С момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала новых сданных корпусов в составе ЖК не прибавилось. Однако скоро это произойдет. В третьем квартале текущего года застройщик обещает сдать корпуса 11 и 12. За год прогресс по этим домам значительный. Ранее мы отмечали, что возводятся первые этажи, а сейчас оба корпуса выглядят практически завершенными. Понятно, что осталось завершить внутренние работы, благоустроить придомовую территорию, но, думается, застройщик в состоянии уложиться в срок. На всякий случай, остается еще приличный резерв времени (до конца июня 2024-го), в течение которого предполагается выдавать ключи дольщикам. Так что, думаем, обязательства перед покупателями застройщик не нарушит.

Активно продвигается строительство следующих домов. Корпус 7 уже под крышей и внешне выглядит готовым, если не считать первого этажа. Учитывая, что сдать дом должны только в третьем квартале 2024-го, а ключи застройщик может передавать до конца марта 2025-го, все складывается очень хорошо и времени в запасе много. Корпус 8 местами также подведен под крышу, местами еще строится на уровне 9-го этажа в зависимости от секции. Сдача его во втором квартале 2025-го, ключи должны передать до конца того же года. В общем, и тут к девелоперу вопросов нет. В целом в данном проекте ФСК (балл «А-» в рейтинге застройщиков) показывает себя с позитивной стороны. Все вполне надежно.

Сильные и слабые стороны проекта мы уже разбирали в предыдущих мнениях портала. Приходится признать, что в ЖК по-прежнему нет своей социнфраструктуры. Впрочем, хорошо, что процесс ее создания все же пошел. Строится детский сад (коробка здания уже готова, правда, пока не вставлены окна), возводится поликлиника — сейчас она на уровне цокольного этажа), строится паркинг — пока на стадии фундамента. По сути, недостатка здесь сейчас нет разве что в магазинах.

В Сети хватает отзывов от новоселов «Южной Битцы». Потенциальным покупателям определенно стоит принять во внимание некоторые недостатки, чтобы потом не разочаровываться. В частности, среди отзывов есть нарекания на качество строительства и на работу управляющей компании (но все это дело привычное для массового сегмента, углубляться в тему не будем). А вот транспортный вопрос многие озвучивают как наиболее проблемный. Пока в ЖК ходит только одна маршрутка, очереди для посадки на нее в часы пик приличные. Выезд на Варшавское шоссе один и это довольно узкая дорога, в пиковые часы выехать бывает непросто. Опять же если ехать из Москвы, то прямого съезда с Варшавки в сторону ЖК нет, приходится делать довольно длинный крюк до ближайшего перекрестка. Позитивно, что принципиально решен вопрос со строительством станции МЦД «Южная Битца». Построит ее сам девелопер, архитектурный проект согласовали в конце 2022-го, работы должны начаться в этом году. Но когда станция откроется для пассажиров, не уточняется. Пока же в плане транспортной доступности ЖК уступает другим новостройкам на этом направлении, пусть они и расположены дальше от МКАД.

Эксперты, сравнивая жилые комплексы в рейтинге новостроек юга Московской области, выставили «Южной Битце» средние баллы за надежность и качество проекта и балл «В-» за местоположение. В результате на общем фоне ЖК ничем не выделился и занял место в середине рейтингового списка.

Продажи в ЖК продвигаются в целом неплохо, например, в готовящихся к сдаче корпусах 11 и 12 реализовано уже более 70% лотов. Но дома тут большие, квартир много, поэтому и доступных вариантов предостаточно. В том числе и в уже сданных домах. На начало июня, например, в готовых корпусах предлагались к продаже 247 квартир. Статистика продаж в строящихся домах, которую ведет государственный портал Наш.дом.рф, свидетельствует, что в четырех корпусах (11, 12, 7 и 8) свободно еще около 1600 квартир. Понятно, что в продаже из них сейчас только часть. В целом официальный сайт предлагает сейчас выбор из примерно 690 квартир, самая бюджетная из которых это студия площадью 24,7 кв. м за 5,98 млн рублей. Это дешевле, чем год назад. В предыдущем мнении портала в мае 2022 года мы отмечали, что самое доступное предложение в ЖК — студия площадью 24,4 «квадрата» за 6,6 млн.

Альтернативой для покупателей на данном направлении выступают несколько проектов ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). В каждом из них есть более компактные и более доступные по стоимости варианты. Сопоставим с «Южной Битцей» по ценам ЖК «Никольские луга». Минимум там сейчас это 5 млн рублей за 20-метровую студию. В остальных жилых комплексах цены ниже. В «Бутово парк 2» - студию чуть меньше 20 «квадратов» можно взять за 4,47 млн. В «Юнино» такую же — за 4,78 млн. В «Бутово парк 2Б» студий не осталось, самый доступный из вариантов — «однушка» площадью 35,7 кв. м за 6,2 млн рублей.