Год назад в мнении портала мы сказали о том, что проект надежен и сегодня можем констатировать, что девелопер наши прогнозы оправдывает. Четыре корпуса первой очереди, которые на момент публикации прошлогоднего мнения были на стадии земляных работ, сейчас уже подведены под крышу, каменная кладка внешних стен выполнена, вставлено большое количество оконных блоков. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но и времени у строителей в запасе более чем достаточно. Ввод в эксплуатацию только через два года, а крайний срок передачи ключей — 31 января 2026-го. «ЛСР Недвижимость-Москва» компания мощная, солидная (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков), полагаем, что эти сроки ей вполне по зубам. Думаем, через год уже можно будет вести речь о том, что дома первой очереди находятся на высокой стадии готовности. Что касается корпусов второй очереди, то к их строительству застройщик еще не приступал, сроки сдачи неизвестны, продажи не открывались.

Место, где строится ЖК, импонирует своей близостью к Битцевскому лесопарку, виды из окон многих квартир тут будут шикарные. Но во всем остальном это проект ничем не примечательный по меркам бизнес-класса. Собственно о его сильных и слабых сторонах мы сказали в предыдущих мнениях портала, повторяться необходимости нет. Эксперты рынка, сравнивая различные проекты в рейтинге новостроек Южного административного округа, выставили ЖК ParkSide средние баллы за надежность, качество проекта и местоположение. В итоге данный комплекс занял место в нижней половине рейтингового списка.

Продажи тут идут не слишком активно. Наиболее свежие официальные данные содержатся в проектной декларации от 8 августа этого года. В ней сообщается, что в первой очереди ЖК продано 186 квартир из 1784, что составляет всего 10% от общего числа. Учитывая, что продажи стартовали год назад, результат не впечатляет. Впрочем, динамика за последние месяцы все-таки позитивная. Если заглянуть в проектную декларацию от 10 января нынешнего года, то в ней упоминается только о 19 проданных квартирах, что, конечно, очень мало за первые несколько месяцев продаж. Ну а сейчас ситуация постепенно выправляется. Но все равно, как бы там ни было, а доступных вариантов в первой очереди еще очень много — больше полутора тысяч. А ведь есть еще вторая очередь, которая в продажу пока не вышла. Так что выбор квартир в ParkSide в ближайшие годы останется широким.

Официальный сайт предлагает покупателям ограниченный пул квартир из 589 штук. Цены в данный момент начинаются с 7,26 млн рублей за студию площадью 21,5 кв. метра. Год назад в мнении портала мы отмечали, что самый доступный из лотов — 24-метровая студия — обойдется покупателю в 8,6 млн. Нынче такая же по площади стоит примерно на миллион дешевле. В столь серьезном снижении цен и видится ответ, почему так заметно вырос темп продаж за последние месяцы. Любопытно будет понаблюдать, остановится ли ЛСР на этом, или сочтет, что реализация все еще идет недостаточно быстро и вновь снизит цены. Оценим через год.

В Чертаново сейчас практически нет других новостроек в продаже. Единственная альтернатива это ЖК «Зеленая вертикаль», построенный компанией «Э. К. Девелопмент» рядом со станцией метро «Лесопарковая». Плюс его в том, что квартиры доступны уже сейчас, ну а минус в том, что ЖК находится совсем рядом с МКАД. Цены здесь примерно на таком же уровне, что и в ParkSide, но студий в продаже не осталось, а минимум из того, что предлагается, это однокомнатная площадью 38,5 кв. метров за 11,9 млн рублей. Как вариант можно еще рассмотреть новостройки, базирующиеся западнее Битцевского лесопарка. Сопоставим по ценам сданный МФК «Живой комплекс LES» компании «СЗ Спартак, ООО», цены в нем стартуют от 11,3 млн за 36-метровую «однушку». Самые дешевые лоты предлагаются в апарт-комплексе «Маклай Дом» компании «Альтернатива, ООО», где можно взять мини-студию площадью 12,3 кв. метра за 4 млн рублей. Но это просто отремонтированное нежилое здание, приспособленное под компактные «апарты». В сравнение с комплексом бизнес-класса ParkSide оно, конечно, идти не может.