Сразу определимся: надежность проекта сомнений у нас не вызывает. Деньги на стройку есть — получен целевой кредит в Сбербанке. Застройщик в рекомендациях не нуждается: MR Group — один из крупнейших московских девелоперов, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Вопросы могут быть только по срокам реализации проекта. MR Group, конечно, девелопер солидный и все свои стройки доводит до конца, но задержки время от времени допускает. Если говорить о тех комплексах, что компания строит сейчас, то переносы отмечены по City Bay, Famous и Hide. В случае со «Староваганьковским» пока ситуация обратная. Изначально ЖК планировали сдать в четвертом квартале 2025-го, теперь же в проектной декларации от 10 апреля указан уже первый квартал того же 2025 года. Честно говоря, уверенности в этом нет, т. к. пока активной деятельности на стройплощадке не просматривается. Последний фотоотчет опубликован в марте: не видно ни рабочих, ни техники. Конечно, дом, который надо построить, не велик, но и времени осталось уже меньше года. Впрочем, надо учесть важный момент: крайний срок передачи ключей дольщикам каким был, таким и остался — до конца 2026 года. Да и продажи еще не открывались, так что передвижение срока сдачи туда-сюда погоды пока не делает и никаких повышенных обязательств на застройщика не накладывает. Одним словом, оценим ситуацию через год, тогда будет ясно, сбылись ли планы MR Group. Резюмируем: покупатели в любом случае не потеряют заплаченные деньги, так как до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке, а если еще излишне не обольщаться насчет сроков, а держать в уме именно четвертый квартал 2026-го, то и тут обойдется без разочарований.

На официальном сайте девелопера данный проект пока не представлен. Вся доступная информация по нему есть в описании ЖК на нашем портале. Отметим, что будущий жилой дом находится в глубине 37-го квартала Арбата. Место тихое, здания вокруг разных эпох: остатки дореволюционных усадеб (одни отреставрированы, другие — нет), дома советской постройки. Ну а в последние годы тут развернулось и новое строительство и занялась этим как раз MR Group, приступив к возведению элитного ЖК Luce. Он, кстати, строится на соседнем с ЖК «Староваганьковский» участке. Так что можно говорить о таком комплексном освоении территории в миниатюре.

Локация, конечно, весьма престижная. 37-й квартал Арбата находится между Воздвиженкой и Знаменкой. В соседних кварталах базируются такие знаковые объекты как Генштаб ВС РФ (36-й квартал) и Российская государственная библиотека — знаменитая Ленинка (38-й квартал). Добавим, что по прямой от будущего ЖК меньше 500 метров до ансамбля московского Кремля. В общем центр как он есть, внутри Бульварного кольца. Интересно, что в такой локации ЖК «Староваганьковский» почему-то заявлен в бизнес-классе, а не в «премиуме», как можно было бы ожидать.

В архитектурном отношении здание выглядит вполне в духе дореволюционных усадеб, просматриваются черты модерна. По цифровым показателям все весьма неплохо: высокие потолки — до 3,75 м; подземный паркинг на 29 машино-мест при 22 квартирах; отличная обеспеченность лифтами в среднем по 7 квартир на один лифт; на этажах от 2 до 4 квартир — спокойный клубный формат с минимумом соседей.

Жилой комплекс четко позиционируется как проект для семейного покупателя. Здесь совсем нет студий и «однушек», а подавляющее большинство квартир — трехкомнатные (73% от общего числа). Причем здесь в принципе нет квартир небольшой площади. Самая маленькая «двушка» имеет целых 114 «квадратов», а самая габаритная четырехкомнатная достигает 304 кв. метров. Планировки соответствующие — роскошные. В общем очень достойный проект. И что-то нам подсказывает, что когда придет его время для выхода на рынок, девелопер переквалифицирует «Староваганьковский» в элитный ЖК. Может и нет, но если что, не удивимся.

Последняя на данный момент проектная декларация была опубликована 10 апреля этого года. В ней реализованных квартир не зафиксировано. Официально продажи пока не ведутся. Представить примерный уровень цен можно по соседнему жилому комплексу Luce. Судя по данным государственного портала Наш.дом.рф, средняя цена «квадрата» там около 1,85 млн рублей.

Все ближайшие проекты на первичном рынке также относятся к элитному сегменту. Сразу за Бульварным кольцом, на Новом Арбате, идут продажи в сданном МФК «Театральный Дом» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «А+»). Цены в нем стартуют примерно от 174,5 млн за 183-метровую «трешку». Еще несколько проектов базируются уже в границах Бульварного кольца. В сданном МФК «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» апартаменты свободной планировки площадью 193,2 кв. метра предлагаются за без малого 328,7 млн. А в сданном МФК «Вознесенский 11/3» компании «Суперфиций» минимум это «двушка» площадью 87,8 кв. м за 126,1 млн рублей. Из строящихся объектов на рынке только апарт-комплекс «Камергер» от Engeo Development. По нему отмечен перенос сроков сдачи, а цены стартуют примерно от 243,5 млн за «двушку» площадью 114,3 кв. метра.