Год назад мы предметно рассмотрели сильные и слабые стороны данного жилого комплекса и оценили перспективы новостройки как в целом позитивные. И сейчас полагаем, что потенциальные покупатели квартир в данном ЖК не рискуют деньгами. Квартиры они получат, но вот задержка по срокам возможна. Пока она существует на чисто техническом уровне: застройщик уже дважды отодвигал срок сдачи, но это еще не влечет за собой нарушения обязательств перед дольщиками: квартиры им, напомним, должны передать до конца текущего года. Если дома сдадут в третьем квартале, как это сейчас планируется, то до конца 2023-го можно все успеть. Но насколько реален третий квартал?
Для начала напомним, что СЗ «Солнечная долина» относится к группе «Р-Инвест». Этот девелопер реализует в Щелково также проект «Солнечный парк». С учетом трех переносов сроков сдать этот ЖК должны также до конца третьего квартала текущего года. По состоянию на май жилой комплекс построен, внешне выглядит готовым, но, видимо, внутренние работы в домах еще не завершены, на фотоотчетах видно также, что продолжается благоустройство территории. Так или иначе, стадия готовности высокая и завершить все за оставшиеся 4,5 месяца можно. А это дает шанс передать ключи покупателям до конца 2023-го, то есть без нарушения обязательства по договорам. Посмотрим, как оно получится на самом деле.
Аналогичная ситуация складывается и в случае с «Солнечной долиной», только с поправкой на то, что здесь стадия готовности ниже. По состоянию на начало мая весь корпус 13 под крышей. В секциях первого этапа выполнена отделка фасадов, за исключением первых двух этажей, где еще не везде готова каменная кладка внешних стен. Монтаж стеклопакетов идет, но пока тоже не завершен. Готовность секций второго этапа меньше. Здесь остается еще приличный невыполненный объем по каменной кладке внешних стен. Соответственно и до завершения фасадных работ еще далеко. Ну и оконных блоков вставлено пока не более половины. Оценивая общую готовность корпуса 13, приходим к выводу, что за оставшиеся 4,5 месяца застройщик может и не уложиться. Еще ведь надо внутренние работы закончить, а на них времени как правило уходит прилично. Вполне возможно, что срок сдачи в очередной раз отодвинут. Напомним, что ключи дольщикам обещали до конца 2023-го. Пока это обязательство не нарушено, но такая вероятность не исключена. Посмотрим: остается семь с половиной месяцев.
Мы ранее уже отмечали, что рассматриваемый ЖК это такой комфорт-класс до известной степени приближенный к типовому жилью, без особых претензий. Да и место — не самое привлекательное по меркам щелковской локации. К слову сказать и эксперты, составляя рейтинг новостроек востока Московской области, оценили «Солнечную долину» весьма сдержанно. Балл ниже среднего («С+») за расположение, тройки за качество проекта и надежность. В результате ЖК оказался среди новостроек, замыкающих рейтинг. Учитывая все это, залогом успеха проекта может стать только демократичная цена, более выгодная в сравнении с другими щелковскими новостройками. Однако то ли застройщик на это не идет, то ли спрос в локации так себе, но продажи в «Северной долине» продвигаются неспешно. На государственном портале Наш.дом.рф доступна статистика по количеству проданных квартир: 75 продали в секциях первого этапа (20%), 117 — в секциях второго этапа (26%). В сумме в 13-м корпусе остается еще 625 квартир. Это цифра на начала мая, сейчас, вероятно, уже меньше, но порядок понятен и очевидно, что выбор остается широким.
В тоже время, что касается цен, то снижения их не наблюдается, даже напротив. Год назад мы отмечали, что 26-метровую однокомнатную можно купить за 3,7 млн рублей, а сейчас — чуть дороже 4,1 млн. Возможно, если продажи не ускорятся, застройщик вернется к стартовым ценам. Почему нет: ряд девелоперов снижают цены на квартиры в Подмосковье и ничего. Пока же отметим, что в ЖК появились в продаже более дешевые компактные студии — от 2,97 млн рублей за 20 «квадратов». Но в целом среди щелковских новостроек «Солнeчная долина» и без того остается проектом, где предлагаются наиболее доступные по цене квартиры.
Скажем, в ЖК «Дом на Сиреневой (Щелково)» того же девелопера «Р-Инвест» минимум сейчас это 4 млн рублей за 22-метровую студию. А в ЖК «Финский», который строит «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), цены стартуют от 4,8 млн за «однушку» площадью около 28,4 кв. метров. Квартиры в центральной части Щелково, в новостройках, расположенных ближе к железнодорожным станциям стоят дороже. Так, в уже упоминавшемся ЖК «Солнечный парк» от «Олимп-Альянс» студия чуть больше 38 «квадратов» обойдется в 6 млн рублей. А в МФК «Риверхаус» компании «СЗ Риверхаус, ООО» (отмечен перенос сроков) за однокомнатную площадь 44,6 кв. м хотят не менее 6,6 млн. Более-менее близок по стоимости квартир только сданный ЖК «Пустовский» компании «Веста-2001». Цены там начинаются от 6 млн рублей за «однушку» площадью 46,5 кв. метров.
40 отзывов