В начале осени столичные застройщики расширяли предложение в своих уже реализуемых проектах. Новые жилые комплексы — редкость. И неприятная новость — цены будут падать, падать, еще пару лет.
В сентябре рынок новостроек столичного региона (или как иногда говорят, столичной агломерации) продолжал пополняться новым предложением, хотя и довольно скромно. Тем не менее, по данным «ИРН-Консалтинг», в сентябре 2017 года в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 379 новостроек, что на 27 домов больше, чем во II квартале. Прирост произошел благодаря комфорт- и экономклассу. В бизнес-классе количество новостроек почти не изменилось. Общее количество квартир в продаже уменьшилось на 0,7%, до 28 225 штук, общая площадь экспонируемого жилья – на 0,9%, до 1,89 млн кв. м.
Новинки с московской пропиской
Самым плодовитым застройщиком сентября опять стала ПИК, которая запустила продажи новых квартир сразу в трех проектах — двух в Москве и одном в Подмосковье.
В начале осени ПИК запустила в продажу два корпуса в ЖК «Полярная 25» на северо-востоке Москвы районе Южное Медведково (точный адрес — в названии ЖК). В корпусах №№ 1.1 и 1.2 высотой 15-25 этажей запланировано 294 и 380 квартир соответственно площадью от 19 кв. м и стоимостью от 2,9 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2019 года.
В середине сентября компания приступила к реализации нового проекта — ЖК «Ясеневая 14» на юге Москвы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская» (точный адрес ясен из названия ЖК). Корпус №1 представляет собой 16-25-этажный дом на 1 343 квартиры площадью от 19,9 до 88 кв. м. Все квартиры продаются с готовой отделкой. В корпусе предусмотрены индивидуальные кладовые и подземный паркинг на 320 мест с прямым доступом на лифте. Стоимость квартир начинается от 3,08 млн рублей. Срок ввода корпуса в эксплуатацию – III квартал 2019 года. Проект большой, по данным СМИ (к сожалению, ПИК параметры всего проекта не раскрывает), в рамках «Ясеневой 14» планируется построить более 350 тыс. кв. м жилья и еще около 100 тыс. иной недвижимости, детсад на 520 воспитанников и школу на 1100 учеников.
ГК «Central Properties» открыла продажи в корпусе А МФК Only (рейтинг B+AA), который возводит в Западном административном округе столицы в районе Филевский Парк. В 16-этажном корпусе с паркингом на выбор покупателей представлены 105 апартаментов с отделкой «под ключ». На старте продаж стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 8 млн рублей за 38,82 кв. м. Сдать корпус А в эксплуатацию девелопер Central Properties собирается во II квартале следующего года.
Пополнилось предложение квартир в ЖК «ЗИЛАРТ» (входит в «Белый список» надежных новостроек) от Группы ЛСР (рейтинг А+), которая возводит его в ЮАО Москвы. В сентябре стало возможным приобрести квартирку в лоте №7 (а это 335 квартир, площадью от 42 кв. м, в том числе с собственными террасами), ввод в эксплуатацию которого запланирован до июля 2018 года. Лот №7 состоит из 14 секций переменной этажности (3-14 этажей) и представляет собой замкнутый контур, образующий внутренний двор, в котором располагаются детские и спортивные площадки, благоустроенные места отдыха. У дома будет свой подземный паркинг на 427 мест. Также для жителей дома предусмотрен детский сад площадью чуть более 1,4 тыс. кв. м и рассчитанный на 75 малышей. На старте продаж стоимость квартир начинается от 171 тыс. рублей за квадратный метр. Кстати, первые дома в «ЗИЛАРТе» будут сданы уже в 2017 году. Реализация всего проекта завершится к 2022 году.
Ну и на десерт московских новинок — проект от «Донстроя» (рейтинг А+) класса luxe. ЖК «Оливковый дом» на 64 квартиры будет построен неподалеку от 1-ой Тверской-Ямской улицы. Для автолюбителей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. На старте продаж покупателям предлагаются квартиры площадью от 51 кв. м и стоимостью от 18,99 млн рублей. Завершить все строительно-монтажные работы планируется в 2019 году.
В области Москвы
В начале сентября ПИК выпустила в продажу квартиры в корпусах 1.8 и 1.10 жилого района «Одинцово-1» (рейтинг A-CB). В 15-этажных корпусах запланированы квартиры площадью от 24 кв. м и ценой от 2,4 млн рублей. Заселение в них намечено на март 2019 года. Всего в рамках проекта, реализуемого на территории бывшего военного городка, планируется настроить жилья для 10 тысяч человек. Три первых дома проекта - корпуса 1.12-1.14 - застройщик планирует сдать до конца 2017 года.
Urban Group (рейтинг А+) продолжает развивать свой проект «Город-событие «Лайково», который возводится в Одинцовском районе Подмосковья, в 12 км от МКАД. В сентябре в продажу выведен дом №64, уникальный, по словам девелопера, поскольку он «единственный во всем квартале окружен с двух сторон реликтовым Подушкинским лесом» (цитата с сайта компании). В 12-этажном корпусе запроектировано 270 квартир площадью от 22 до 113 «квадратов». Минимальный бюджет покупки — 2,3 млн рублей. Завершить строительство здания Urban Group намерен летом 2019-го. Всего проектом предусмотрено строительство 62 домов высотой от 4 до 12 этажей площадью более 1,5 млн кв. м, в которых смогут проживать 30 тысяч человек. Сдача домов первой очереди намечена на осень следующего года, а завершение всего проекта — на III квартал 2023-го.
ГК «Самолет» (рейтинг А) приступил к реализации корпусов №№9 и 28 своего масштабного ЖК «Пригород.Лесное». На старте продаж квартира с полной отделкой стоит от 1,5 млн рублей. Сдать корпуса намечено в конце 2018 года. Всего в рамках проекта запланировано 13 очередей, 144 дома площадью 3,5 млн кв. м, 11 школ, 16 детсадов. Жить в этом «пригороде» на берегу реки Людовна, рядом с городом Видное, на расстоянии 4 километров от МКАД, смогут 80 тыс. человек.
Немного про цены
Аналитики фиксируют падение цен на столичную недвижимость. Эксперты-оптимисты уверяют, что стоимость жилья «топчется на месте», то есть не меняется вовсе. Но руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко прогнозирует дальнейшее снижение цен, рост, по его мнению, начнется только ближе к 2024 году. «Падение рублевых цен продолжается уже два года: в 2015-м и 2016-м они теряли примерно по 10% в год, с учетом скидок и торга, - говорится в докладе эксперта. - По итогам 2017 года цены на жилье, скорее всего, опустятся еще на 10%, с учетом явного и неявного снижения. Остается еще два-три года сползания цен вниз примерно такими же темпами».
Комментарии 2
Посетитель (бывалый)
Отслеживаю проекты Самолета, цены точно не растут. Вторая очередь в Пригороде Лесное, стартовала с тех же цен , что и первая.
Растут обычно по мере строительства. Или не растут)