Выбор названия для проекта это как известно процесс творческий, если, конечно, задача не стоит в придумывании очередного географического эпитета к словам луга, поля, лес и т. п. Ну а в случае с элитными проектами, вроде того о котором речь, беспроигрышным видится выбор названия на латинице — ну как-то так повелось. Вот и в данном случае специалисты по выбору названий думали-думали и придумали JOIS. Мы ради интереса поискали перевод этого слова с английского интернета, чтобы понять, какие ассоциации оно должно вызывать у посвященных, и нашли только «джойс». Вроде имя такое есть. Ну что ж, нет ассоциаций, тоже хорошо. Впрочем, все это это мелочи. А вот сам жилой комплекс, конечно, совсем не мелочь по меркам своей локации. Высоченный ЖК с оригинальной архитектурой — очередные небоскребы в исполнении MR Group. То, что именно эта компания взялась за строительство не удивляет и обнадеживает. Не удивляет, поскольку у MR Group уже есть богатый опыт строительства высоток в Москве. Обнадеживает, поскольку девелопер крупный, солидный (балл «А» в рейтинге застройщиков), дома уровня бизнес- и премиум-класс строит регулярно. Значит и в случае с JOIS можно рассчитывать на успех. Правда, нельзя поручиться за то, что все обойдется без задержек, т. к. MR Group не всегда выдерживает сроки сдачи своих проектов. Среди тех, что реализуются сейчас, например, отмечены переносы по жилым комплексам City Bay, Hide, Famous, «Клубный дом Noble». Применительно к ЖК JOIS прогнозы можно будет строить еще не скоро. Работы в первой очереди стартовали недавно и ведутся на стадии разработки котлована. Ввод в эксплуатацию корпусов первого этапа намечен только на четвертый квартал 2027 года, ключи покупателям обещают не позже 30 сентября 2028-го. Нулевой цикл затянется надолго, учитывая высоту домов. Так что, раньше 2026-го года вряд ли можно будет всерьез оценивать ход работ. Пока же отметим, что деньги на строительство есть — проектное финансирование выделено Сбербанком, В нем же на эскроу-счетах будут храниться деньги, заплаченные дольщиками. Так что для покупателей все надежно.

Местоположение для премиального проекта специфическое. Все-таки это промышленная территория, жилые кварталы рядом есть, но преимущественно вокруг «серая зона», окружение и виды из окон не лучшие. Кроме того, поблизости проходит МЦК, то есть присутствует постоянный шумовой фон от электричек. Опять же центр города не рядом — жилой комплекс строится за ТТК. В общем локация специфическая. Возможно, в перспективе она и будет подходящей для «премиума», но сейчас видится более уместной для бизнес-класса. Впрочем, если посмотреть на параметры первой очереди ЖК JOIS, тут ведь тоже не все однозначно «премиально». Архитектурное решение, конечно, весьма интересное, но если говорить о вещах более приземленных, то, например, на 1306 квартир запланировано 235 машино-мест в подземном паркинге и еще 105 — на придомовой территории и вне ее. Итого имеем разницу в 966 единиц, что чрезвычайно много. Особенно учитывая, что в премиум-классе машины будут почти у всех, да еще не по одной на семью. Как будет решаться вопрос? Отдельно стоящих паркингов на проектных рендерах не просматривается.

Продолжая говорить сухим языком цифр: в среднем каждый лифт в ЖК будет обслуживать 62 квартиры. И опять же это многовато для элитного жилья. В комфорт-классе и то можно порой встретить куда меньшую загрузку лифтов. Еще момент: количество квартир на лестничных площадках тоже весьма велико: от 10 до 18, то есть речь не идет о приватности и малом числе соседей, несмотря на премиальный статус проекта.

Линейка представленных вариантов весьма широкая. Здесь можно найти небольшие студии, когда-то немыслимые в премиум-классе, а на другом полюсе габаритные многокомнатные квартиры. Перекоса нет — достаточно вариантов для всех категорий покупателей. Старт продаж состоялся недавно, выбор широкий. Официальный сайт сейчас представляет обойму из примерно 60 квартир, самая недорогая из них это студия площадью около 22,8 кв. метров за 16,2 млн рублей. Ближайшие новостройки в зоне притяжения Звенигородского шоссе относятся не к «премиуму», а к бизнес-классу. Это косвенно подтверждает наши сомнения в том, что локация отвечает элитному уровню. В двух проектах цены пониже, чем в JOIS. В апарт-комплексе Emotion от «ГК «Основа»» они стартуют от без малого 10,9 млн рублей за студию чуть больше 18 «квадратов». А в ЖК Sydney City компании «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») минимум это примерно 16,5 млн, за которые можно купить студию площадью 29,2 кв. м. В двух других проектах цены примерно на таком же уровне, что и в ЖК JOIS. Так, в МФК «Сердце Столицы» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг «А+») «двушка» площадью 65,8 кв. м обойдется примерно в 29,4 млн, а в ЖК «Level Причальный» от Level Group имеются в продаже более компактные лоты за меньшие деньги — от 13,8 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метра.