Весьма амбициозный проект. Архитектурное решение на любителя, но в оригинальности ему не откажешь и оно точно никого не оставит равнодушным. Год назад мы детально разобрали сильные и слабые стороны ЖК «Обручева 30» и тогда же отметили, что хотя компания «ЛСР Недвижимость-Москва» время от времени грешит переносом сроков сдачи, но все же это крупный и надежный девелопер. А потому сомневаться в успешном завершении строительства ЖК оснований у нас нет. Теперь самое время посмотреть, чего добился застройщик за истекший год. Судя по последнему, июньскому, фотоотчету, монолитные конструкции ЖК возводятся на уровне с первого по одиннадцатый этаж, в зависимости от секции. В сравнении с ситуацией годичной давности прогресс, конечно, очевиден. Особенно важно то, что, судя по всему, завершены работы по строительству подземной части жилого комплекса. Это ведь процесс весьма трудоемкий и занимает он много времени. Дальше дело должно пойти быстрей. Но поскольку комплекс высотный, то конечно, ожидать, что монолитные работы здесь завершатся в текущем году, не приходится. Оценим ситуацию в 2025-м и дадим прогноз. Времени у застройщика в запасе еще много, ведь сдача объекта запланирована лишь на конец 2026-го, а потом еще целый год — до конца декабря 2027-го отводится на передачу ключей.

Эксперты достаточно высоко оценили ЖК «Обручева 30», когда сравнивали его с другими комплексами в рамках рейтинга новостроек Юго-Западного округа столицы. За качество проекта он получил средний балл, за местоположение — пятерку с минусом (лучшая для данного рейтинга оценка), а за надежность — высший балл, причем он такой один на весь рейтинг. Благодаря таким оценкам, рассматриваемый нами ЖК разделил первое-второе места в данном рейтинге с проектом «Level Академическая».

Продажи в ЖК идут достаточно бодро, учитывая, что это бизнес-класс и цены достаточно высокие. В процентном отношении за год было продано 33% квартир: в цифрах это 587 лотов из 1805 — таковы данные проектной декларации от 8 июля этого года. Как видим, спрос хороший, но свободных квартир еще больше 1,2 тысяч. Примерно треть из них в резерве, остальное представлено на официальном сайте, где можно выбрать примерно из 800 квартир. Цены начинаются от 12,2 млн рублей за студию площадью 23,4 кв. метра. Это заметно дороже, чем год назад: в прошлом мнении портала мы отмечали, что студию под 22 «квадрата» здесь можно взять дешевле 9,5 млн рублей.

В зоне притяжения станций метро «Воронцовская» и «Калужская» сейчас идут продажи еще в шести жилых и апарт-комплексах. Так что выбор у покупателей имеется. Дороже обойдутся квартиры в двух ЖК бизнес-класса. В строящемся с задержками «Архитекторе» компании «ФСК» цены стартуют от 19,5 млн за студию чуть меньше 30 «квадратов». А в сданном Клубном квартале «AFI Park Воронцовский» от AFI Development минимум это примерно 13,4 млн за студию в 18,2 кв. метра. В четырех проектах цены ниже. Два из них тоже позиционируются в бизнес-классе. Так в ЖК EVER компании Tekta Group за 30-метровую студию просят около 16,3 млн. А в МФК Nametkin Tower за 9,1 млн рублей можно взять студию площадью 24,2 кв. метра. Самые бюджетные лоты предлагают в апарт-комплекс комфорт-класса Aist Residence компании «МонАрх Недвижимость»: от 7,6 млн за студию чуть меньше 23 «квадратов». Любопытно, но дешевле, чем в ЖК «Обручева 30», стоят квартиры в сданном премиальном ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир». Здесь цены стартуют от 17,7 млн за студию площадью 44,5 кв. метра. Ну и для сравнения, вспоминаем рейтинг новостроек ЮЗАО, в котором вместе с ЖК «Обручева 30» лидером стал ЖК бизнес-класса «Level Академическая» компании Level Group. Так вот в нем цены заметно выше и начинаются от 17 с лишним млн рублей за 18-метровую студию.