ERA это вполне достойный современный проект, интересный в архитектурном отношении, но при этом все же не выдающийся ни по меркам Москвы в целом, ни по меркам ЮАО в частности. Жилой комплекс относится к премиальному сегменту, но однако не отличается сверхпривлекательным местоположением, не выделяется оно особо и в том, что касается качества проекта. Это подтверждается средними оценками от экспертов и местом в нижней части рейтинга новостроек Южного округа столицы. И если по качеству проекта ERA почти никому из конкурентов не уступила, то вот в плане качества локации ее опередили сразу 17 новостроек. Впрочем, о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса мы достаточно сказали ранее и вновь повторяться не будем. Сейчас важнее оценить ход реализации проекта.

Год назад все здесь было на подготовительной стадии. Ну а сейчас, на начало июня 2024-го, стройка корпусов 1, 2 и 3 идет на уровне от 3-го до 17-го этажа в зависимости от корпуса. Прогресс налицо, хотя сделать еще предстоит очень много. Но время пока есть. Сдача в третьем квартале 2026-го, ключи покупателям будут передавать до конца февраля 2027-го. То есть в запасе еще немногим меньше трех лет. Успеть реально. Это что касается первой очереди. Ну а о второй (корпуса с 4-го по 6-й) сказать сейчас нечего. Все на стадии проектирования. Добавим, что пока вопросов к надежности проекта не возникает. Компания Tekta Group хорошо известна на столичном рынке, отмечена высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков. По тем жилым, комплексам, что она возводит сейчас, переноса сроков не отмечено.

Цены в ЖК, достаточно высокие («премиум» как-никак), поэтому здешние квартиры не разлетаются как горячие пирожки, но все-таки уходят неплохо. Продажи идут год, последние официальные цифры есть в проектной декларации от 6 мая. Судя по ней, реализовано 34% лотов: 290 квартир из 858. Такими темпами к моменту сдачи первой очереди все продадут. Пока же, как видим, на начало мая свободными оставались еще около 560 квартир. Цены на начало июня стартуют от 18,7 млн рублей за «евродвушку» площадью 38,7 кв. м. В нашем предыдущем мнении мы отмечали, что самый доступный из лотов — студия в 28 «квадратов» предлагается за 12,3 млн. Сейчас за подобную по площади просят около 19,3 млн рублей. Рост цен виден невооруженным глазом.

Конкурентов у ЖК ERA, а следовательно и альтернативных вариантов у покупателей, хватает. Южнее Павелецкого вокзала идут продажи еще в восьми жилых и апарт-комплексах. Четыре из них также относятся к премиум-классу. Близок по стоимости квартир ЖК High Life компании «Пионер» (рейтинг застройщика «В+», есть перенос сроков), где минимум это 18,9 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. метра. Ниже цены в ЖК OPUS того же девелопера, где из оставшихся вариантов самый доступный это «евродвушка» площадью 55,8 кв. м за 45 млн. В двух других проектах цены выше. В сданном МФК «Резиденции Замоскворечье» компании «Монолит Капитал Строй» они стартуют примерно от 23,1 млн за студию в 32,5 кв. м. А в апарт-комплексе Vernissage от «СЗ Щипок» минимум это 47,3 млн за «двушку» под 60,5 кв. м, правда отмечен перенос сроков сдачи. Остальные четыре комплекса относятся к бизнес-классу. Три из них по ценам сопоставимы с ERA. Так, в МФК Voxhall от «Группы Эталон» (рейтинг «А+», есть перенос сроков) минимум это примерно 24,6 млн рублей за «однушку» площадью 42,8 кв. м. А в MYPRIORITY Paveletskaya компании «Гранель» (рейтинг «В») за студию немногим больше 30,2 кв. м просят от 19,8 млн рублей. В сданном МФК «Стремянный 2» от Группы «Самолет» (рейтинг «А») цены стартуют примерно от 19,1 млн за студию в 32,4 кв. метра. Дешевле квартиры только в ЖК «Павелецкая Сити» компании MR Group (рейтинг «А», есть перенос сроков): за 15 млн рублей тут можно купить студию площадью 30,8 кв. метра.