Из хороших новостей применительно к данному проекту пока можно сказать только то, что решен вопрос с финансированием. Получен целевой кредит в Сбербанке, соответственно есть на что вести стройку. Ну и, само собой разумеется, что в этом же банке на эскроу-счетах будут храниться деньги, заплаченные дольщиками, значит риск лишиться своих средств из-за недобросовестности застройщика исключен. На этом позитивные моменты исчерпываются, дальше наступает неопределенность. Начнем с того, что компания Stenoy на московском строительном рынке пока еще новичок. Сейчас она занимается возведением апарт-комплекса ORO. Срок сдачи его перенесен с первого на третий квартал 2024 года. Апрельские фотографии со стройплощадки показывают, что объект еще далек от высокой стадии готовности, поэтому данный перенос может оказаться не последним. По тому, как застройщик справится с этим проектом, насколько задержит его сдачу, можно будет делать выводы и относительно ЖК ARTEL. Сейчас, по состоянию на апрель, никакой информации о ходе работ нет. Ни на официальном сайте девелопера, ни в телеграм-канале данного жилого комплекса, ни на федеральном строительном портале Наш.дом.рф. Время, впрочем, пока не поджимает. Сдача намечена на третий квартал 2026 года. Любопытно, что застройщик не стал страховаться и добавлять к этому сроку хотя бы квартал на передачу квартир покупателям. Все должно завершиться сразу после сдачи — не позже 30 сентября 2026-го. Выходит, Stenoy уверен в своих силах.

Местоположение будущего жилого комплекса неплохое, но сложно сказать, так ли уж оно соответствует именно элитному уровню проекта. Возможно, более уместным тут был бы бизнес-класс. Все-таки восточное направление не самое престижное в столице. С парком будущий ЖК не соседствует, на набережной с видом на воду не стоит. Понятно, что до Сокольников можно дойти пешком и Яуза будет видна из окон верхних этажей, соседние дома ее полностью не заслонят, но все же это другое. Да, метро рядом, улица Электрозаводская неширока, тихая, вдоль нее растет немало деревьев. В целом весь квартал зеленый, давно обжитый, с инфраструктурой проблем нет. До центра столицы сравнительно недалеко. И все же, на наш взгляд, этого недостаточно для элитного статуса проекта. Чем-то особым, эксклюзивным место не отмечено. Впрочем, это дело девелопера, в какой нише продвигать свой проект. Добавим еще, что с будущим ЖК соседствует довольно непрезентабельное типовое здание АТС, построенное в советские годы. Вид на него из окон однозначно не будет радовать взгляд. Ну и на перспективу можно ожидать, что этот дом пойдет под снос и на его месте построят что-то другое. Практика по замещению отслуживших свое АТС новыми домами в Москве сложилась. Вероятно и в данном случае это просто вопрос времени. А значит не исключено, что жильцы ARTEL в какой-то момент получат по соседству стройку.

ЖК выглядит довольно стильно в архитектурном отношении, тут запланировано множество опций комфорта. Об особенностях проекта наш портал рассказал в его описании. Из того что огорчает — малое количество машино-мест. На 164 квартиры будет всего 67 мест для парковки (58 в паркинге и 9 рядом с домом). Этого крайне мало, особенно учитывая, что ЖК заявлен как элитный. В остальном цифры нормальные для жилья уровнем выше среднего. Высокие потолки — до 3,78 м. Хорошая обеспеченность лифтами (каждый из них обслуживает в среднем по 20 квартир). Умеренное число квартир на лестничных площадках: от 5 до 8 в зависимости от этажа. В «элитке» могло бы быть и поменьше, но оба корпуса ЖК точечные, на один подъезд: было бы меньше квартир, были бы они совсем большие и роскошные, а сейчас в тренде даже в «бизнесе» и «премиуме» квартиры умеренной площади, ибо цены за последние годы уж очень выросли. ЖК ARTEL в этом смысле это такой элитный проект для одиночек. Иначе как объяснить наличие студий по 25 «квадратов», да и вообще то, что на студии и «однушки» тут приходится целых 48% от общего числа квартир. Разумеется, людям семейным тоже найдется из чего выбрать, правда трехкомнатных квартир на весь ЖК всего 16 штук и самые большие из них не превышают скромных по элитным меркам 90 «квадратов».

Планировки, в ЖК по-современному практичные. Компактные варианты чем-то особенным от продуктов классом пониже не отличаются. А вот уже в «двушках» есть мастер-спальни с приватной ванной комнатой. А в «трешках» вообще предлагается все, что нужно. Тут и гардеробная, и постирочная, и просторная кухня-столовая, и мастер-спальня с еще одной гардеробной и отдельной ванной комнатой. Все продумано, рационально. Комнаты, правда, небольшие и средние по площади, но это теперь явление общее для проектов всех уровней.

ARTEL на рынке недавно. Судя по свежей проектной декларации от 28 марта этого года проданных квартир нет. Девелопер пока не озвучивает цены и количество квартир, которые предварительно забронированы. На нашем портале сейчас представлены варианты по цене от 17 млн рублей за студию площадью 24,9 кв. м. Поблизости идут продажи еще в нескольких жилых и апарт-комплексах. Два из них также относятся к элитному сегменту. В строящемся ЖК «Преображенская площадь» компании Regions Development цены ниже и начинаются примерно от 17,3 млн рублей за «однушку» площадью 40,9 кв. м. В сданном ЖК «Ренессанс» от «494 УНР» минимум из оставшегося это примерно 24,7 млн за студию в 41,5 кв. м, то есть тоже несколько дешевле, чем в ARTEL. Что же касается проектов бизнес-класса, то цены в них однозначно ниже, правда речь не о квартирах, а об апартаментах. В сданном апарт-комплексе «Берег Яузы» компании «Хлебозавод №9» студию площадью 29,2 кв. метра можно купить немногим дороже 9,6 млн. А в апарт-комплексе «EVOPARK Сокольники» от ГК «Основа» самый доступный из лотов это студия в 23,8 кв. м за 7,8 млн рублей.