С момента публикации предыдущего мнения нашего портала был сдан первый корпус ЖК «Михалковский». Произошло это с минимальной задержкой — разрешение на ввод в эксплуатацию было получено не в первом квартале 2023-го, а 11 апреля. Интересы дольщиков при этом никак нарушены не были, поскольку квартиры в любом случае планировалось передать до конца 2023 года. К слову сказать, с другими своими текущими проектами «РГ-Девелопмент» справляется уверенно. Переносы зафиксированы только по ЖК «Октябрьское поле». Какими в этой связи видятся нам перспективы второй очереди «Михалковского», то есть корпуса 3? Определенно позитивными. Дом построен, большая часть оконных блоков смонтирована, идет утепление фасада, ведутся внутренние работы. До ввода в эксплуатацию еще 11 месяцев (третий квартал 2024 г.) — все можно успеть. Плюс в резерве еще три квартала, т. к. крайний срок передачи ключей — 30 июня 2025-го. Учитывая нынешнюю стадию готовности и хорошую репутацию девелопера, покупателям, объективно беспокоиться не о чем.

О плюсах и минусах ЖК мы рассказывали в более ранних мнениях портала. По всем параметрам это достаточно обычный проект комфорт-класса — такой середняк рынка, что подтверждает и его средний результат в рейтинге новостроек Северного округа столицы.

Квартиры в «Михалковском» пользуются спросом, скорость продаж средняя. Например, строящийся корпус 3 вышел на рынок больше года назад и к 26 октября 2023-го (согласно проектной декларации) реализовано 166 из 458 квартир (т. е. 36% от общего числа). Таким образом, доступными остаются еще немногим меньше трех сотен вариантов (правда официальный сайт предлагает выбор из примерно 80 квартир, видимо, на рынок они выводятся партиями). Не завершились пока продажи и в сданном корпусе 1. Там еще доступны 8 квартир. Даже если продажи в ближайшее время пойдут сверхактивно, ожидать дефицита предложения все равно не приходится, т. к. к выходу на рынок готовятся еще три корпуса ЖК (4, 5 и 6). Проектная документация на них была согласована в Москомэкспертизе в конце сентября. В этих корпусах в сумме будет 585 квартир.

В настоящее время цены в ЖК стартуют от 10,65 млн рублей за студию площадью 27,9 кв. метров. В сравнении с ситуацией годичной давности (судя по нашему предыдущему мнению) квартиры в ЖК немного подорожали. Рядом с Головинскими прудами есть еще две новостройки, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы «Михалковскому». В ЖК «UNO. Головинские пруды» от «ГК «Основа»» квартиры немного дороже, но есть более компактные и дешевые варианты — от 9,74 млн рублей за 21-метровую студию. А в апарт-комплексе Monodom Lake от Sun Development цены напротив чуть ниже и начинаются от 9,46 млн за студию немногим больше 28 «квадратов». Правда, отмечен перенос сроков сдачи. Не рядом с Головинскими прудами, но на небольшом расстоянии от них идут продажи еще в двух проектах. В ЖК «Кронштадтский 14» ПИК (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков) квартиры немного дороже, но есть более доступные по стоимости лоты — примерно от 9,3 млн за студию чуть больше 20 «квадратов». А вот в сданном апарт-комплексе «Смольная, 2» от Broadway Group апартаменты обойдутся дешевле — цены тут начинаются от 7,6 млн за 21-метровую студию.