ПИК продолжает строительство крупного жилого массива «Восточное Бутово». С момента публикации предыдущего мнения нашего портала были введены в эксплуатацию очередные четыре корпуса. Причем сделано это было с опережением графика. Корпуса 15 и 16 должны были сдать до конца третьего квартала 2023 года, а сдали в июне. А сдача корпусов 17 и 18 намечалась на первый квартал 2024 года, а сдали их в ноябре 2023-го. Констатируем, что крупнейший российский девелопер ПИК успешно справляется с этим проектом, подтверждая  свое высокое реноме (максимальный балл в рейтинге застройщиков).

Таким образом, по итогам 2023-го количество сданных корпусов «Восточного Бутово» достигло 40 и вся северная часть жилого массива оказалась построена. Девелопер, не откладывая дело в долгий ящик, отправился на юг, где неподалеку, за Новым шоссе, имеются еще не освоенные территории. Там началось возведение южной части ЖК «Восточное Бутово». Судя по генплану там построят еще 18 домов. К возведению первых двух застройщик уже приступил. Речь о корпусах 41 и 42. Летом прошлого года они были на стадии котлована. Сейчас корп. 41 достиг в монолите уровня 6-14 этажа в зависимости от секции, параллельно идет устройство внешних стен. Монолитный каркас корпуса 42 сейчас на уровне 7-го этажа. В планах значится ввести в эксплуатацию оба дома в третьем квартале 2025-го. Квартиры покупателям обещают до конца ноября того же года. Учитывая темп, который взят строителями, этот срок абсолютно реален, а может быть все произойдет и раньше, как уже было с предыдущими корпусами.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы ранее рассказывали подробно. Отметим, что продолжается строительство соцобъектов в составе ЖК. В северной части жилмассива действуют пять детских садов и школа на 1375 учеников. Плюс к этому сейчас в стадии возведения два детских сада (на 325 и 150 малышей) и школа на 1,5 тыс учащихся. Один из садиков строится на уровне третьего этажа, другой пока на этапе котлована. Здание школы построено, идут фасадные и внутренние работы. В южной части жилого комплекса также заявлено несколько социальных объектов. Уже приступили к строительству школы на 1375 учащихся (открыть ее должны к сентябрю 2025-го), в проекте еще одна школа на 1150 мест. А также три детских сада: на 325, 300 и 225 малышей. Плюс поликлиника на 600 посещений в смену. По этим соцобъектам сроки пока не озвучены.

«Восточное Бутово» это обычное типовое жилье с прицелом на молодежную аудиторию. В двух первых корпусах южной части ЖК почти нет трехкомнатных квартир, меньше трети всех лотов приходится на «двушки», все же остальное это студии и однокомнатные. Квартир на лестничных площадках изрядно — местами доходит до 15. Нагрузка на лифты большая: в одном из корпусов в среднем по 79 квартир на каждый лифт, в другом — вообще 95. С местами для парковки дела обстоят не лучшим образом. В корпусах 41 и 42 в сумме 1377 квартир, подземных паркингов в домах нет, на придомовой территории у обоих домов обозначено по 224 машино-места. Если это число не дублируется (сомнения есть, т. к. оно одинаковое в обоих случаях), то набирается максимум 448 машино-мест, то есть на 929 меньше, чем квартир. Комментарии, полагаем, излишни: автовладельцы и так все понимают.

Цены в ЖК изначально были демократичными, поэтому на спрос девелоперу жаловаться не приходилось. В сданных 40 корпусах все продано, остались три последних квартиры, самая дешевая из которых это студия площадью 19,6 кв. м за 6 млн рублей. Продажи в строящихся корпусах 41 и 42 стартовали в июле прошлого года и за прошедшие месяцы здесь реализовано 219 квартир из 1377, то есть около 16% от общего числа. Выбор остается широким и он будет постоянно пополняться за счет следующих корпусов, так что те, кто планирует покупку квартиры в этом ЖК, в цейтноте не пребывают. В данный момент на официальном сайте представлено свыше восьмисот доступных вариантов в корпусах 41 и 42. Цены начинаются примерно от 4,3 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. Если сравнить с цифрами, озвученными в мнении нашего портала годичной давности, то можно увидеть, что цены остались примерно на том же уровне.

Так получилось, что здешнюю локацию рядом со станциями МЦД-2 застраивает именно ПИК и в других его проектах цены выше. Ближе к станции МЦД «Бутово» идут продажи в ЖК «Бутово парк 2», студию чуть меньше 20 «квадратов» тут предлагают за 5,15 млн рублей. Два других ЖК базируются ближе к станции МЦД «Щербинка». В «Никольских лугах» студию под 20 кв. м продают чуть дешевле 5,7 млн, а в «Юнино» за такую же просят без малого 6 млн. Если говорить о ближайших новостройках от других девелоперов, то в большинстве из них не предлагают столь же компактные и доступные по цене лоты как в «Восточном Бутово». Например, в долгострое «Видный город», который завершает «Фонд развития территорий», цены сопоставимы, но минимум это примерно 5,77 млн за «однушку» площадью 34,5 кв. м. А вот в МЖК «Живописный» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В») цены выше и стартуют примерно от 9,7 млн за однокомнатную площадью чуть больше 45 «квадратов». Дороже квартиры и в «Южной Битце» от «ДСК №1» (рейтинг «В»). За «однушку» площадью 27,4 кв. м тут придется отдать около 7,6 млн рублей. Единственный вариант, где есть лоты дешевле, это апарт-комплекс «Residence 15» от «СЗ Резиденция 15, ООО»: студия в 24,3 кв м тут стоит чуть дешевле 3,8 млн рублей. Но это не квартиры, а апартаменты и к тому же отмечен перенос сроков сдачи.