К данному проекту покупатель может относиться с доверием. Тому есть ряд причин. Компания 3S Group, занимающаяся строительством ЖК Foreville, на рынке уже около шести лет. В ее активе три сданных жилых комплекса. Справилась она с ними не без накладок, но в целом уверенно. Первый из них — «Талисман на Водном» сдали в срок. По второму — «Талисман на Дмитровском» была допущена задержка около трех кварталов. Третий же — «Талисман на Рокоссовского» сдали на квартал раньше срока. Любопытно, какой окажется судьба Foreville. Надеемся, обойдется без задержек. Деньги на стройку есть — получен целевой кредит в Сбербанке. По состоянию на апрель работы по первой очереди ЖК идут на этапе от котлована до строительства цокольного этажа в зависимости от корпуса. Сдать первый корпус должны во втором квартале 2026 года, а второй — в третьем квартале того же года. На передачу ключей отводится по 9 месяцев: соответственно до 31 марта и до 30 июня 2027-го. Времени в запасе достаточно, через год оценим, насколько продвинулось строительство. Добавим, что о заплаченных деньгах покупателям переживать не приходится — до сдачи домов эти средства будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Место, где возводится ЖК, неоднозначное. Далековато до метро, но при этом удобно, что неподалеку Калужское шоссе и развязка МКАД, а также то, что есть свое Коммунарское шоссе, которое менее загружено и по которому тоже можно выехать на кольцевую. С инфраструктурой рядом пока совсем никак. Всё ближайшее — в поселке Газопровод, но до него не два шага, т.к. Foreville строится в «анклаве», в котором он изолирован от городской среды вместе с несколькими садоводствами. Впрочем, в составе ЖК обещаны свои соцобъекты, осталось их дождаться. Очевидный плюс места — близость Бутовского лесопарка. Правда, от него Foreville отделен дачными поселками. Интересно на будущее, не станут ли дачники чинить «горожанам» препятствия, закрывая проход через свою территорию. Возможно, и нет, но в подобных ситуациях такое иногда бывает. Как будет в данном случае, увидим. Попутно отметим, что в домах ЖК будет открываться живописный вид из окон, выходящих на восток (на лесопарк и садоводства). А вот на остальные стороны — панорама будет менее привлекательной.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Акцентируем внимание на нескольких моментах. При этом учтем, что первый корпус относится к бизнес-классу, а второй — к «комфорту». Итак, мы видим, что в корпусе 1 на 1033 квартиры приходится 317 машино-мест в паркинге и 67 — на придомовой территории, а в корпусе 2 — на 800 квартир только 33 места на парковке рядом с домом. Итого в сумме 417 машино-мест на 1833 квартиры — тут даже комментировать нечего, у автовладельцев будут сложности.

Также отмечаем, что нагрузка на лифты в ЖК будет высокой. В корп.1 на каждый лифт в среднем будет приходиться по 86 квартир, а в корп.2 — в среднем по 80. Учитывая, что дома 17-этажные, количество жильцов, которые смогут не пользоваться лифтами, будет не велико.

Добавим к этому, что квартир на лестничных площадках немало. В первых двух корпусах количество их варьируется от 2 до 14, но минимальное оно только на первых этажах в отдельных подъездах. Вообще в двух первых корпусах насчитывается 11 секций. В четырех из них соседей будет относительно немного — по 5 квартир на этаже, комфортный семейный формат. В остальных 7 секциях квартир на лестничных площадках куда больше, во многих случаях по 13-14 штук. Это, совсем другой формат — по сути общежитский, в расчете на молодежь.

Квартирография сбалансирована: примерно поровну предлагается студий и «однушек», двух и трехкомнатных квартир. Но при этом метражи квартир малы. Здесь совсем нет больших трехкомнатных. Что такое на два корпуса единственный «эксклюзивный» вариант на 82 кв. метра и это в бизнес-классе? В остальном габариты «трешек» в диапазоне 60-70 «квадратов», а есть среди них и 50-метровые в евроформате, то есть суть «двушки». То же самое касается и двухкомнатных, среди которых хватает тех, что по площади 30 с небольшим кв. метров. Одним словом, несмотря на заявку в бизнес-классе, все смотрится очень бюджетно.

В то же время планировки довольно любопытные. Они, разумеется, очень прагматичные, иначе как бы удалось сохранить число комнат и при этом ужать квартиры по площади. Отметим, что комнаты в массе своей средние по размеру, а вот кухня-столовая или тем более кухня-гостиная, напротив, просторны. Из недостатков обращает на себя внимание, что даже в «двушках» по одному совмещенному санузлу, это неудобно, если живет больше двух человек. Есть и то, что нравится. Сейчас на официальном сайте предлагаются квартиры на первом-втором этажах и практически во всех случаях предусмотрена большая терраса — подобное редко где встретишь. Еще есть квартиры со вторым светом — с высотой потолков свыше 4 метров. В общем любопытные варианты попадаются.

Продажи в ЖК открылись недавно. В наиболее свежей версии проектной декларации от 5 марта этого года, не сообщается о реализованных квартирах. К началу апреля они, наверняка уже появились, но выбор в любом случае очень широк. Официальный сайт предлагает сейчас свыше 1,1 тысячи квартир. Самую доступную 21-метровую студию можно купить примерно за 6,3 млн рублей.

Поблизости идут продажи в нескольких жилых комплексах, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. Сопоставим по ценам проект бизнес-класса «Новая Звезда» (Газопровод) от Концерна «КРОСТ» (рейтинг застройщика «А»). Там минимум это 7,2 млн рублей за студию в 26,9 кв. м. Три остальных ЖК относятся к комфорт-классу. В сданных «Испанских кварталах» компании «А101» (рейтинг «В+») цены близки к Foreville, но остались только большие квартиры, минимум 18,8 млн за «трешку» площадью 85,7 кв. м. В двух других проектах цены выше. В «Скандинавии» от «А101» за наиболее компактную студию в 20,8 кв. м придется отдать без малого 6,6 млн. А в «1-м Ясеневском» от «ДСК №1» (рейтинг «В») минимум это почти 7 млн за студию площадью 19,3 кв. метра.