Любопытный проект бизнес-класса в неоднозначном месте — таков ЖК Sky Garden. О плюсах и минусах его можно прочесть в предыдущих мнения портала, там обо всем рассказано подробно. В данный момент интереснее всего, насколько активно продвигается строительство. Ведь не будем забывать, что хотя ФСК девелопер весьма крупный и опытный, но сроки сдачи своих проектов он время от времени корректирует. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков у компании балл «А-», выше эксперты не поставили.

Меж тем, результаты работы за год впечатляют. В сравнении с тем, что было в марте 2023-го разница заметная. Судя по мартовскому фотоотчету текущего года, в корпусе первой очереди все семь секций, в том числе и самые высотные, подведены под крышу. Каменная кладка внешних стен по большей части выполнена, остались только верхние этажи в самых многоэтажных секциях. Идет утепление фасадов, монтаж оконных блоков и внутренние работы. Разумеется, сделать еще предстоит немало, но в запасе еще больше года: ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2025-го, а передача ключей — до конца того же года. Во второй очереди сейчас идет строительство подземной части здания, а в третьей работы на этапе котлована. Но сдавать эти корпуса будут соответственно только в первом-втором кварталах 2027 года, плюс в каждом случае еще по 9 месяцев застройщик зарезервировал на передачу квартир покупателям. Раньше, чем через год-полтора давать прогнозы по этим корпусам не будем. А к тому моменту уже можно будет увидеть, насколько успешно ФСК справился с возведением корпуса первой очереди.

В минувшем году наш портал опубликовал рейтинг новостроек Северо-Западного округа столицы, в него вошли 8 новых комплексов, в том числе и Sky Garden. На общем фоне он выделяется своей высотой: кроме него, еще только один проект в рейтинге перевалил за отметку в 40 этажей. Этим Sky Garden, безусловно, интересен определенной группе покупателей. В остальном же эксперты оценили его сдержанно-благожелательно — он получил три четверки (ВВВ). При этом за качество проекта и надежность баллы у всех участников рейтинга одинаковые: В и В. А вот за местоположение у шести проектов из восьми оценки выше, чем у Sky Garden. Поэтому в итоге он оказался в числе двух ЖК, замкнувших рейтинг.

Впрочем, оценки оценками, а покупателям данный проект интересен и они голосуют рублем. В корпусе первой очереди продали уже 1101 квартиру из 1349, то есть 82% от общего числа. Это данные из проектной декларации от 7 марта 2024-го. Смотрим в наше предыдущее мнение портала и видим, что за год реализовали 757 лотов — весьма хороший показатель. И к ним еще надо приплюсовать 79 квартир (из 793), проданных в корпусе второй очереди, где продажи открылись совсем недавно, но уже реализовано 10% квартир. Конечно, не будем забывать, что проект масштабный и количество лотов в нем очень велико. В первой и второй очередях еще остаются доступными 962 квартиры, плюс еще 833 будет в корпусе третьей очереди, который пока не вышел на рынок. А со временем сюда добавятся и квартиры в проектируемом корпусе 4-й очереди. Так что дефицит предложения покупателям пока не грозит.

Официальный сайт ограничивает в данный момент выбор примерно 260 вариантами, самый бюджетный из которых это студия площадью 30,2 кв. метра за без малого 13,2 млн рублей. Выбор у покупателей в данной локации достаточно широк. В кварталах по Волоколамскому шоссе, в зоне притяжения станций метро «Тушинская» и «Спартак» идут продажи еще в 7 жилых и апарт-комплексах. Сама компания ФСК реализует апартаменты в сданном комплексе комфорт-класса «Движение. Тушино». Цены там ниже и стартуют от 8,7 млн за студию площадью 27,4 кв. м. Дешевле квартиры в еще одном проекте комфорт-класса — ЖК Holland park ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Студию площадью 22,4 кв. м там можно купить примерно за 9,8 млн. Также ниже цены в апарт-комплексе бизнес-класса «Level Стрешнево» от Level Group: студия площадью 21,5 кв. м тут обойдется в 8,4 млн. Дешевле квартиры и в ЖК бизнес-класса City Bay от MR Group (рейтинг «А»), где цены стартуют от без малого 12,5 млн за студию площадью 32,6 кв. м, правда есть перенос сроков. А вот в другом проекте бизнес-класса этого же девелопера — ЖК Cityzen цены сопоставимы с ЖК Sky Garden, но есть более компактные и дешевые лоты — от 9,6 млн рублей за студию в 18,4 «квадрата». Дороже стоят квартиры в двух проектах. В ЖК бизнес-класса Alia от Asterus минимум это 12,65 млн за студию площадью 23,4 кв. метра, отмечен перенос сроков сдачи. Второй более дорогой ЖК это премиальный «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак». Цены в нем стартуют от 22,2 млн рублей за «однушку» площадью 42,7 кв. м.