Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Столичная жадность, или как незаметно дешевеет жилье

Что на рынке 2 608 17 апреля 2017 в 17:15 Олег Воронин
Столичная жадность, или как незаметно дешевеет жилье

Столичные застройщики в апреле почти перестали предлагать интересные скидки, решив заманивать потенциальных покупателей дешевой ипотекой и стартами продаж с минимальной ценой. А эксперты говорят, что надо ждать снижения цен.

Акции — один из способов не только заманить свеженького неофита в паутину покупок на рынке недвижимости. В последнее время акционная политика скрывает снижение стоимости столичных новостроек. Если верить руководителю IRN.RU Олегу Репченко, московский рынок затоварен, стоимость квадратного метра остается завышенной и не соответствует ни возможностям, ни желаниям покупателей. Но ни один застройщик в здравом уме не станет объявлять о снижении цен, скорее предупредит о плановом повышении, чтобы не спугнуть горе-инвестора. Скидки, акции позволяют цену снизить неофициально, не волнуя рынок. Но — ау! - ничего такого массового в апреле не наблюдалось, либо озвучивалось только в отделах продаж в приватном разговоре. Так что пришлось поискать.

Как стать-не стать миллионером

Упомянутые объекты
«Ландыши»
Жилой комплекс
ФинСтройГрупп
Упомянутые организации
ВТБ 24
Банк

Самую большую скидку предлагает ГК «МИЦ» покупателям апартаментов в МФК «Ландыши»: став новоселом этого комплекса можно сэкономить до 1,7 млн рублей или до 18% с той цены, которую девелоперу хотелось бы получить изначально. «Квартирки» в этом комплексе, который возводится на юго-западе Москвы, стоят от 4,5 млн до 17 млн рублей.

Вообще компания очень активно поработала над своими предложениями в апреле. Тут и дешевая ипотека от 7,9% годовых от ВТБ 24. Ну как дешевая, на один год, потом 11,4%. И подарочек за рекомендацию - бонусная программа «Я рекомендую 7655», в рамках которой дается сертификат на сумму 50 тыс. рублей на покупку бытовой техники в «Эльдорадо». А нового клиента ждет дополнительная скидка - 1% к предложению на покупку. «Для участия в акции в офисе продаж необходимо получить лифлет», - написано в условиях, очевидно, специалистом компании, который разбирается в полиграфии. Лифлет — это буклетик в виде сложенного в несколько раз листочка бумаги. Может, кто не знал.

Упомянутые объекты
«Новокосино-2»
Жилой комплекс
Эксперт

В Московской области также можно стать миллионером, если прикупить жилье в ЖК «Новокосино-2», который никак не могут достроить в Реутове. Так, двухкомнатная квартира площадью 86,45 кв. м со скидкой стоит 7,3 млн рублей — на 1,2 млн меньше прежней цены. К сожалению, застройщик компания «Эксперт» не может похвастать выполнением своих обязательств в срок.

Самая массовая скидка на столичном рынке не превышает 10%. Никто не желает признавать, что пора снижать цены, что спрос «не догоняет» предложение. Компании делают ставку на дешевую ипотеку, разрабатывая с банками особые программы. Но такой подход — не резиновый, и рано или поздно ставка достигнет своего исторического минимума, как и обещал Герман Греф нашему президенту, и всё. Отступать будет некуда, а пока, да, ипотека рулит.

Ипотечный дисконт

Упомянутые организации
Urban Group
Компания
Рейтинг A+/11 объектов
ФСК Лидер
Компания
Рейтинг A+/20 объектов
ГК «Гранель»
Компания
Рейтинг B/13 объектов
Группа ПСН
Компания
Рейтинг B/7 объектов

Снижение ипотечной ставки идет уже по всем фронтам, по всем жилым комплексам, и выделиться на этом массовом фоне — задача не из легких. Но компания Urban Group смогла. Талантливые маркетологи сообщили в Сети, что Urban Group совместно со Сбербанком снижает ставку по ипотеке на 20%. Звучит впечатляюще. Никто раньше не додумывался подать именно так удешевление кредита. Пятерку за креатив компания точно заслужила. По факту ставка от Сбера составляет 8,4% годовых и распространяется на покупку квартир в городе-событии «Лайково», городе-курорте «Митино О2», во второй очереди «Солнечной системы» и в жилых комплексах «Видный город» и «Опалиха О3». Оптимисты из Urban Group пошли еще дальше, предлагая скидку за оптовую покупку квартир — можно «заработать» дисконт в 5%, прикупив шесть квартир в компании.

Почти таким же ипотечным снижением может похвастать и компания «Гранель», предлагая своим адептам приобрести квартиры в ЖК «Государев дом», «Театральный парк», «Императорские Мытищи» и «Москвичка» по ставке 8,9% годовых. Стоит помнить, что в рамках стандартной программы от Сбербанка ставка составляет 10,4% (при электронной регистрации).

Не забыта и маркетинговая ипотека, хотя она становится все более изощренной. «Промсвязьбанк снизил ставку по ипотечному кредитованию до 6,99% для проектов комфорт-класса от «Группы ПСН», - сообщает компания. Но читаем дальше: «Покупатели квартир в жилом квартале SREDA и жилом микрорайоне «Домашний» могут выбрать один из трех вариантов ипотечного кредитования по льготному периоду: на один год со ставкой 6,99%, на два года со ставкой 7,99% и на три года со ставкой 8,3%. После окончания льготного периода базовая процентная ставка составит 10,9%».

«ФСК Лидер» проявляет заботу о тех своих клиентах, которые снимают квартиру в ожидании, пока их предоплаченная еще строится. Вместе со Сбербанком застройщик разработал программу «Ипотека в рассрочку», по условиям которой до ввода дома в эксплуатацию клиент платит вдвое меньший платеж, что позволяет ему продолжать арендовать жилье. Действует такая льгота для тех, кто приобретает квартирку в корпусах №№1 и 2 ЖК «UP-квартал «Новое Тушино», который возводится в Красногорском районе Московской области. Корпус №1 будет сдан в марте 2018 года, а №2 – в июле 2017 года.

Своими глазами

Акции, скидки, красивые обещания застройщиков, с выводом под шумок денег, к сожалению, не могут дать полной картины того, что происходит со строительством того или иного ЖК. Портал Novostroy.ru отправил известного блогера Ивана Новостроева изучать ситуацию на месте. Он прошелся по стройплощадкам Видного, Лобни и Подольска, проверил почти 20 стройплощадок. Не все ему понравилось и не везде были рады.
 

Комментарии 2

Последний написан 3 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Фрэнк Галлагер
#
25 апреля 2017 в 18:23
как правило, наверное, Алексей.
Но вот что говорят аналитики.
По данным «Метриум Групп», в старых границах Москвы скидки в настоящее время предоставляются в 91,2% ЖК против 92,5% в январе-феврале. В 17,5% новостроек размер скидок не называется - застройщик предлагает обсудить их в индивидуальном порядке. В остальных проектах дисконты варьируются от 2% до 15%, тогда как в начале года максимальные скидки достигали 20%.
В Московской области, по данным «Миэль», скидки в марте также не превышали 15%, притом что в феврале даже крупные застройщики предлагали в своих проектах дисконты до 20%. Средний уровень скидок сократился в области до 12%, а в Москве – до 6%.
0 -1 +1
20 апреля 2017 в 14:44
Как правило, застройщики, которые могут похвастать отличной репутацией, скидками направо и налево не разбрасываются. Да, есть приятные бонусы, но обычно миллионные скидки дают на не особо интересных проектах
Похожие статьи по данной теме