По данным экспертов, в середине 2015 года на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья сложилась неоднозначная ситуация - объем предложений квартир и апартаментов стал беспрецедентным - порядка 6 млн кв. метров, при этом платежеспособный спрос находился на довольно низком уровне. К концу года (ноябрь-декабрь) рынок новостроек пополнился свежими проектами и новым объемом квартир, выставленных в продажу.
«Масс-маркет»: фокус на дисконте
В ноябре в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД стартовали продажи сразу в 16 корпусах как в уже построенных, так и в новых проектах. Первый на очереди – жилой комплекс «Домашний» от «Группы ПСН». В ноябре выведены в продажу два новых корпуса, которые достроят в IV квартале 2017-го. Он отличается низкими ценами – от 111 000 – 143 000 рублей за кв. м. Стоит уточнить, что минимальная цена на старте продаж в Москве зафиксирована на уровне 110 000 руб. за «квадрат». Квартиры в «Домашнем» предлагаются за 3 900 000 – 12 800 000 рублей. Проект расположен в районе Марьино всего в двух километрах от одноименной станции метро на Донецкой улице. Ввод в строй намечен на IV квартал 2017 г.
Еще один крупный застройщик — ГК «Эталон» анонсировала продажи в ЖК «Золотая звезда» строящемся в районе Соколиная гора на востоке столицы и состоящем из восьми жилых домов высотой до 31 этажа. Общая площадь комплекса составит 85 тыс. кв. метров, запроектировано более тысячи квартир. Стоимость жилья начинается от 120 000 рублей за кв. метр.
Можно отметить хорошую транспортную доступность проекта: 10 минут пешком до метро «Шоссе Энтузиастов» и около 15 минут до центра города на автомобиле. Активно строящаяся рядом Северо-Восточная хорда также облегчит транспортное сообщение с другими районами. «Золотую звезду» возводят в локации с уже сложившейся инфраструктурой и рядом с одним из самых крупных столичных парков - Измайловским. Застройщик планирует ввести комплекс в эксплуатацию в конце 2017 года.
Группа компаний «ПИК» представила рынку жилой комплекс «комфорт-класса» «Green Park». Стройплощадка располагается в районе Отрадное (СВАО) на улице Сельскохозяйственная. Слегка удивляют объемы стройки: площадь участка — 34 гектара, общая площадь комплекса 650 тыс. кв. метров, объем жилой площади около 500 тыс. «квадратов»! Дома возводятся по индивидуальному проекту, их этажность переменная - от 11 до 18 этажей. Покупателям предлагаются «студии», а также жилые помещения от одной до трех комнат с высотой потолков в три метра. Стоимость начинается от 4 500 000 руб. за «студию», правда без отделки.
В полутора километрах — станция метро «Ботанический сад», такое же расстояние до Алтуфьевского шоссе. Благоприятна и экология, рядом крупные парки — Ботанический сад и ВДНХ. Сдача всего комплекса намечена на IV квартал 2018 г.
Декабрьская премьера от компании «ДонСтрой», пожалуй самая громкая на столичном рынке за последние месяцы. За десять лет на месте бывшей промзоны «Серп и молот» в Лефортово площадью 80 гектаров (!) застройщик возведет жилой квартал «Символ» площадью 1,5 млн кв. метров состоящий из 30 зданий с квартирами от «комфорта» до «премиума». Пока стартовали продажи 860 квартир в трех корпусах. Проект уже сегодня привлекает ценой - от 135 000 рублей за кв. метр («студия» начинается от 4 700 000 рублей) и локацией непосредственно граничащей с Таганским районом ЦАО в районе метро «Площадь Ильича»/«Римская». В планах открытие неподалеку еще одной станции метро. К новостройке примыкают крупные автострады города – Третье транспортное кольцо и шоссе Энтузиастов. Ввод в эксплуатацию 1-й очереди — III квартал 2018 года.
Также в декабре были анонсированы продажи квартир в корпусе №3 ЖК «Сердце Столицы», проекта «бизнес-класса» от «ДонСтрой».
