В преддверии лета: строительство в разгаре, продажи начались

Внимание: старт!

В мае стартовали продажи в нескольких жилых комплексах. Причем, география объектов охватывает как Подмосковье, так и саму Москву. В Центральном административном округе столицы, в Таганском районе, строится «Клубный дом на Котельнической набережной». Сдача всего комплекса запланирована на второй квартал 2015 года, а продажи стартовали уже сейчас. Один квадратный метр здесь можно купить за 680 000 рублей. Монолитно-кирпичный дом возводит компания «Русский Монолит» по индивидуальному проекту. ЖК относится к классу «элит». Цена на новостройку в этом районе вполне адекватная, если учитывать, что это старт продаж. В соседних жилых комплексах минимальная цена за «квадрат» схожая: ЖК «Knightsbridge Private park» - 630 000 руб., «Кленовый DOM» - 700 000 руб., «Mon Cher» - 705 000 руб. Все перечисленные жилые комплексы относятся к элитному классу жилья, как и большинство новостроек в центре Москвы, и находятся в стадии строительства. Для приобретения жилья в «Клубном доме на Котельнической набережной» уже разработаны ипотечные программы и варианты рассрочки.

На севере столицы, в Левобережном районе, в мае стартовали продажи квартир в ЖК «Кристалл». Реализацией проекта, который входит в программу комплексной реконструкции пятиэтажной застройки, занимается компания «Московский городской центр продажи недвижимости». Сейчас квадратный метр здесь можно приобрести за 137 000 рублей. Такая же цена у строящегося рядом ЖК «Белый парк» (ЖК строится, срок сдачи первых двух корпусов перенесен с первого на четвертый квартал текущего года); чуть ниже — у строящегося ЖК «Флотилия» (135 300 руб.); у ЖК «Кронштадский», который уже сдан) — 130 000 рублей. В ЖК «Кристалл» квартиры будут сдаваться без отделки. К слову, в ЖК «Флотилия» жилье за почти аналогичную стоимость относится к повышенному классу комфортности.

В Подмосковье тоже в нескольких комплексах стартовали продажи в мае. На северо-западном направлении, в д. Елино, началось недавно строительство жилого комплекса «Медиа-Сити» от компании «СУ-155». Сейчас квадратный метр здесь стоит от 55 000 рублей. И застройщик объявил об акции, которая продлится до 3 июня. Цены на некоторые квартиры будут снижены на 15%. Сдать новостройку планируют к началу 2016 года. Это будет минигород, включающий 10 высотных домов,школу и детский сад, торговый комплекс и офисы, обустроенные паркинги и зоны отдыха. Дома будут иметь панельную конструкцию, чем  и славится «Су-155». Однако, для этого проекта были разработаны модернизированные модели панелей - трехслойные с минераловатным утеплителем, который позаботится о теплозащите и звукоизоляции внутри жилых помещений. Северо-западное направление активно застраивается. Здесь возводятся как многоэтажные, так и малоэтажные жилые комплекс, а также коттеджные поселки. Для сравнения цен, можно рассмотреть ЖК «Горный» (в Химках). Здесь первая очередь сдана, строится вторая (к 2016 году). Квадратный метр стоит 63 000 рублей. В Фирсановке строится жилой комплекс клубного типа «RiverStreet» . Стоимость «квадрата» стартует от 68 000 рублей. Дома здесь кирпичные, а территория всего комплекса огороженная. В самой деревне Елино строится малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Назарьевские пруды». Здесь минимальная стоимость квадратного метра — 44 800 рублей. По проекту, тут будут построены коттеджи, таунхаусы и дома в три этажа.

