Достойный проект бизнес-класса в хорошем месте. Об особенностях ЖК «Архитектор», его сильных и слабых сторонах можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Напомним только, что, по мнению экспертов, он один из лучших среди новостроек Юго-Западного округа Москвы, что подтверждается и соответствующим рейтингом. Главный же вопрос сейчас — когда ЖК введут в эксплуатацию. Ранее мы уже сказали, что не исключаем переноса сроков. Дело в том, что компания «ФСК» девелопер, конечно, крупный и опытный, отмечена баллом «А-» в рейтинге столичных застройщиков, но сроки сдачи своих домов время от времени переносит. Так получилось и с «Архитектором»: сдачу всех трех корпусов отодвинули с четвертого квартала 2023 года на первый квартал 2024-го. Пока срок передачи квартир покупателям не нарушен — ключи как обещали, так и обещают до конца второго квартала текущего года. Но положение дел на стройке наводит на мысли, что этот перенос не единственный. Наиболее свежий фототчет со стройплощадки относится к середине декабря. На тот момент все три корпуса находились на разной стадии готовности, но если говорить в общем, то дома под крышей, но еще не завершен монтаж оконных блоков, панорамное остекление, утепление и отделка фасадов, продолжаются внутренние работы. Очевидно, что стадия готовности пока не такова, чтобы уверенно говорить о сдаче в первом квартале этого года. Посмотрим.

Продажи в ЖК в последний год шли активнее, чем в 2022-м (динамику продаж в процентном отношении мы приводили в прошлом мнении портала), но выбор все еще остается достаточно широким. В свежей проектной декларации, опубликованной 5 января 2024-го, сообщается, что продано 1042 из 1502 квартир, то есть 69% от общего числа. Стало быть, свободны на начало января были 460 вариантов. Официальный сайт, как водится, предлагает выбор из меньшего числа лотов. Сейчас это около 110 квартир, по цене от 18,96 млн за студию площадью 29,9 кв. метров. Это примерно на 2 млн дороже, чем аналогичная квартира год назад (в прошлом мнении нашего портала фигурировала цифра в 16,87 млн).

Альтернатива у покупателя есть. В районе станций метро «Калужская» и «Воронцовская» идут продажи еще в пяти новостройках. Четыре из них также заявлены в бизнес-классе. И везде цены ниже, чем в «Архитекторе». Перечислим эти проекты по мере убывания стоимости самого доступного лота. В жилом комплексе EVER компании Tekta Group (балл «В+» в рейтинге застройщиков) 30-метровую «однушку» можно купить чуть дешевле 13,6 млн рублей. В Клубном квартале «AFI Park Воронцовский» от AFI Development за 13 млн предлагают студию площадью 22,9 кв. м. В ЖК «Обручева 30» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») минимум это 11,1 млн за студию в 24,3 кв. метра. А в МФК Nametkin Tower от «ГК «Основа»» примерно такую же по площади студию можно взять за 8,5 млн. Самые же доступные лоты в локации предлагаются в апарт-комплексе Aist Residence компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»). Это комфорт-класс и цены здесь начинаются примерно от 7,7 млн за студию площадью около 23 «квадратов».