В столичном регионе падают продажи, и застройщики не торопятся выводить новые объекты в продажу. Эксперты пугают скорым пришествием кризиса перепроизводства, но стройка must go on, тем более что скоро начнется сладострастная реновация.
Середина лета уже традиционно проходит на рынке новостроек столичного региона без всплесков бизнес-активности. Да и покупатели не тянутся за длинным рублем, чтобы прикупить себе московскую или подмосковную прописку, предпочитая морские путешествия и солнечные ванны в южных странах. Даже распродажи «черной пятницы» не помогают. Эксперты фиксируют, что все больше жилья остается нераспроданным. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015-2016 годах на рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли новые проекты с общей площадью квартир 3,7 млн кв. м, а куплено за эти два года было только 1,5 -1,6 млн кв. м, остальные квартиры все еще в продаже.
Свежачок
Всего два новых проекта запущено в Москве в июле этого года. Отметился прошломесячный рекордсмен - «Лидер-Инвест», выведя на рынок ЖК бизнес-класса «Лидер на Пресне». 19-этажный комплекс появится на месте здания АТС, как многие другие проекты этого «телефонного» застройщика. Квартиры площадью от 40,6 кв. м стоят от 9,8 млн рублей. Сдать объект в эксплуатацию планируется в I квартале 2019 года.
Еще одна «инвест»-компания - «Центр-Инвест» - запустила в продажу ЖК «Фестиваль Парк» - цена стартует с 5,7 млн рублей за 33,3 «квадрата». Всего в рамках проекта, который реализуется на севере столицы, на ул. Фестивальной, запланировано построить четыре 31-37-этажных корпуса. Плановый срок завершения проекта — II квартал 2020 года. Кстати, жилой комплекс возводится в рамках первого этапа проекта реновации кварталов московских ветхих пятиэтажек.
У кого не хватает средств на столичный бизнес-класс — открылись продажи в двух проектах от компании «Самолет Девелопмент» - «Томилино 2018» и «Химки 2018» в Подмосковье. В рамках первой очереди появятся три корпуса высотой от 12 до 16 этажей общей площадью 27 тыс. «квадратов». Также запроектированы детсад на 120 детей, школа на 600 учащихся и паркинг. Ввести дома в эксплуатацию планируется в конце следующего года. Стоимость квартир в ЖК «Химки 2018», который возводится вблизи Подрезкoво, в 12 км от МКАД, начинается от 2,1 млн рублей. Если опять дорого, в ЖК «Томилино 2018» квартиры с полной отделкой на старте продаж обойдутся еще дешевле - от 1,4 млн рублей. Проект реализуется на юго-востоке Подмосковья, в 10 км от МКАД. Первая очередь строительства, которая сдается в конце 2018 года, предполагает возведение пяти 17-этажных корпусов общей площадью 105 тыс. кв. м. В рамках проекта запланированы четыре детсада и три школы.
Но самое дешевое жилье из новинок июля предлагает ЖСК «Новогорский» в ЖК «Изумрудный Новогорск». Стоимость 231 квартиры начинает от 1,2 млн рублей за 20-метровую студию. В рамках этого проекта планируется возвести в Химках, в 7 км от МКАД, три семиэтажных корпуса со сроком сдачи в первом квартале следующего года.
В этой же ценовой категории можно приобрести квартирку в ЖК «Велес», который возводит ЖСК «Велес» в Щелкове. 9-18 этажный дом рассчитан на 188 квартир, причем площадь «однушки» - от 40 кв. м. Стоимость — от 2,3 млн рублей. Завершить проект планируется в конце 2018 года.
Новые очереди
Довольно скромно пополнялись в июле проекты, которые уже реализуются застройщиками. В Москве, да и то только на присоединенной территории, пополнился новым предложением только один проект — «Москва А101», который возводится в посeлке Коммунaрка. ГК «А101» вывела на рынок корпус №21 с квартирами площадью от 34,6 кв. м до 62,5 кв. м. Самый бюджетный лот стоит 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию объекта, согласно проектной декларации, произойдет в марте 2020-го.
Остальные «продолжения» - в Подмосковье. Urban Group запустила продажи квартир в корпусе №10 в «Видном городе». В новом доме, который позиционируется как бизнес-класс, представлены квартиры редких форматов – ситихаусы (квартиры на первом этаже с большими открытыми террасами), хайфлеты (с высокими потолками, от 3,2 и более метров) и эколофты (потолки 3,6 м и французские окна от пола), квартиры с окном в ванной (им еще не успели присвоить модное название). Сдать его в эксплуатацию планируется осенью 2019 года. Стоимость самой маленькой квартирки площадью 29,9 кв. м — 2,7 млн рублей. Проектом предусмотрено строительство 17 домов высотой от четырех до восьми этажей. Сейчас в стройке — 11 домов, стоимость квартир в них — от 1,9 млн рублей.
Еще пополнение от Urban Group — новые квартиры в квартале Drive ЖК «Город-событие «Лайково», который возводится в Одинцовском районе Подмосковья. На старте продаж цены на жилье начинаются от 1,7 млн рублей за студию. Купить квартиру пока можно только в одном доме Drive – 8-этажном корпусе №36, который рассчитан на 255 квартир площадью от 21 кв. м. Сдать объект планируется в III квартале 2019-го.
Плановое хозяйство
Застройщики в июле хотя и не были активны в выводе новых объемов на рынки Москвы и Подмосковья, но зато охотно делились планами. Так, «ДонСтрой» пообещал в следующем году приступить к реализации грандиозного проекта на 1,1 млн кв. м недвижимости — в промзоне «Калoшино». ГК Ingrad собирается застроить район Тюменскoй улицы 234 тыс. «квадратов» недвижимости, в том числе 140 тысячами жилой.
К концу года «Группа ПСН» спроектирует II очередь ЖК SREDA, а это три 150-метровые башни на месте Карачаровского завода. Да здравствуют высотки на Рязанском проспекте!
Группа «Эталон» намерена построить новый жилой комплекс площадью 75 тыс. кв. м в ЦАО Москвы, на ул. Летниковской. Кроме этого, гендиректор компании заявил, что «Эталон» собирается принять непосредственное участие в новой программе реновации столицы. Хотя — а кто не собирается?!
Комментарии 2
Посетитель (бывалый)
"К концу года «Группа ПСН» спроектирует II очередь ЖК SREDA, а это три 150-метровые башни на месте Карачаровского завода. Да здравствуют высотки на Рязанском проспекте!"
не хило. Наконец-то хрущевский район вырежут.
Посетитель (бывалый)
Ну, уж прям таки вырежут. Пока до 5ти этажек дойдет еще несколько лет пройдет. Там где башни эти будут , пятиэтажек и не было сроду. Но башни лучше, чем унылые промкорпуса, с эти не поспоришь)