Если год назад проект был на самой начальной стадии, то к нынешнему моменту стройка набрала обороты. В данный момент возводятся корпуса с 1-го по 4-й. Стадия у всех разная Монолитные работы по четвертому корпусу идут на уровне первого этажа, а корпус 1 уже достиг 17-го этажа. Так что компания Forma (она же «дочка» ПИК) проявляет себя неплохо. Посмотрим, какой будет ситуация на стройке через год. Напомним, что сдача первых корпусов должна состояться до конца 2025-го (ключи обещают не позже 30 июня 2026 г.), то есть времени в запасе достаточно. Добавим, что строительство подкреплено проектным финансированием на сумму более 11,6 млрд рублей, полученным в Сбербанке. В Сбере же до сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах деньги, заплаченные покупателями. Таким образом, рисков для дольщиков по данному проекту не просматривается. Что касается следующих четырех корпусов с 5-го по 8-й, то об их строительстве информации пока нет. Вообще Forma сравнительно недавно на рынке и в ее активе нет пока ни одного сданного дома. Первые появятся в середине 2024-го года в составе ЖК Forst. Вот тогда и посмотрим укладывается ли компания в сроки (пока по ее проектам задержек нет) и какой уровень качества строительства и отделки обеспечивает. Не будем забывать, что ПИК специализируется на жилье массового спроса а «Форму» создал для проектов бизнес-класса. Опыт сдачи первого ЖК, отзывы новоселов — все это даст пищу для размышлений и касательно ЖК «ПОРТЛЕНД».

Плюсы и минусы «ПОРТЛЕНДа» уже рассмотрены в нашем мнении годичной давности. Подчеркнем лишний раз, что для ЖК бизнес-класса маловато здесь запланировано мест для парковки: 176 машино-мест в паркинге, 14 рядом в домом и 70 — вне придомовой территории. Итого 260 на 788 квартир в первых четырех корпусах. Люди в бизнес-классе будут жить обеспеченные, поэтому проблем с парковкой однозначно можно ожидать.

Эксперты, сравнивая новостройки в рейтинге Юго-Восточного округа, выставили «Портленду» средние баллы за качество проекта и надежность. Местоположение же оценили на пятерку с минусом. В данном рейтинге выше не получил никто и в итоге «ПОРТЛЕНД» вошел в четверку лучших в ЮВАО.

Продажи здесь идут довольно активно. Наиболее свежая версия проектной декларации была опубликована 5 декабря. Согласно ей в первых четырех корпусах ЖК продано уже 59% квартир (464 из 788). Хороший результат для года продаж, учитывая, что это не массовый сегмент. Таким образом, доступными сейчас остаются около трехсот квартир. Официальный сайт проекта меж тем предлагает выбрать из сотни вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 25,4 кв. метра за 14,2 млн рублей. Напомним, в предыдущем мнении мы указали, что на старте продаж цены начинаются от 8,7 млн за студию в 25,5 «квадратов». Скачок цен очевиден, комментарии излишни. Те, кто инвестировал на старте, с целью перепродажи или переуступки не прогадали.

В качестве альтернативы имеет смысл рассматривать комплексы, в которых также из окон открывается вид на Москву-реку. Южнее строится ЖК «Квартал на воде» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») цены там ниже и стартуют примерно от 12,4 млн за «однушку» площадью 32,7 кв. метра. Остальные возможные варианты базируются западнее. Выше цены в МФК «Ривер Парк» от «Речников Инвест, ООО», где минимум это без малого 27,8 млн за двухкомнатную площадью 53,6 кв. м. Дороже квартиры в жилом комплексе WOW компании «Страна девелопмент», самый доступный из тамошних вариантов это «однушка» площадью 30,6 кв. м примерно за 18,3 млн рублей. По этому проекту отмечен перенос сроков сдачи. Выше цены также в ЖК Nagatino i-Land компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»), где за самую доступную студию площадью 27,7 кв. м придется выложить 17,7 млн. Другой проект этого же девелопера — ЖК «Жилой квартал Shagal» по ценам сопоставим с «Портлендом», а цены в нем стартуют от 14,5 млн за студию в 27,9 кв. м. Немного ниже цены в ЖК «Level Нагатинская» от Level Group, где минимум это без малого 11,6 млн рублей за студию площадью 20,3 кв. метра.