Двигаясь по западному направлению, в сторону Истринского района, можно встретить строящийся ЖК «Сказка». Строительство здесь развернулось масштабное и в несколько очередей. Сдача первой намечена на начало 2016 года. К этому времени здесь будут построены 35 трех- и четырехэтажных домов. Продажи стартовали в мае. Один квадратный метр сейчас можно приобрести за минимальную стоимость от 69 500 рублей. Жилые помещения будут сдаваться без отделки. Стоимость за «квадрат» по району адекватная. К примеру, в строящемся ЖК «Павловский квартал» (д. Лобаново) он стоит от 69 000 рублей, а в ЖК «Павловы озера» (с.п. Павло-Слободское) — от 64 800 рублей (строительство здесь подходит к завершению). Самый дешевый квадратный метр пока в ЖК «Метелица» в поселке Павловская Слобода — 46 000 (срок сдачи здесь был перенесен с конца 2013 года на третий квартал 2014 года). В этом же поселке и строится ЖК «Сказка».

В северо-западном направлении, рядом с Пятницким шоссе строится ЖК «ЗаМитино» (в д. Сабурово). Строительство планируется в две очереди. Ориентировочно первая будет сдана во втором квартале 2016-го, а вторая — через год. Жилой комплекс будет состоять из 15 монолитно-кирпичных четырехэтажных корпусов. Несмотря на начало строительства, продажи уже стартовали. Один квадратный метр стоит от 57 000 рублей. По сравнению с соседними жилыми комплексами, цена на момент начала строительства здесь средняя. В ЖК «Пятницкие кварталы», строительство которого завершается и который находится в этой же деревне, один «квадрат» стоит от 60 900 рублей. В ЖК «Сабурово Парк» (тоже в деревне Сабурово) — от 54 000 рублей. Продажи здесь уже ведутся некоторое время, а строительство в разгаре. Самая высокая минимальная цена за метр по району на май 2014-го наблюдается в ЖК Микрогород «В лесу» - от 130 000 рублей. Но здесь квартиры сдаются с отделкой. Часть корпусов этого ЖК сдана, часть строится к концу 2015 года.

На юго-востоке Московской области в Коломне строится жилой комплекс «Макеевский». Первая очередь будет сдана в третьем квартале 2015 года. А вот вторая находится еще в проектировании. Майский старт продаж определил минимальную стоимость квадратного метра — 52 000 рублей. Отделка квартир в эту цену не входит. Для Коломны это средняя цена. Но если учитывать начало строительство, то чуть завышена. К примеру, «Дом на Дзержинского, 10» - 1 кв. м. стартует от 54 000 рублей. В ЖК «Коломна» гораздо ниже — от 45 000 рублей. Самая низкая цена замечена в ЖК «Арбатская слобода» - от 36 400 руб. Кстати, комплекс уже сдан и в продаже остались последние 3 квартиры.

Начало начал

Май порадовал не только стартом продаж в некоторых жилых комплексах, но и, собственно, началом их строительства. Уже упомянутый выше ЖК «Макеевский» на юго-востоке области компания «РК-Газсетьсервис» начала строить как раз в мае. В итоге это будет три 12-этажных монолитно-кирпичных дома. Площадь квартир здесь предусмотрена от 48 до 102,3 квадратных метров. Всего квартир будет 207 в трех домах. Паркинг проектируется подземный. Примечательно то, что новые жильцы не будут чувствовать себя «оторванными от благ цивилизации» - в Коломне, где и идет строительство ЖК, уже сформирована инфраструктура. По соседству расположены сданные и заселенные комплексы «Дом в Коломне» и «Дом на Комсомольской улице».

На юго-востоке области, в Одинцовском районе, не безызвестная компания «ЮИТ СитиСтрой» приступила к строительству жилого комплекса «Apila». Он строится в селе Успенское, между двумя одноименными шоссе. К концу 2015 года здесь появится 4 четырехэтажных дома, где расположатся 195 квартир. Их площадь будет от 25 до 94 метров квадратных. Начало продаж намечено на июнь этого года. Поблизости расположены строящиеся ЖК «Успенские горки» от этого же девелопера, «Сосны Николина гора» и «Успенский». Минимальная стоимость квадратного метра в них варьирует от 40 000 до 80 000 рублей.

