Начнем с надежности проекта. Она однозначно высокая. Для работ по строительству и реконструкции «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит немногим менее 56 млрд рублей. Осваивать их будет MR Group — компания, не нуждающаяся в представлении. Это один из ведущих московских девелоперов, отмеченный экспертами высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. Оценку выше не позволяет поставить то обстоятельство, что компания не всегда соблюдает сроки сдачи. Примеры тому были в прошлом, есть они и сейчас. Среди строящихся жилых комплексов компании сроки скорректированы по проектам Famous, City Bay и Hide. Что будет с Nicole, загадывать не станем. Но учитывая, что в рамках проекта намечена реконструкция исторических зданий, все может произойти. Это процесс сложный и не всегда предсказуемый по срокам. Работы по проекту находятся пока на ранней стадии. Сдача только в первом квартале 2028-го, ключи покупателям обещают до конца того же года. Первые промежуточные итоги подведем в 2025-м. Интересы дольщиков защищены тем, что заплаченные ими деньги до сдачи комплекса будут храниться на счетах эскроу в «Банке Дом.рф».

В описании комплекса Nicole на нашем сайте рассказано о всех его особенностях. Акцентируем внимание на главном. Это масштабный проект в самом сердце Москвы. Что имеем: расстояние от Nicole до Красной площади по прямой примерно 300 метров. Ближе только «Коллекция клубных особняков Ильинка 3/8», от этого комплекса апартаментов до Красной площади около 170 метров. Ну а кроме этих двух проектов, рядом никто не стоит. Честно говоря, до сих пор удивительно, что в такой близости от самого центра нашей державы что-то реконструируют, строят и это можно будет купить. Понятно, что в таком месте даже определение «элитный» выглядит для жилого комплекса бледноватым. Поэтому застройщик взял еще выше и определил свой проект в категорию «делюкс». Ну а в самом деле, если не здесь, то где тогда?

Поскольку проект сочетает в себе жилые и нежилые помещения, разбираться в его нюансах пока непросто. Особенно с учетом того что застройщик на первую половину 2024-го исчерпывающей информации не дает — ограничивается общей и особо не конкретизирует. Но кое-какие цифры все же можно увидеть. Судя по проектной декларации, в составе комплекса будет паркинг на 316 машино-мест и еще 25 мест для парковки во дворе. Для 229 квартир это весьма неплохо, учитывая плотность застройки в центре столицы. Но если к ним добавятся апартаменты, тогда показатель обеспеченности машино-местами снизится.

Потолки в квартирах высоченные — доходят до 6,4 м. Понятно, что будут роскошные варианты со вторым жилым этажом или вторым светом. Обеспеченность лифтами на высшем уровне: в среднем по 4 квартиры на один лифт. При этом количество квартир на лестничных площадках варьируется как-то совершенно фантасмагорически: от 1 до 20 — то есть от максимально клубного формата, до какого-то отельного.

Квартирография сбалансирована. Примерно две трети в равном соотношении приходится на одно- и двухкомнатые квартиры, а оставшаяся треть (34%) это квартиры с числом комнат три и больше. Площадь квартир из тех, что сейчас отражены в проектной декларации, варьируется от 40 до 442 кв. метров. Наличие  достаточно компактных вариантов не удивляет. Цены тут столь высокие, что относительная доступность лотов должна обеспечиваться хотя бы метражом. Кстати, о ценах. На официальном сайте MR Group они не озвучиваются. Ну а на государственном портале Наш.дом.рф фигурирует средняя цена «квадрата» в 2,5 млн рублей. О ходе продаж и бронирований застройщик не информирует. Судя по последней версии проектной декларации от 19 апреля, проданными значатся 2 квартиры из 229, то есть менее одного процента.

Альтернативной квартирам в Nicole может выступить только элитный апарт-комплекс «Коллекция клубных особняков Ильинка 3/8» компании Sminex. Мы о нем уже упоминали. Цены там стартуют от 91,5 млн рублей за студию площадью чуть больше 40 «квадратов». То есть это примерно на том же уровне, что и в Nicole. Остальные ближайшие элитные комплексы базируются в границах Бульварного кольца, но дальше от Красной площади — в окрестностях Большого театра. Перечислим их по мере возрастания стоимости самого дешевого из лотов. В сданном МФК «Большая Дмитровка IX» компании Engeo Development минимум это примерно 167,8 млн за двухкомнатную чуть меньше 88 «квадратов». В строящемся МФК «Kuznetsky Most 12 by Lalique» от KR Properties (рейтинг застройщика «В+») за 178-метровую «трешку» придется выложить чуть меньше 207,2 млн. В еще одном проекте Engeo Development — апарт-комплексе «Камергер» цены начинаются приблизительно от 243,5 млн рублей за «двушку» площадью около 114,3 кв. м. Наконец, в сданном МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центра» минимум из оставшегося это квартира свободной планировки площадью 193,2 кв. метра за 328,7 млн.