За минувший год ситуация с данным ЖК прояснилась. Было получено проектное финансирование в «Промсвязьбанке», в нем же на эскроу-счетах до ввода корпусов в эксплуатацию будут храниться деньги, заплаченные дольщиками. Таким образом, интересы покупателей подстрахованы. Ну и ход строительных работ укрепляет в них уверенность в успехе. Год назад корпус первого этапа был на уровне котлована. Сейчас, на март 2024-го, монолитные конструкции этого здания монтируются уже на уровне 22-го этажа. В здании 30 этажей и такими темпами монолитные работы скоро закончатся. Сдача объекта должна состояться в третьем квартале 2025 года, ключи обещают передать не позже 25 марта 2026-го. Времени вполне достаточно. Что касается корпуса второго этапа, то сейчас идут работы по строительству подземной части здания. Но сроки по этому дому еще очень отдаленные: сдача в первом квартале 2027-го, передача ключей — не позже 30 августа того же года. Промежуточные итоги оценим в 2025-м. Пока можно констатировать, что компания Forma со своей задачей справляется. Что в общем не удивляет, т.к речь о дочерней компании крупнейшего российского девелопера ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Сама Forma завершенных проектов в своем активе пока не имеет. Но в нынешнем году как раз должен быть сдан первый из ее жилых комплексов — Forst. Если с ним обойдется без задержек, то можно будет рассчитывать на это и по другим проектам компании.

Об особенностях ЖК и локации, в которой он строится, мы уже писали ранее. Отметим только, что в проекте есть нюансы, которые вызывают вопросы, коль скоро речь идет о бизнес-классе. Например, большая разница между числом квартир и количеством машино-мест (более чем в три раза), что чревато проблемами для новоселов-автовладельцев. Еще момент — перегруженность лифтов. Если в корпусе первой очереди на каждый лифт приходится в среднем 41 квартира (по нынешним меркам это еще терпимо), то во второй очереди каждый лифт в среднем будет обслуживать 90 квартир. Пусть речь даже о грузовых лифтах, но все равно нагрузка очень высокая, особенно учитывая, что высота корпусов второго этапа 30-40 этажей. Малонаселенных подъездов в ЖК нет, количество квартир на лестничных площадках доходит до 15. В общем, налицо все признаки того, что в народе окрестили «человейником», только в данном случае бизнес-класса.

В конце минувшего года эксперты сравнили новичков рынка в рейтинге новостроек Северо-Западного округа столицы. ЖК Moments получил «В+» за расположение и балл «В» за надежность и качество проекта. Кстати, по этим двум параметрам Moments не уступил никому в рейтинге. А вот по местоположению есть более привлекательные новостройки. В итоге рассматриваемый нами ЖК занял место в середине рейтингового списка.

Локация, даже несмотря на близость Волоколамского шоссе и линии МЦД, неплохая и здешние квартиры пользуются спросом. В корпусе первого этапа за год продано 79% лотов (262 из 330 квартир) — таковы цифры из последней проектной декларации от 4 марта текущего года. Во второй очереди продали пока 11% (136 из 1268 квартир), что тоже неплохо, учитывая, что продажи открылись только в сентябре 2023-го. Как нетрудно подсчитать, в первой и второй очередях в сумме свободно еще больше тысячи квартир, так что выбор широк. Официальный сайт проекта предлагает в данный момент пул из 210 квартир, самая доступная из которых это студия площадью 13,6 млн рублей за 26,4 кв. метра.

Альтернатива у потенциальных покупателей в данной локации есть. Поблизости идут продажи еще в четырех комплексах. Причем, что характерно, все они введены в эксплуатацию, не надо ждать 2026-2027 годов, чтобы въехать в свою квартиру. Ниже цены в МФК комфорт-класса «Волоколамское 24» ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Правда, там остались только габаритные варианты — минимум 92-метровая «трешка» за 21,7 млн рублей. Три остальных проекта относятся к бизнес-классу. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК TREND от «СЗ «Град Пехотная», ООО», правда там тоже остались только большие лоты: от четырехкомнатной площадью 139,5 кв. м за 65,7 млн. Близок по ценам и ЖК «Интонация» компании «Мангазея», но и там компактных квартир тоже не предлагают, минимум сейчас это примерно 25,7 млн за 48-метровую «однушку». Ниже цены в МФК B'aires от «СЗ «Прогресс», ООО». Студию площадью 27,7 кв. м тут можно купить за 10,2 млн рублей.