На северо-западе, в Сонечногорском районе, началось строительство ЖК «Немецкая деревня». Компания-застройщик «Сабидом» планирует окончить строительство к 3 кварталу 2016 года. Только первая очередь будет включать в себя порядка 500 домов (таунхаусов) монолитной конструкции в 3-4 этажа. Известно, что при их возведении будут использованы немецкие стандарты качества. В проекте продумана и инфраструктура, и рекреационные зоны, и паркинги.

Ближайшими соседями будущего комплекса выступают ЖК «Парк Таун», «Новое Aristovo», «Пятница». Часть корпусов у них сдана, часть строится. Средняя стоимость за квадратный метр у них — от 50 000 до 73 000 рублей.

В мае началось строительство жилого комплекса и непосредственно в столице, в районе Новокосино, Восточный административный округ. Будущий микрорайон «Мегаполис» от компании «Косинское» будет располагать более 650 тыс. кв.м. жилья. Здесь будут возведены десять монолитных домов от 6 до 25 этажей. Площади квартир предусмотрены от 38 до 96 метров квадратных. В проект «Мегаполиса» включено и строительство школ, детских садов,
подземного паркинга. ЖК будет привлекать как транспортной доступностью (остановка общественного транспорта в полутора сотнях метров от ЖК, откуда регулярно следуют маршруты автобусов и троллейбусов до метро «Новокосино»), так и благоприятной экологической обстановкой (в округе нет промышленных производств, а сам ЖК примыкает к лесопарку).

Проекты: что ожидать?

Не только началом строительства и стартом продаж запомнится май в строительной среде Москвы и области. Довольно большое количество проектов жилья заявлено девелоперами на рынок строящейся недвижимости столичного региона.

Компания «РИК Строй Инвест» разрабатывает проект коттеджного посёлка на улице Красноармейская в городе Пушкино, на северо-востоке области. Компания уже известна одним ЖК — это «Сосновый бор» (пос. Октябрьский) в Люберецком районе. Этот новый ЖК будет состоять из 63-х таунхаусов и 57 индивидуальных домовладений. Продумано и небольшое количество необходимых объектов инфраструктуры на территории комплекса. О сроках начала и завершения строительства ничего пока неизвестно.

В этом же направлении (северо-восток области) компания «Строй Престиж» разрабатывает проект жилого комплекса «Дружба». Это будет микрорайон, который займет площадь более 9 Га. Здесь расположатся 16 монолитно-кирпичных жилых домов в девять этажей. Известно, что здесь будут представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 29 до 77 «квадратов». В настоящее время (май, 2014г.) готовится разрешительная документация.

На севере Подмосковья в Лобне планируется строительство жилого комплекса «Москвич». Застройщик — компания «Монолит» - готовит проект новостройки на территории сноса ветхого жилого фонда. Сроки реализации пока не известны. Этажность домов, их архитектура и планировки квартир также находятся в стадии разработки. Компания «Монолит» уже известна строительством нескольких жилых объектов в области и столице.

На территории Новой Москвы компания «Химки Групп» проектирует ЖК «Олимпийская деревня Ватутинки». Часть средств на строительство предоставит «Сбербанк России», а часть — дольщики. Известно, что комплекс займет площадь в 4 гектара и здесь будет построено 60 тысяч квадратных метров жилья. Жилые здания будут кирпично-монолитными. Застройщик «Химки Групп» известна на рынке недвижимости такими комплексами, как «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Fortops.Ru». Начало строительных работ нового проекта назначено на конец этого года.

Много проектов заявлено на территории столицы. Компания с немалым количеством уже построенных жилых объектов «ФЛЭТ и Ко» разрабатывает проекты сразу трех жилых комплексов в разных округах Москвы.