Компания «MR Group» приступила к возведению жилого комплекса «PerovSky» в районе Перово (ВАО) на шоссе Энтузиастов. Проект относится к комфорт-классу. В составе ЖК три корпуса переменной этажности. Здания объединят единым архитектурным стилем и выполнят по кирпично- монолитной технологии. Интересно, что покупателям предложат не только квартиры с широким диапазоном планировок, но и апартаменты. Однокомнатная квартира обойдется минимум в 5 700 000 руб. Однозначные плюсы объекта - хорошая транспортная доступность (рядом метро «Перово» и шоссе Энтузиастов), благоприятная экология (Измайловский и Терлецкий парки) и давно сложившаяся инфраструктура. Строительство «PerovSky» планируется завершить в I квартале 2018 года.
ЖК «Ясный» - еще один свежий проект комфорт-класса от «MR Group» в первую очередь отличающийся весьма демократичной ценой. Так, стоимость «студий» начинается от 3 340 000 рублей. Покупателям помимо квартир также предложены апартаменты. Объект находится в Южном округе столицы. До ближайшей станции метро «Домодедовская» — не более 15 минут пешком. Орехово-Борисово Южное – район с давно сложившейся инфраструктурой. В радиусе одного километра от будущего жилого комплекса расположено множество детских садов и школ. Район также богат лечебными учреждениями: действуют шесть государственных и около двадцати частных медицинских клиник и центров. ЖК «Ясный» застройщик обещает сдать к концу 2018 г.
На днях начнутся продажи в жилом комплексе «Маяковский» от компании Tekta Group на Головинском шоссе. ЖК войдет в состав нового многофункционального комплекса в Северном администартивном округе столицы. Комплекс «комфорт-класса» представляет из себя три отдельно стоящих башни высотой в 36 этажей на едином стилобате. Предполагается собственная инфраструктура, а также детский сад, образовательный центр, паркинг и коммерческие помещения. На данный момент открыто предварительное бронирование квартир, стоимость «квадрата» однокомнатной квартиры начинается от 134 000 руб. Срок ввода объекта в строй – IV квартал 2018 г.
Бизнес-класс: качество, технологичность и приятная цена
От 135 000 рублей за кв. метр — такова «стартовая» стоимость жилья «бизнес-класса» в новом доме на улице Душинская, который компания «Флэт и Ко» построит в районе Лефортово (ЮВАО Москвы). В составе комплекса два здания высотой в 21 этаж на едином стилобате. 190 квартир от 1-й до 3-х комнат будут переданы покупателям квартиры без отделки, однако с установленными межкомнатными перегородками, входными металлическими дверьми, стеклопакетами, а также остекленными лоджиями и балконами.
Комплекс отличается неплохой транспортной доступностью. До ТТК и шоссе Энтузиастов — всего 400 метров. Есть и метро в шаговой доступности. Строительство ведется в квартале со всей необходимой социнфраструктурой. Завершить работы застройщик планирует во 2-м квартале 2017 г.
Еще один интересный объект в сегменте «бизнес» к концу года представила компания «Крост» открыв строительство жилого комплекса «Букинист». Объект находится на улице Бутлерова, в ЮЗАО Москвы. Продажи квартир стартовали с отметки 4 595 000 руб. Новостройка представляет собой современное технологичное здание высотой 13-15-этажей, возводимое по монолитной технологии с последующим оснащением современными инжиниринговыми решениями. Транспортная проблема отсутствует как таковая: пешком можно добраться до станции метро «Калужская», а на автомобиле по улице Обручева выехать в центр. Окончание строительства намечено на 3-й квартал 2018 года.
«Премиум -минимум»
Этой осенью минимальная стоимость квартиры класса «премиум» в Москве опустилась до отметки – 10,6 млн. рублей (266 000 руб. за кв. метр). Это «стартовые» цены на квартиры в многофункциональном комплексе от компании «ДонСтрой». МФК «Суббота» расположен на улице Верхняя, рядом с 1-ой Тверской-Ямской улицей и Ленинградским проспектом и всего в нескольких минутах ходьбы от метро «Белорусская». Архитектура «премиального» жилого здания МФК гармонирует с окружающими домами, построенными в середине XX века в эпоху «сталинского ампира».
