Достойный по своим параметрам премиальный жилой комплекс в не самом престижном, но все-таки неплохом месте — таков «Дом 7. Даниловский». Подробный анализ этого ЖК дан нами в более ранних мнениях портала, повторяться не будем. Отметим только, что, как мы ранее уже отмечали, по надежности проекта есть нюансы. Если смотреть глобально, то мы не сомневаемся, что он будет реализован. Тут и проектное финансирование от Сбербанка присутствует, да и в целом застройщик уже зарекомендовал себя как компания которая доводит проекты до конца. Вопрос только в сроках. Можно вспомнить, например, что были задержки по сданным МФК Kleinhouse и Loftec. По строящемуся сейчас МФК Nice loft срок сдачи отодвинут на 3 квартала. Поэтому нельзя исключать, что и в случае с ЖК «Дом 7. Даниловский» ситуация повторится. За год, минувший с публикации предыдущего мнения портала, особых достижений в реализации проекта не замечено. На государственном портале строящегося жилья Наш.дом.рф присутствует только один фотоотчет со стройплощадки и он датирован 5 июня текущего года. На нем запечатлены фабричные здания, которые должны подвергнуться реновации в рамках проекта. В какой стадии работы по ним непонятно. К возведению новых корпусов застройщик, судя по всему, еще не приступал. Пока проблемы в этом нет, т. к. сдача запланирована на второй квартал 2027-го, то есть в запасе еще три года, плюс еще полтора месяца (до 18 ноября 2027 г.) зарезервировано на передачу ключей покупателям. Оценим ситуацию через год, тогда можно будет что-то прогнозировать более определенно.

О плюсах и минусах данного проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала. Минувший год показал, что у экспертов рынка «Дом 7. Даниловский» на хорошем счету. В 2023-м был опубликован рейтинг новостроек Южного административного округа Москвы, в котором фигурировали 15 участников. ЖК «Дом 7. Даниловский» вошел в первую шестерку рейтинга, получив средние баллы за надежность и качество проекта и пятерку с минусом за местоположение. В плане надежности он не уступил никому из участников рейтинга. Что касается качества проекта, то нашелся только один ЖК, который эксперты оценили более высоким баллов. Ну а оценка «А-», полученная за местоположение ЖК, оказалась высшей для данного рейтинга. В плане локации «Дом 7. Даниловский» выглядит предпочтительнее многих других новостроек ЮАО.

Компания COLDY объявила о старте продаж в конце мая этого года. Судя по последней проектной декларации от 5 июня, реализованных квартир пока нет. Впрочем, официальный сайт сообщает о некотором количестве бронирований, а также предлагает около 20 лотов. Цены стартуют от без малого 29,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 35,3 кв. метров.

Альтернатива у покупателей есть, причем в разных сегментах рынка. Неподалеку от будущего ЖК, в зоне притяжения станции метро «Тульская» сейчас идут продажи в трех апарт-комплексах. Deco Residence компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») это проект бизнес-класса, цены там ниже и начинаются от 13,2 млн рублей за 24-метровую студию. Более доступен по ценам и элитный Logos компании Sense. Минимум из предлагаемого тут это примерно 16,1 млн за студию площадью 27,1 кв. метра. Для любителей экзотики и экономии есть апартаменты в «Лофт Тульская». Это комплекс комфорт-класса в доме после капремонта, где предлагаются в том числе микроскопические лоты — от без малого 4,1 млн за микро-студию площадью 7,4 кв. м без окна. Сопоставим по ценам расположенный в районе метро «Ленинский проспект» элитный ЖК SHIFT компании «Пионер» (рейтинг «В+»). Здесь минимум из представленного это «двушка» площадью 46,2 кв. метра за 32,2 млн рублей. Также можно рассмотреть два варианта ближе к Садовому кольцу. У метро «Серпуховская» в сданном элитном апарт-комплексе «Клубный дом Большая Серпуховская 38к8» компании Avrora Group цены ниже и начинаются от 26,5 млн рублей за 43-метровую однушку. А вот сданный ЖК бизнес-класса Sky House от Capital Group (рейтинг А) по ценам сопоставим с ЖК «Дом 7. Даниловский». Правда компактных лотов там не осталось, а минимум из предлагаемого это 44 млн за «двушку» площадью 53,4 кв. метра.