Московские новостройки с новыми станциями метро: где станет жить комфортнее и дороже

Нынешние столичные власти запомнятся массовым открытием новых станций метро и многомиллиардными вложениями в транспортную инфраструктуру. В прошлом году в Москве открылось восемь новых станций метро. Вся страна участвует в этих стройках, все ресурсы брошены. В Петербурге в 2020 году не введено ни одной станции, в этом тоже не будет ни одной новой станции подземки. В других городах России метро тоже не строят.

БКЛ: кому точно повезло

Новая станция метро влияет не только на транспортную доступность новостройки, но и повышает ее ценность. Квартиры в радиусе 10 минут пешей ходьбы от вестибюля «подземки» на 10% дороже тех, что находятся в радиусе 20 минут ходьбы, которые в свою очередь на 10% дороже тех, что не имеют метро в пешей доступности, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

В 2021 году запланировано открытие 11 станций московского метрополитена, все они – часть Большой кольцевой линии (БКЛ): «Карамышевская», «Мнёвники», «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Калужская» («Воронцовская») и «Зюзино».

В апреле были открыты станции «Народное Ополчение» («Карамышевская») и «Мнёвники» в районе в Хорошёво-Мнёвники. По словам столичного градоначальника Сергея Собянина, на этих станциях ежедневно будут перемещаться около 40 тысяч пассажиров в сутки, а в перспективе – около 90 тысяч горожан. Новые маршруты позволят местным жителям сократить время в пути до 40 минут.

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«LIFE-Кутузовский»

Пионер

Жилой комплекс

Wellton Towers

Концерн «КРОСТ»

Жилой комплекс

Городской квартал BIGTIME

Текта Групп

Жилой комплекс

Большая Очаковская 2

ПИК

Жилой комплекс

Остров

ДОНСТРОЙ

Со станцией «Народное Ополчение» повезло жителям небоскребов ЖК Wellton Towers (рейтинг ВВА) от Концерн «КРОСТ» (рейтинг А). В радиусе 1,2 км также находятся ЖК «Union Park» также от Концерн «КРОСТ» и «Городской квартал BIGTIME», который построила компания Tekta Group (рейтинг В+), но продаж здесь уже нет.

Cтанция метро «Мнёвники» стала частью масштабного развития территории Мневниковской поймы, где планируется построить более 1 млн кв. м жилья, офисов и другой недвижимости, в том числе по программе реновации. Дольщики ЖК «Остров» также могут порадоваться – теперь у них есть в 4 минутах езды своя станция. Но к концу года будет введена станция «Терехово» в пешей доступности от этого жилого комплекса. Правда, ввод в эксплуатацию ЖК «Остров» (включен в Белый список) от компании «Донстрой» (рейтинг А+) запланирован на 2023 год – к этому времени вся БКЛ будет готова.

Более «заселенная» станция метро – «Давыдково». Пассажиропоток – 235 тысяч человек в сутки. Она позволит улучшить транспортную доступность жителей более 80 домов, большинство из которых давно сданы. За 8 минут смогут до метро доехать жители ЖК «Дом на Барвихинской» (рейтинг С+ВВ). 13 минут пешком будут добираться до «Давыдково» жители десяти корпусов 23-этажного ЖК «LIFE-Кутузовский» (рейтинг ВАВ), который построила ГК «Пионер» (рейтинг В+).

Открытие станции «Аминьевская» существенно улучшит метродоступность для жителей ЖК «Большая Очаковская 2» (рейтинг В-ВА), который сдает ПИК (рейтинг А+) в конце 2022 года, и «Вестердам» (рейтинг ВВВ), который компания «Интеко» (рейтинг А) планирует построить к III кварталу 2022 года. Жителям-везунчикам этих жилых комплексов до метро можно будет дойти за 8 и 4 минуты, соответственно. Также станция «Аминьевская» значительно сократит путь до метро для жителей ЖК «Крылья» (рейтинг ВВВ), который достраивает «Группа Эталон» (рейтинг А+), ЖК «Огни» (рейтинг ВВА) и ЖК «Событие» (рейтинг В+ВА), которые строит компания «Донстрой». Пешком все они смогут попасть в подземку за пять-десять минут. Стaнция «Новаторская» станет единственной в пешей доступности для ЖК Prizma (в 1100 метрах), который вот-вот должна сдать компания «ФЛЭТ и Ко».

Можно ли заработать на метро

Несмотря на то что наличие метро в пешеходной доступности, как правило, повышает стоимость новостройки минимум на 10%, спрогнозировать точно, где и когда появится новая станция – непросто. «Последние 10 лет московские власти свои будущие достижения анонсируют настолько заблаговременно, что многое на деле произойдет спустя 1-2-5 (буквально!) лет с момента первоначально обозначенного срока, – поясняют в компании БЕСТ-Новострой. – Вспомнить хотя бы станции Люблинско-Дмитровской линии. Воз и ныне там. Проекты, которые появляются в продаже сейчас до конца года, сданы будут задолго после того, как все позитивные транспортные изменения давно пройдут. То есть для них это будет не улучшение – они выходят в продажу уже с учётом этих изменений». Тем более сейчас, когда на ценник больше влияет ипотечная лихорадка и экономическая нестабильность.

Кроме строительства метро, на комфорт жителей новостроек влияет строительство дорог. Ценность недвижимости также может вырасти после появления новой развязки, шоссе, мостов. Увы, все изменения отследить непросто. Внизу представлена таблица, в которой указаны новостройки, в которых транспортная доступность кардинально улучшится в этом году.

Новостройки Москвы не старше 2020 года сдачи, на транспортную доступность которых повлияет развитие улично-дорожной сети и метрополитена, запланированное в 2021 году.

Источник: «БЕСТ-Новострой»
Цены актуализированы по данным сайта Novostroy.ru