.4 продано уже 84% квартир (147 из 176). В общей сложности официальный сайт предлагает сейчас 178 квартир. Наиболее бюджетный вариант это 20-метровая студия, которая обойдется чуть дешевле 8,8 млн рублей. Год назад подобную по площади студию можно было взять за 6 млн — комментарии, как говорится, излишни.

Если сравнивать с другими близлежащими новостройками, то там цены на таком же уровне или немного ниже. Пример тому еще два жилых комплекса ПИК: в «Амурском парке» цены начинаются от 8,1 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов», а в «Открытом парке» - примерно от 7,46 млн. В МФК «Сиреневый парк» компании AFI Development минимум это примерно 8,1 млн за студию в 18,2 кв. м. Дешевле всего квартиры в ЖК «1-й Измайловский» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «В»), где за 7,5 млн можно взять студию площадью 21,2 кв. метра.