Информации по данному проекту в открытом доступе пока минимум и вся она изложена в описании «Мытищи-Сити» на нашем портале. Оценивать надежность проекта сложно, так как ведет его компания-новичок. «СЗ Ломоносов Девелопмент» создана недавно, в других проектах не участвовала. Владелец компании Александр Субботин, судя по информации из открытых источников, занимается бизнесом по разным направлениям. Но есть ли у него опыт конкретно в строительной области, судить сложно. Так что остается только подождать реальных результатов работы застройщика над данным проектом. В пользу надежности «Мытищи-Сити» говорит то, что под строительство получено проектное финансирование в «Сбербанке». Ну и соответственно в нем же на эскроу-счетах будут лежать деньги дольщиков до того момента, пока ЖК не введут в эксплуатацию.

Положение дел на стройке пока не дает пищи для прогнозов: в настоящее время идет расчистка участка под строительство. Через год вернемся к этому проекту и оценим, что сделано. Времени у застройщика много: сдача только во втором квартале 2025 года, плюс есть еще два квартала (до конца 2025-го) на выдачу ключей собственникам квартир.

Местоположение будущего жилого комплекса своеобразное. Находится он на участке, где раньше располагалась дача купца Агеева. Позже этот деревянный дом использовался под детский сад, однако несколько лет назад сгорел и о возможном восстановлении его никакой информации нет. Из имеющихся сейчас проектных рендеров ЖК «Мытищи-Сити» не поймешь: то ли новый дом займет весь участок, то ли историческое здание все же восстановят. Поживем – увидим. Сам участок интересен тем, что он достаточно велик, тут много деревьев – будем надеяться, что большая их часть сохранится. Плюс рядом протекает река Яуза, за которой располагаются обжитые кварталы новостроек. Пешком через мостик идти совсем недалеко. Кроме того, со стройплощадкой соседствует территория, где запланировано строительство православного храма. Это значит, что в перспективе из окон ЖК будет открываться вид не только на Яузу, но и на стоящий на ее берегу храм. Кого-то из новоселов это, безусловно, порадует, однако найдутся, возможно, и недовольные таким соседством. На форумах в Интернете порой можно встретить комментарии людей, которым мешает колокольный звон. Если вы из таких, «Мытищи-Сити», видимо, не для вас. Из плюсов местоположения ЖК выделим еще два. Во-первых, отсюда пешком можно дойти до Мытищинского ЦПКиО – хорошее место для прогулок и отдыха с детьми, плюс рядом есть еще небольшая березовая рощица. Во-вторых, место удобное в транспортном плане. Неподалеку развязка на ул.Мира, откуда можно проехать на Ярославское шоссе, ведущее в Москву. Ну и конечно, возможность пешком дойти до железнодорожной платформы Тайнинская тоже много значит. Она, напомним, со временем станет станцией МЦД-5, то есть «наземное метро» будет доступно новоселам ЖК. Ориентировочно запуск пятой ветки Московских центральных диаметров запланирован на 2025-2026 годы.

В целом, учитывая небольшую удаленность Мытищ от Москвы, можно согласиться с тем, что данный участок подходит для размещения здесь ЖК бизнес-класса. Другой вопрос, как это будет реализовано. Насколько застройщик-новичок справится с проектом высокого класса? Вопрос пока открыт. Да и собственно к параметрам проекта в этой связи есть вопросы. Самый очевидный из них: как будет решаться вопрос с парковкой? В доме 781 квартира, а машино-мест в подземном паркинге всего 176, плюс еще 95 мест вне придомовой территории. Дефицит острейший, особенно учитывая, что речь о доме бизнес-класса, где машины, наверняка будут у большинства жильцов. Где они станут парковаться – вопрос открытый.

В остальном информации пока мало, чтобы давать оценки. Отметим неплохую обеспеченность лифтами: по два пассажирских и грузо-пассажирских на каждый подъезд, при том что число квартир на лестничных площадках среднее – от 5 до 8. В бизнесе-классе, конечно, могло бы быть и поменьше, но сейчас, напротив, бывает и больше. ЖК сориентирован на семейных покупателей. Лишь 43% приходится на студии и «однушки». Редкая по нынешним временам картина. Зато 57% это двух- и трехкомнатные квартиры. Причем достаточно приличной площади. Планировки застройщик пока не обнародует: на начало октября своего сайта у ЖК нет, только малоинформативная группа ВКонтакте. Соответственно не называется пока и уровень цен. Предположить его можно по другим новостройкам в Мытищах. Например, рядом строится ЖК «Цветочный город» компании «Стройтэкс». Средняя цена кв. метра в нем 165 тыс. рублей. В зоне притяжения станции Тайнинская, но дальше, чем «Мытищи-Сити», возводится ЖК «Атлантис» компании «СЗ «СервисВертикаль»». Там цены стартуют от 6,46 млн за студию площадью около 31 «квадрата». Близ станции Мытищи (будущая платформа МЦД) есть еще два проекта. В ЖК «Кит» от «Инвест Груп» за 6 млн рублей можно взять 20-метровую студию. И там же рядом, в ЖК «Мытищи-Холл» компании «Монолит» студия 25,6 кв. метров обойдется в 6,5 млн. Дальше от станции Мытищи базируется ЖК «Отрадный» компании «Инвест-Строй», где цены стартуют примерно от 5,7 млн за студию чуть меньше 30 кв. м. Значительно дальше от станции Мытищи, но зато рядом с Мытищинским лесопарком идут продажи еще в трех проектах. В апарт-отеле Dom Smile от «СЗ Арткласс-Девелопмент, ООО» цены от 3,75 млн руб. за студию чуть меньше 22 «квадратов». В ЖК «Новое Медведково» компании «Инград» студия без малого 27 кв. м обойдется чуть дешевле 6,5 млн. Наконец, в сданном ЖК «Лидер парк» от «Лидер М, ООО» за 6 млн руб. можно взять студию 22,6 кв. м. Цены ниже, чем в перечисленных проектах, в ЖК «Мытищи-Сити» ожидать, конечно же, не приходится.