Летние акции на фоне бума продаж

Что на рынке 2 1844 11 августа 2017 в 18:06 Олег Воронин
Летние акции на фоне бума продаж

Столичные продажи растут как на дрожжах. Но застройщики хотят больше — квартир непроданных хоть пруд пруди, и новые проекты на подходе. Как же без акций.

 Данные Росреестра фиксируют небывалую активность покупателей столичной недвижимости. В Москве за первые шесть месяцев года зарегистрировано почти 24 тысячи договоров долевого участия — на 66% больше, чем за первые полгода 2016-го. Но радоваться рано — непроданного жилья становится все больше. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015-2016 гг. на рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли новые проекты с общей площадью квартир 3,7 млн кв. м, а куплено за эти два года было только 1,5 -1,6 млн кв. м. То есть с каждым годом «объектов в продаже» становится все больше.

Кому миллион

Упомянутые объекты
«Город»
Жилой комплекс
Град
«Суббота»
Жилой комплекс
ДонСтрой
Упомянутые организации
ДонСтрой
Компания
Рейтинг A+/45 объектов

Миллионных скидок, к сожалению, на столичном рынке становится все меньше. Возможно, застройщики, кто желал распродать свои объекты побыстрее, потратили основные силы и средства на участие в «Черной пятнице». Но, как говорят анонимные источники, прошла она в этом году без изюминки, без задора, не побив никаких рекордов, хотя скидки достигали 45%.

Итак, самое щедрое предложение в августе — 15-процентный дисконт от компании «ДонСтрой» на 10 квартир в ЖК «Суббота» (название, видимо, навеяно «Американскими богами»), который строится у метро «Белорусская». При стоимости квартирки от 20 с копейками млн рублей скидка выглядит прямо-таки внушительно. Жилой комплекс обещано сдать в конце 2018 года. Он входит в «Белый список новостроек в Москве и Подмосковье».

Упомянутые объекты
«Город-событие «Лайково»
Жилой комплекс
Urban Group
«Волга»
Жилой комплекс
Волга
Упомянутые организации
Urban Group
Компания
Рейтинг C-/12 объектов

На почетном втором месте и только потому, что квартиры дешевле, — ЖК «Город», который возводится на севере столицы. Здесь можно сэкономить в августе до 19%. Так, квартира площадью 82,46 кв. м подешевела с 11,5 млн рублей до 10 млн — 1,5 млн можно смело потратить на отпуск. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2018 года.

В Подмосковье «зажигает» скидками компания Urban Group. Компания предлагает в рамках «Фестиваля студенческих квартир», который продлится до 8 сентября, 20-процентый дисконт в ЖК «Лайково». Студенческие квартиры в данном случае — это «однушки». Выгода — до 1,4 млн рублей. Хотя квартиры в этом масштабном проекте и так стоят недорого — от 2 млн рублей.

Самым щедрым предложением тем, кто хочет приобрести апартаменты, можно посоветовать обратить внимание на апарт-комплекс «Волга», который строится в ЦАО. Тут можно сэкономить до 3,2 млн рублей или до 17% на видовые квартиры. Стоимость апартов по акции начинается с 9,23 млн рублей. Сдача объекта в этом году.

Упомянутые объекты
«Зеленый бор»
Жилой комплекс
А101
«Город на Реке Тушино-2018»
Жилой комплекс
Стадион Спартак
«Пригород.Лесное»
Жилой комплекс
Самолет Девелопмент
Упомянутые организации
Самолет Девелопмент
Компания
Рейтинг A/15 объектов

Самая подарочная акция августа — это, конечно, бесплатная комната от «Самолет Девелопмент» в ЖК «Пригород.Лесное». В этом мегапроекте, который реализуется в Ленинском районе Московской области, планируется возвести 3,5 млн кв. м жилья. Часть из них будет подарена, а именно: при покупке «трешки» с полной отделкой можно «добавить» к площади квартиры 11,6 кв. м, сэкономив при этом до 350 тыс. рублей. Минимальная стоимость «трешки» составляет 5,5 млн рублей. Так что по факту экономия не бог весть какая.

Оригинально к скидочкой программе подошли рекламные маркетологи при продаже квартир в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», который возводится на месте бывшего аэродрома имени Чкалова компанией «Стадион Спартак». Тут есть скидки для ветеранов (5%), пенсионеров (1%), олимпийских призеров (1%), болельщиков футбольного клуба «Спартак» (1%) и для молодоженов (1%). Теоретически может встретиться покупатель, который получит 9%, будучи ветераном, призером, пенсионером, фанатом и молодоженом. Жилой комплекс входит в «Белый список новостроек в Москве и Подмосковье».

Ну и наконец, скидка в готовом доме. Такую предлагает компания «А101» в микрорайоне «Зеленый бор» в Зеленограде. То есть можно сразу же заселяться, а попутно сэкономить до 13%. 41-метровая квартира в этом микрорайоне обойдется в августе в 3,2 млн рублей, а не в 4,4 млн, как ранее.

Проценты минимизируются

Упомянутые организации
ФСК «Лидер»
Компания
Рейтинг A-/26 объектов
А101
Компания
Рейтинг B+/6 объектов

Ипотека остается двигателем торговли квартирами. Кредитных сделок становится все больше — по некоторым объектам уже более 60%. Экономическая ситуация позволяет снижать проценты по ипотеке, а это делает покупку жилья более доступной. Самую низкую ставку - 6,75% - дает Россельхoзбанк на объекты компании «А101» в Новoй Мoскве: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». И это не маркетинговая ставка на год-три, а на 10 лет, но при сумме кредита не менее 3 млн рублей. И получается, что приобретая в ЖК «Москва А101» квартиру площадью 39,3 м и ценой 4,3 млн рублей и заплатив 30% первоначальный взнос, ежемесячный платеж составит всего 34,7 тыс. рублей.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Дороже, но ниже среднего предлагает ипотеку Сбербанк в жилых комплексах от ФСК «Лидер». Так, 7,4% годовых придется платить в течение 7 лет при первоначальном платеже от 15%, если приобрести в кредит квартиру UP-квартале «Новое Тушино», который появляется в Красногорском районе Московской области у деревни Путилкoво. Квартиры здесь стоят от 2 млн рублей за 25 «квадратов».

Вот только что забавно: застройщики, декларирующие уникальные низкие проценты, честно заявляют, что субсидируют выпадающий для банка доход, то есть, как следствие, квартира продается с наценкой, дабы эту субсидию компенсировать. Есть в этом что-то нечестное, что ль.

Комментарии 2

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
18 августа 2017 в 16:25
Бесплатная комната - отличная акция))) только не в попе мира.
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
22 августа 2017 в 18:23
это про кого? гдже такие предложения?
Похожие статьи по данной теме