Всего лишь на пять жилых комплексов приходится 45% всех сделок на первичном рынке ТиНАО. В новостройках-лидерах ежемесячно реализуется по 230-250 квартир. Такие данные приводит компания «Метриум».
В прошлом году на первичном рынке Новой Москвы присутствовали 27 жилых комплексов. За год в них зарегистрировано более 23,6 тыс. договоров долевого участия. Это примерно треть (31%) от общего числа продаж в новостройках столицы. Специалисты «Метриум» составили рейтинг, в который вошли 15 самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО и выделили пятерку проектов-лидеров.
На четвертом и пятом местах оказались проект ГК «МИЦ» в Десёновском поселении «Кленовые аллеи» (6,3% общего объема продаж) и ЖК «Москвичка» (6%), который группа компаний «Гранель» строит в Сосенском поселении.
Третье место застолбил за собой проект «ПИК» — жилой комплекс «Бунинские луга», который также строится в Сосенском поселении. В месяц тут продавалось в среднем по 160 квартир, и в итоге доля «лугов» составила 8% от реализованного в Новой Москве.
На второй позиции расположился ЖК «Скандинавия», реализуемый ГК «А101» также в Сосенском поселении. Доля данного проекта в общем объеме проданных в ТиНАО квартир составила 12%. В месяц тут уходило в среднем по 230 лотов.
Ну а возглавил рейтинг ЖК «Саларьево парк», который «ПИК» строит в Московском поселении. На его долю пришлось 13% от общего числа квартир, реализованных в новостройках Новой Москвы в прошлом году. Каждый месяц в данном ЖК продавалось порядка 247 квартир.
В число 15 самых продаваемых новостроек вошли также «Новые Ватутинки», «Остафьево», «Цветочные поляны», «Первый Московский», «Румянцево Парк», «Испанские кварталы», «Городские истории», «Южное Бунино», «Переделкино Ближнее» и «Новая Звезда» (Газопровод). Пять новостроек из ТОПа возводятся в Сосенском, а еще четыре — в Московском поселениях, которые таким образом стали самыми популярными локациями у покупателей.
Как свидетельствует статистика, по сравнению с 2018-м спрос на первичное жилье в Новой Москве снизился в 2019 году на 17%. По мнению коммерческого директора ГК «А101» Анна Боим, на это повлияли: снижение реальных доходов населения, реформа долевого строительства, неопределенность с вектором развития ипотечного кредитования в начале года.
2019 год принёс и рост цен в новостройках Новой Москвы. Средняя стоимость «квадрата» выросла на 11% в сравнении с 2018 годом и достигла 128 тыс. рублей. Впрочем на продажах в жилых комплексах из лидирующей пятерки это не сказалось — в основном они сохранили показатели 2018 года. Причем, что интересно, во всех проектах из ТОП-5 квадратный метр стоит выше среднерыночной цены. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, это говорит о том, что повышение цен – прерогатива лидеров рынка. Если девелопер попал в точку, формируя продукт, определяя его концепцию и цену, то неблагоприятная конъюнктура несильно влияет на продажи.
Комментарии