Надежность проекта под сомнение мы не ставим. Группа «Самолет» один из крупнейших российских девелоперов, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Но вопросы к компании есть, т. к. не по всем своим проектам она выдерживает сроки сдачи. Таких примеров в практике «Самолета» достаточно. Произойдет ли подобное с «Кварталом на воде», гадать не будем. Стройка идет, но пока достигнутое не слишком впечатляет. В первой очереди возводится корпус 2. По состоянию на май само здание построено, фасад утеплен, идет его облицовка — приличный объем уже выполнен, ведутся внутренние работы. Первый этаж пока «радует глаз» газобетонными блоками наружных стен: не утеплен, не отделан по фасаду, окна не вставлены. Одним словом, внешне корпус 2 пока не выглядит готовым. К благоустройству придомовой территории тоже еще не приступали. До сдачи объекта около четырех месяцев. Уложится ли застройщик до конца третьего квартала 2024-го, сказать сложно. Впрочем, в запасе есть еще полгода: срок передачи ключей дольщикам истекает только 31 марта 2025-го.

Что касается корпусов 1 и 3, то работы по ним пока идут на этапе котлована. Но сдача только в четвертом квартале 2025 года, а ключи будут передавать до конца июня 2026-го, так что рано строить прогнозы. Через год посмотрим, каким будет опыт корпуса первой очереди ЖК, тогда и дадим прогноз по новым домам.

О достоинствах и недостатках «Квартала на воде» мы ранее уже рассказывали. Вид на воду, это, конечно, хорошо, но Курьяновские очистные сооружения поблизости это не лучшее соседство. Тем не менее, застройщик заявил проект в бизнес-классе. Это, конечно, такой «прагматичный бизнес» с большим количеством компактных квартир. Но не забудем, что Группе «Самолет» привычнее строить массовое жилье, вот и тут будет нечто похожее, но уровнем повыше. Да и в целом для Юго-Восточного округа — самого непрестижного в столице — именно такой «бизнес» будет востребован, все дело в цене. Эксперты не стали давать «Кварталу на воде» авансов. В свежем рейтинге новостроек ЮВАО они выставили ему средние оценки за надежность и качество проекта. За местоположение ЖК получил балл чуть выше - «В+» и в итоге занял место в середине рейтингового списка. Отметим, что по качеству проекта и по надежности он никому из 18 участников рейтинга не уступил. А вот по местоположению есть 4 новостройки, локацию которых эксперты оценили более высоким баллом. И есть 5 ЖК, расположенных менее удачно, чем «Квартал на воде». То есть на общем фоне все у него среднее, а значит альтернативных проектов достаточно и вопрос только в ценах.

Судя по всему, покупателей они устраивают, поэтому продажи идут неплохо. Свежая проектная декларация была опубликована 8 мая. Судя по ней, во втором корпусе продано 75%  квартир (96 из 128). В корпусах 1 и 3 реализовано 9 и 14% лотов. Если просуммировать все оставшиеся свободными квартиры, то выходит 331 квартира. На официальном сайте проекта представлена треть из них — 109 вариантов. Выбор есть, да и в дальнейшем дефицита не ожидается, поскольку в проекте запланировано 6 очередей. Самое доступное предложение в ЖК на сегодня это студия площадью 22,8 кв. метра за 9,95 млн рублей.

Альтернатива у покупателей имеется. Если рассматривать ближайшие новостройки, то дешевле квартиры в ЖК комфорт-класса Светлый мир «Станция «Л» от Seven Suns Development. Студию площадью 21 «квадрат» там можно взять за 5,7 млн рублей, но надо учесть, что ЖК строится с задержкой. Сопоставим по ценам проект комфорт-класса «Квартал Домашний» той же Группы «Самолет», цены там стартуют от 10 млн за студию в 22,5 кв. м. Близок по ценам ЖК бизнес-класса Wave от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»), где за 8 млн можно купить студию площадью 20,8 кв. м. Дороже квартиры в ЖК бизнес-класса Portland компании Forma, минимум из имеющегося там это студия площадью 26,3 кв. метра за 13,8 млн рублей.