Жилой комплекс на Душинской улице проектируется в Лефортово в Юго-Восточном округе. Здесь будут построены два 21-этажных здания, соединенных двухэтажным стилобатом. О планировках квартир пока ничего известно. Приступить к строительству планируется в этом году, а закончить — в конце 2015 года. Известно, что здесь будет построена и детская площадка. Транспортная доступность будет облегчена с появлением станции метро «Лефортово».

В Северо-Восточном округе в Бабушкинском районе эта же компания проектирует строительства ЖК «Дом на улице Коминтерна». Известно, что здание будет переменной этажности: от 6 до 16 этажей. Планируется подземный паркинг. Реализовать проект девелопер намеревается в 2015 году.

В Юго-Западном округе, в районе Черемушки, «ФЛЭТ и Ко» разрабатывает проект ЖК на Нахимовском проспекте. Это будет апарт-отель, состоящий из трех башен 19-21-24 этажа. Планируется сдать в эксплуатацию этот объект в 2016 году. Планировочные решения многофункционального комплекса находятся в стадии проектирования.

В Южном административном округе Москвы, в Донинском районе, застройщик-новичок «СДЦ «ТРУД» планирует строительство ЖК «Дом на Варшавском шоссе». По сути, это будет гостиница с апартаментами, в которых нельзя прописаться. Все здание займет один гектар. Документы уже прошли согласование. Известно, что помещения будут построены с учетом пребывания в них людей с ограниченными возможностями. Однако, сами планировки еще не готовы. Ожидается и строительство подземного паркинга на 90 машиномест.

В Рязанском районе Юго-Восточного округа ожидается строительство ЖК «SREDA» от компании «Группа ПСН». Застройщик уже известен несколькими заявленными жилыми объектами. Под строительство нового ЖК будет занята часть промзоны. 295 000 метров квадратных новой жилой недвижимости должно появиться на месте старых корпусов Карачаровского механического завода. В целом, ЖК будет относиться к комфорт-классу. Здесь предусмотрены наземный и подземный паркинги, особое внимание к внешней архитектуре зданий. На территории комплекса планируется возведение объектов инфраструктуры. А часть из них уже функционирует поблизости. Известно, что начало реализации проекта намечено на следующий год.

В Беговом районе Северного административного округа планируется построить ЖК «Royal Plaza». Застройщик - компания «Coalco». Это не первый разрабатываемый проект силами этой компании. Многофункциональный комплекс будет возведен на территории стадиона «Юных пионеров» и займет более 5 гектаров. Состоять МФК будет из апартаментов, офисных помещений и объектов социально-бытовой инфраструктуры. О сроках реализации ничего неизвестно.

И, наконец, в Центральном округе, в Басманном районе, проектируется строительство ЖК «Дом в Гороховском переулке». Девелопер проекта — компания «БЭЛ Девелопмент» . На участке в 0,51 га разместится апарт-комплекс с 72-мя апартаментами. Подземный паркинг предусматривает размещение 77 автомобилей. Застройщик планирует сделать панорманое остекление здания с применением декоративных панелей и натурального камня. Планировочные решения помещений пока в стадии разработки. Также ничего неизвестно о сроках реализации проекта.

Итог

Шесть жилых комплексов заявили в мае о старте продаж. Минимальная цена за квадратный метр варьирует в пределах от 52 000 до 680 000 рублей. Самая низкая стоимость — в ЖК «Макеевский» в Коломне от компании «РК-Газсетьсервис». Самая высокая — в ЖК  Клубный дом на Котельнической набережной» от компании «Русский Монолит» в центре Москвы.
В мае началось строительство несколько заявленных ранее жилых объектов. Причем, некоторые из них довольно масштабные, и являются своего рода микрорайонами: «Немецкая деревня» и «Мегаполис».

Объявлено довольно большое количество проектов. Значительная часть из них должна быть реализована в Москве. Есть уже и определенные сроки сдачи в эксплуатацию — 2015-2016 гг.- а есть еще и такие, где разрешительная документация только готовится.