Качественный проект от известного петербургского девелопера. Надежность его можно оценить высоко. В Москве компания LEGENDA пока новичок, но на рынке Северной столицы она хорошо известна, работает не один год, строит весьма качественное жилье. В ее практике были случаи переноса сроков сдачи, но долгостроев за компанией не числится. Поэтому вполне закономерно эксперты оценили ее высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков.

Стройка идет с привлечением целевого кредита в Сбербанке, так что проблем с финансированием работ быть не должно. Пока работы на объекте находятся на начальном этапе, но срок сдачи первой очереди (корпуса 7.1-7.3) весьма отдаленный — первый квартал 2028-го, плюс еще 9 месяцев на передачу ключей дольщикам (до 30 декабря 2028 года). Через год оценим, как продвигается стройка и дадим первый прогноз. Что касается второй и третьей очередей проекта (корпуса 6.1-6.3 и 5.1-5.3), то точные сроки их строительства пока не названы. Добавим к сказанному, что в соответствии с законом деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи их дома хранятся на банковских эскроу-счетах — в данном случае в Сбере. Так что риск потери вложенных в квартиру средств исключен.

Символично, что девелопер из Северной столицы выбрал для выхода на московский рынок участок на Ленинградском проспекте. Но это так, к слову, а если по существу, то локация весьма удачная и перспективная. Левобережный район прекрасно развит в плане инфраструктуры. В ближайших кварталах есть все необходимое. Да, все они за Ленинградкой, но через трассу есть переход, а расстояние тут небольшое. Плюс в ЖК со временем будет и своя инфраструктура. Метро неподалеку, парки в пешей доступности. Так что в общем и соседство ряда нежилых объектов не слишком беспокоит. Ну и конечно, важный плюс это вид из окон на канал имени Москвы, а также на раскинувшийся за ним, на противоположном берегу, парк Северное Тушино. Одним словом, место для проекта бизнес-класса вполне подходящее. Добавим, что один из корпусов первой очереди имеет высоту 57 этажей. По меркам данной локации это практически небоскреб, из окон которого будет открывать панорамный вид на всю столицу.

Информация о плюсах и минусах жилого комплекса есть в его описании на нашем портале. Добавим несколько штрихов, опираясь на цифры по корпусам первой очереди. Во-первых, обращает на себя внимание недостаток мест для парковки. Подземный паркинг на 518 мащино-мест, а также 146 мест на придомовой территории и 8 вне ее дают в сумме 672 машино-места. А квартир в первой очереди 1172, то есть разница 500 единиц. Учитывая, что в доме бизнес-класса будут жить люди обеспеченные, для которых больше одной машины на семью это в порядке вещей, дефицит мест для парковки выглядит делом предрешенным. Во-вторых, вызывает вопросы количество лифтов. Их в трех корпусах первой очереди в сумме будет 18, то есть на каждый лифт придется в среднем по 65 квартир. Это большая нагрузка, особенно учитывая, что дома высотные. Среди плюсов отметим высокие потолки в квартирах — от 3,15 до 4 метров.

Дома точечные, на один подъезд, и так получилось, что из трех корпусов первой очереди только дом 7.2 населен менее других. Он «всего лишь» 19-этажный и на лестничных площадках в нем от 1 до 5 квартир — комфортный формат с минимумом соседей. А вот в высотных корпусах 7.1 и 7.3 число квартир почти на всех этажах по 13-14 штук — очень много будет тут жильцов.

В духе времени застройщик делает ставку на самые ходовые варианты — студии и однокомнатные — в первой очереди на их долю приходится 56% от общего числа квартир. Но семейным покупателям тоже нет повода унывать, т. к. в численном выражении количество двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в трех корпусах первой очереди весьма внушительное — 517 штук. Большая часть из них это «двушки», но вообще все квартиры в ЖК просторные. Это касается и студий с «однушками». Планировки квартир у компании LEGENDA традиционно удачные, весьма практичные и удобные для организации жизненного пространства. Хотя в некоторых случаях вопросы все же возникают. Например, у ряда студий сразу при входе выделено пространство для кухонной зоны. Это вызывает вопросы: слишком близко грязь с улицы к местам приготовления пищи, да и запахи от последней совсем рядом с прихожей, где хранится верхняя одежда. В общем спорное решение. Ну а габаритные квартиры в ЖК, конечно, замечательны. Тут и большие кухни-гостиные, и мастер-спальни с отдельной ванной комнатой, а то и с гардеробной в придачу. Из минусов предлагаемых в первой очереди планировок отметим отсутствие балконов. Ну а к плюсам отнесем большие окна, дающие много света, особенно в угловых квартирах, а также наличие небольших эркеров.

Самая свежая на данный момент проектная декларация была опубликована 1 апреля текущего года. В ней не сообщается о проданных квартирах. По сути продажи стартовали только-только. На официальном сайте проекта сейчас предлагается около 190 квартир, цены стартуют от без малого 13,8 млн рублей за студию площадью 29,4 кв. метра.

Альтернативных вариантов рядом немного. По сути аналогичный уровень комфорта в сочетании с видом на воду может предложить только ЖК Aquatoria компании Wainbridge. Это тоже бизнес-класс, но цены там выше и сейчас нет в продаже компактных лотов — минимум это 49,5 млн рублей за трехкомнатную площадью около 96,7 кв. м. Уже не на набережной, а в кварталах за Ленинградским проспектом находится ЖК бизнес-класса «Фестиваль парк-2», который возводит компания «Центр-Инвест». По ценам он сопоставим с «Северным Портом», а самую доступную здешнюю студию площадью 24 «квадрата» можно купить чуть дешевле 10,9 млн. Радикально более дешевую недвижимость в данной локации можно найти в проекте уровнем ниже — апарт-комплексе комфорт-класса «Причал». Это нежилое здание, в котором был проведен капремонт силами частного девелопера. Цены там гораздо ниже, чем в ЖК «Северный Порт», к тому же в продаже есть мини-студии площадью от 11,8 кв. м и ценой от 4,65  млн рублей.