Каких-то особых рисков для дольщиков ЖК «Кит 2» мы не видим. Компания «Инвест Групп» не относится к числу крупных игроков строительного рынка Московского региона, но она и не новичок. Уже десять лет работает, в активе ряд построенных нежилых объектов и первый реализованный проект в жилом секторе. Речь о ЖК «Кит», который компания построила как раз в центральной части Мытищ. Причем, что позитивно, сдан он был примерно на полгода раньше срока. Это позволяет и на перспективы нового ЖК смотреть с оптимизмом. Тем более, что уже решен вопрос с финансированием – получен целевой кредит в Сбербанке. Работы на стройплощадке сейчас на начальной стадии, но сроки пока не поджимают. Сдача ЖК должна состояться до конца 2024 года, крайний срок передачи ключей дольщикам – 30 июня 2025-го. Примерно через год оценим, далеко ли продвинулся застройщик. О заплаченных деньгах покупателям в любом случае беспокоиться не стоит, т.к. до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение будущего жилого комплекса, как говорится, на любителя. С одной стороны это центральная часть Мытищ, но место очень шумное и загазованное. Шараповский проезд зачастую забит транспортом, как частным, так и общественным, т.к. здесь автобусное кольцо и автовокзал. От проезжей части будущий ЖК не отделен ничем – деревьев вдоль дороги не растет. Ну и место в целом проходное, т.к. рядом ТРЦ «Красный кит» и железнодорожная станция «Мытищи». Неподалеку от будущего ЖК проходит железная дорога – шум от поездов тоже здесь будет слышан. К слову сказать, вид, который будет открываться на юго-восточную от ЖК сторону, не слишком живописный: железнодорожные пути и промзона за ними.

Плюсы, конечно, тоже есть и их не стоит игнорировать. Во-первых, рядом обжитые кварталы, социальная и коммерческая инфраструктура под рукой. Во-вторых, в пределах пешей досягаемости от ЖК находится городской ЦПКиО. Он, конечно, не рядом, но дойти пешком можно. Все-таки место для прогулок в условиях острого дефицита деревьев рядом с «Кит 2». В-третьи, и это самое важное – в нескольких минутах ходьбы находится железнодорожная платформа «Мытищи». В перспективе это станция МЦД-5. Движение по пятой ветке «наземного метро» планируют открыть в 2025-2027 годах. Если это произойдет, добираться до Москвы станет куда проще и привлекательность «Кит 2» повысится. Поэтому ЖК может быть интересен не только тем, кто покупает квартиру для себя, но и для инвесторов, которые намерены в дальнейшем сдавать здешнее жилье в аренду.

Эксперты, оценивая жилые комплексы в рейтинге новостроек северо-востока Московской области, выставили рассматриваемому нами ЖК оценку ниже средней за местоположение и минимальные баллы за качество проекта и надежность. Как результат он оказался в нижней части рейтингового списка.

Жилой комплекс позиционируется в бизнес-классе. Для Мытищ это не такое уж частое явление. Если говорить о соответствии заявленному уровню, то, в первую очередь, обращает на себя внимание малое число мест для хранения машин. В подземном паркине, на придомовой территории и вне ее анонсировано в общей сложности 484 места для парковки. А квартир в ЖК – 1080 штук. И машины будут у большинства новоселов, причем в ряде случаев больше одного авто на семью – бизнес-класс все-таки. Можно ожидать проблем с парковкой.

Ассортимент квартир широкий по площади и числу комнат, но отметим, что преобладают студии и однокомнатные – на их долю приходится 62% от общего числа квартир. Для людей семейных, впрочем, тоже вариантов хватает. Но все же отметим, что ЖК густонаселен и по-настоящему спокойных «семейных» подъездов здесь нет. На лестничных площадках от 9 до 15 квартир в зависимости от секции. Многовато соседей для бизнес-класса. Отметим, впрочем, как плюс, что застройщик запланировал приличное количество лифтов – в среднем по 7 на каждый подъезд, причем большинство из них грузовые или грузопассажирские. Можно надеяться, что долго ожидать лифт даже в часы пик не придется.

Планировки в ЖК практичные. Продажи в ЖК стартовали недавно, квартир продано пока немного, выбор потенциально очень широк. Но застройщик выводит их в продажу партиями – сейчас, например, официальный сайт предлагает лишь 44 возможных варианта. Цены стартуют от 5,2 млн рублей за студию площадью 23,7 кв. метра.
На фоне остальных ближайших проектов это вполне адекватная цена. В зоне притяжения железнодорожной станции «Мытищи» также идут продажи в сданном ЖК «Кит» этого же девелопера. Там цены выше – от 7,77 млн за «однушку» площадью 29,2 кв. м. Немного ниже цены в ЖК «Отрадный» компании «Инвест-Строй»: примерно от 5,7 млн за студию чуть меньше 30 «квадратов». Ближе к платформе «Тайнинская» (тоже будущая станция МЦД) идут продажи в ЖК «Атлантис» от «СЗ «СервисВертикаль»». Там цены выше, а самый доступный из вариантов это студия площадью 31,2 кв. м, которая обойдется чуть дороже 6,9 млн рублей. В ЖК «Цветочный город» компании «Стройтэкс» цены в среднем также выше и стартуют сейчас от 7,8 млн за 40-метровую «однушку». Дальше от железнодорожных станций, но ближе к Мытищинскому лесопарку есть еще три новостройки. Выше цены в сданном ЖК «Лидер парк» от «Лидер М, ООО», где минимум сейчас это 6 млн за студию площадью 22,6 кв. м и в строящемся ЖК «Новое Медведково» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»), где цены стартуют от 6,42 млн за студию площадью 26,7 кв. метров. Однозначно более доступен по ценам апарт-отель Dom Smile от «СЗ Арткласс-Девелопмент, ООО». Там по переуступке студию площадью 21,7 кв. м можно взять за 3,8 млн рублей. Правда отмечен перенос сроков сдачи и к тому же это не квартиры, а апартаменты.