Покупатель элитного жилья смотрит не только на цену недвижимости. Важно - место и дополнительные «услуги», которые можно получить не выходя из дома. Столичные застройщики неплохо усвоили запросы покупателя с несколькими десятками миллионов рублей в кармане.
Из плохих новостей. Аналитики зафиксировали снижение предложения на элитном рынке, как, впрочем, и в других сегментах. Несмотря на то, что самоизоляция в меньшей степени затронула дорогой сегмент, девелоперы притормозили вывод новых проектов. Но дефицита нет и не будет.
Районы тишины и покоя
Основная масса новостроек внутри Садового кольца расположена в тихих переулках, за исключением проектов на набережных. Именно тишина и несуетность ценится в таких проектах особо.
«Самый тихий район – это, безусловно, Остоженка, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Здесь практически нет кафе и ресторанов, и покой жителей могут нарушить разве что экскурсионные группы, которые приходят посмотреть на самый дорогой квартал в стране. На втором месте – переулки Арбата. Во многих из них организовано одностороннее движение, что сокращает автомобильный трафик. Внутри самого квартала нет шумных кафе и ресторанов. Третье место можно отдать Чистым прудам. В локации преобладает малоэтажная застройка, сохранились старые купеческие особняки. Между тем здесь нет той концентрации элитного жилья, как на Остоженке и на Арбате. С этой точки зрения локация освоена еще не до конца: в ней реализуются в основном точечные элитные проекты».
Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м. Цена практически не изменилась.
Источник: «Метриум»
Самые дешевые
«Дешевое», «доступное» жилье – это не про элитку. «Минимальная стоимость лота в элитных проектах первичного рынка внутри Садового кольца – 39,3 млн рублей. В МФК «Kuznetsky Most 12 by Lalique» столько стоят апартаменты площадью 35,7 кв. м», – подсчитал Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Из проектов с жилым, а не апартаментным статусом самая низкая цена у квартир в клубном доме «Тургенев» - 55 млн за 43-метровую квартиру. «Квадрат» в жилом проекте стоит 1,3 млн, в апартаментах – 1,1 млн.
ТОР-5 ЖК и МФК с наименьшей стоимостью лота*
|
Название объекта |
Адрес |
Тип объекта |
Район |
Минимальная стоимость лота, млн руб. |
Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м |
Девелопер |
|
МФК «Kuznetsky Most 12 by Lalique» |
ул. Кузнецкий мoст ул., 12 |
Апартаменты |
Тверской |
39,3 |
35,7 |
|
|
Клубный дом «Тургенев» |
Костянский переулок, вл. 13 |
Квартиры |
Красносельский |
43,1 |
55,7 |
|
|
Потаповский переулок, 6/1 |
Квартиры |
Басманный |
44,9 |
69 |
||
|
Клубный дом в Газетном переулке |
Газетный переулок 13/15 |
Апартаменты |
Тверской |
46,8 |
58 |
Solvers development |
|
Большой Ордынский пер., вл. 4 |
Квартиры и апартаменты |
Замоскворечье |
48,8 |
92,5 |
*Источник: Est-a-Tet
Ориентированные на семьи с детьми
Элитные покупатели предпочитают покой и тишину, поэтому наличие детской инфраструктуры не является обязательным, как в жилых комплексах комфорт-класса. «Внутри Садового кольца среди элитных ЖК на первичном рынке, пожалуй, самыми семейными являются Cameo Moscow Villas и «Полянка, 44», – отмечает Роман Родионцев. Так, в проекте Cameo Moscow Villas во внутреннем парке комплекса выделена зона детской площадки. На площадке размещены зеркальный навес с качелями, игровые скульптуры, детская карусель, игра в лабиринт, разговорная труба и диски для прыжков. Одним из достоинств этого проекта также является расположенный рядом клубный детский сад.
В ЖК «Полянка, 44» в просторном дворе комплекса размещены развивающие и игровые детские площадки, а на первом этаже расположен детский клуб. Детские площадки есть в проектах: Barkli Gallery, «Царев сад», Villa Grace, «Остоженка 11». В таких жилых комплексах, как Cloud Nine и «Большая Дмитровка IX» нет детских площадок во дворе, но зато есть детский клуб (детский развивающий центр) в составе комплекса.
С офисными функциями
Возможность работать в офисе, не выходя из комплекса, представлена в таких ЖК как «Аllеgоriа Mosca» (офисное пространство/коворкинги), «Царев сад» (офисные помещения).
С оздоровительными функциями
Оздоровиться и понежиться в SPA, не выходя из комплекса, можно, например, в Welness-центре в составе ЖК «Kuznetsky Most 12 by Lalique», Cloud Nine, ЖК «Тургенев». Фитнес-зоной со SPA площадью 4 тыс. кв. м может похвастаться ЖК «Царев сад». В лобби ЖК Carre Blanc можно заняться спортом в фитнес-зале или специальной комнате для индивидуальных тренировок.
Кроме оздоровительных функций девелоперы добавляют в свои проекты и другие полезные опции. Так, кроме SPA-зоны в ЖК «Тургенев» запроектированы фитнес-зал, кинотеатр на 12 мест, винная и сигарная комната, бассейн, ресторан, келлер (кладовые). Во все эти «заведения» можно попасть, не выходя на улицу – галерея соединяет все секции комплекса и внутреннюю инфраструктуру. С рейтингом новостроек в Центральном округе можно ознакомиться здесь.
Комментарии