В жилом комплексе запроектировано почти 400 квартир площадью от 45 до 180 кв. метров. В квартирах предполагаются высокие потолки (до 4.3 метра) и окна с панорамным остеклением.
Проектом предусмотрено возведение детского образовательного центра, включающего школу и детский сад, а также подземного паркинга. К услугам жильцов развитая инфраструктура района улицы Беговой – магазины, бизнес-центры и социальные объекты. По соседству находится Петровский парк.
К концу 2018 года застройщик обещает завершить все строительные работы.
«Замкадье»: мало платить, удобно жить
Один из крупнейших девелоперов страны - компания «ГлавСтрой» вывела в продажу жилой квартал «Столичный» в городе Железнодорожный (мкрн. Саввино).
Внутри квартала построят и объекты социальной инфраструктуры - три детских сада, две школы и два физкультурно-оздоровительных комплекса (ФОК). А на первых этажах жилых домов расположатся торговые и коммерческие площади. В составе комплекса также запроектировано целых восемь многоуровневых парковок. Сдача первой очереди комплекса намечена на IV квартал 2017 года, полностью завершить проект застройщик должен к 2023 году.
Еще один объект недавно представленный на рынке — малоэтажный жилой комплекс «Федоскинская слобода» от Группы компаний «Е». Строительство организовано рядом с поселком Федоскино Мытищинского района МО. Жилье будет возведено по индивидуальному проекту. В состав комплекса войдут четыре коттеджа и шесть жилых зданий высотой в 3 этажа. Продажи стартовали в декабре 2015 г. с отметки 1 570 000 руб за однокомнатную квартиру. Отделка в помещениях не предусмотрена. Рядом с жилыми корпусами возведут социальные объекты: торгово-развлекательный центр, детский комплекс и спортплощадки. Придомовую территорию благоустроят, запланированы также работы по ее озеленению. От Москвы до ЖК «Федоскинская слобода» можно будет добраться по Дмитровскому шоссе за 20 минут. Сдача объекта намечена на IV квартал 2016 года.
«Комфорт» по цене «эконома» и вынужденные подарки к Новому году
По информации «ИРН-Консалтинг» высоким спросом традиционно пользуются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры (порядка 40% и 43% соответственно) в домах «эконом-» и «комфорт-класса». «Нынешний низкий платежеспособный спрос вынуждает застройщиков откровенно снижать ценник, а в преддверии новогодних праздников еще и устраивать распродажи с максимальным «дисконтом» до 16%, а иногда и 20%. Разумеется, такие большие скидки в первую очередь распространяются на наименее ликвидные объекты. Это все равно очень много, однако мера для игроков вынужденная — в условиях непрерывного ввода новых объемов жилья такие лоты рискуют остаться нераспроданными» - отмечает Сергей Жарков, зам. руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться, а средний уровень цен, особенно в массовом сегменте, наоборот — снижаться.
В то же время, объемы жилого строительства в Москве и Подмосковье не только не снизились, а даже выросли за год. Эксперты подсчитали: по итогам ноября 2015 года только в пределах Москвы (от ТТК до МКАД) в продаже находилось 220 новостроек, в первой половине декабря на рынок вышло еще 12 новых жилых корпусов. Для сравнения, в ноябре 2014-го было представлено 145 новостроек, а в декабре – 143. Причем количество реализуемых проектов увеличилось во всех сегментах жилой недвижимости. По данным экспертов «Метриум Групп» в сегменте «масс-маркет» число проектов за год увеличилось с 27 до 40 (или на 48% больше). В «бизнес-классе» с 65 до 74 (на 15,6%), и даже в элитном сегменте объем предложений пополнился на 37,3% (с 75 проектов до 103).
Комментарии