Несколько слов о надежности данного проекта. Строительством занимается компания MR Group — один из крупнейших столичных девелоперов. Опыт возведения жилых комплексов бизнес-класса и выше у нее богатый, поэтому можно рассчитывать на то, что в случае с ЖК Cityzen все будет сделано на достойном уровне. Вопрос могут вызывать сроки. Дело в том, что компания время от времени переносит сроки сдачи своих проектов. Это случалось и раньше, есть и сейчас. Из актуальных объектов можно назвать, например, жилые комплексы Hide, Famous, City Bay. Конечно, все свои стройки MR Group доводит до конца и не случайно в рейтинге столичных застройщиков у компании высокий балл «А». Но как сложится с ЖК Cityzen, предугадать мы не можем. На начало апреля на стройплощадке идут земельные работы. До сдачи еще более трех лет (в третьем квартале 2027-го). И после этого еще 9 месяцев (до конца  июня 2028-го) застройщик отмерил на передачу ключей дольщикам. Так что времени в запасе у строителей предостаточно. Промежуточные результаты оценим через год. Деньги на строительство есть — получено проектное финансированием в Банке Дом.рф. В нем же на эскроу-счетах до сдачи ЖК будут храниться деньги покупателей, так что беспокоиться им не о чем — все надежно.

Был завод, будут жилые дома — в этой парадигме Москва перестраивается уже не первый десяток лет. ЖК Cityzen как раз проект из этой обоймы. Сразу скажем, по прибытии на место, где разворачивается стройка, испытываешь эмоции далекие от восхищения. Промзона как она есть, причем пока еще не тронутая реновацией. Глазу тут буквально не за что зацепиться, чтобы порадоваться: унылые проезды, блеклые фасады, мало зелени. Cityzen здесь первая ласточка, и его появление даст старт преображению этих мест. Хорошо, что воплощает его MR Group, строящая жилье уровня бизнес-класса и выше и пытающаяся, насколько это возможно, разнообразить архитектурный облик своих ЖК. Понятно, что и у них много похожего, но все же до полной идентичности, как у того же ПИКа или других девелоперов, строящих массовое жилье, не доходит. Вот и ЖК Cityzen своеобразен: разновысотные корпуса, решение фасада у каждого из них индивидуальное. Не обошлось, как водится у MR Group, без высотки. Доминантой станет 48-этажный корпус 6 (или секция, кому как удобнее называть), имеющий необычную волнообразную форму. Довольно интересный проект.

Об особенностях ЖК и локации, в которой он базируется, рассказано в описании объекта на нашем портале. Каких-то решительных плюсов в плане местоположения мы у него не видим, о чем уже сказали выше. Хотя на перспективу, конечно, удобно, что рядом станция метро и МЦД «Тушинская», что обжитые кварталы неподалеку — по границам промзоны, но на этом, пожалуй, и все. Отметим, что близость линии МЦД-2, вероятно, будет создавать определенный шумовой фон. Что же касается собственно проекта, то добавим несколько штрихов.

Бизнес-класс нынче он такой специфический. Очевидно, что квартиры в таких проектах покупают люди обеспеченные, у большинства из них есть автомобили, а то и не по одному на семью. И однако же мы видим критически малое количество запланированных машино-мест. На 1574 квартиры будет только 594 места в паркинге. А рядом с домом и вне придомовой территории мест для парковки не запланировано. Объективно, после заселения ЖК у автовладельцев возникнут проблемы. Еще один штрих — достаточно высокая нагрузка на лифты. В среднем каждый из них будет обслуживать по 58 квартир. Это прилично. В проектах комфорт-класса и то порой нагрузка бывает меньше.

В ЖК нет малонаселенных секций. Высота их варьируется от 8 до 48 этажей и в большинстве из них количество квартир на лестничных площадках довольно большое. Конечно, есть более спокойные комфортные подъезды, где соседей поменьше — от 5 до 8 квартир на лестничных площадках. Но в ряде случаев доходит и до 15 квартир на лестничной клетке, что для бизнес-класса многовато.

Ассортимент квартир сбалансирован. На наиболее ходовые варианты — студии и однокомнатные — приходится 52% от общего объема. Остальное — варианты для семейных покупателей. Правда, если говорить о семьях с двумя и более детьми, то для них предложение не столь широкое — всего 10% приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры. Планировки по-современному практичные, каждый квадратный метр используется по-максимуму. Отметим наличие в квартирах просторных кухонь-столовых или же больших кухонь-гостиных в случае европланировок. В ряде квартир имеются мастер-спальни с отдельной ванной комнатой и в ряде случаев с гардеробной. Из недостатков отметим, что далеко не во всех квартирах есть балконы.

Продажи в ЖК стартовали недавно, в последней версии проектной декларации от 20 марта текущего года сообщается об одной проданной квартире, так что свободных вариантов еще очень много. На официальном сайте сейчас представлена первая партия примерно из 130 лотов. Цены стартуют от без малого 9,7 млн рублей за студию площадью 18,4 кв. метра.

Поблизости в настоящее время идут продажи еще в семи жилых и апарт-комплексах. Цены где выше, где ниже, где примерно на таком же уровне. Назовем эти проекты по мере возрастания стоимости самого дешевого из лотов. В апарт-комплексе бизнес-класса «Level Стрешнево» компании Level Group цены стартуют от 8,4 млн рублей за студию в 21,5 кв. м. В апарт-комплексе комфорт-класса «Движение. Тушино» от ФСК (балл «А-» в рейтинге застройщиков) минимум это 8,7 млн за студию площадью 27,4 кв. метра. В ЖК комфорт-класса Holland park от ПИК (рейтинг «А+») студия в 22,4 кв. м обойдется в 9,8 млн рублей. В ЖК бизнес-класса City Bay, который строит та же MR Group, цены начинаются примерно от 12,5 млн руб. за студию в 32,6 кв. метра. В ЖК бизнес-класса Alia компании Asterus самый доступный из лотов это студия площадью 23,4 кв. м примерно за 12,7 млн рублей. В ЖК Sky Garden от ФСК студия площадью 30,2 кв. метра обойдется примерно в 13,2 млн. Наконец, в премиальном ЖК «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак» минимум это 22,2 млн рублей за однокомнатную площадью 42,7 кв. метра.