Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

«Антикризисные квартиры»: студии vs. «однушки»

Что на рынке 3061 17 августа 2015
«Антикризисные квартиры»: студии vs. «однушки»
https://www.novostroy.ru/articles/market/antikrizisnye-kvartiry-studii-vs-odnushki/
«Антикризисные квартиры»: студии vs. «однушки»
«Антикризисные квартиры»: студии vs. «однушки»
Что на рынке
2015-08-17 00:00:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/55d1c493ea36f.jpg
Novostroy.ru
211
21
В материале novostroy.su – обзор предложения недорогого и маломерного «антикризисного» жилья на первичном рынке столичного региона.

В материале novostroy.su – обзор предложения недорогого и маломерного «антикризисного» жилья на первичном рынке столичного региона.

 

Кризис студиям большой популярности не добавил

Студия – формат квартиры, в которой нет внутренних перегородок и дверей нигде, за исключением санузла. В том числе нет отдельной кухни. Во многих студиях только одно окно, что сильно затрудняет их перепланировку в будущем. В массовых сегментах первичного рынка жилья – в эконом- и комфорт-классе – такие квартиры по площади меньше традиционных «однушек» примерно на треть (если сравнить: 24-27 и 41-43 м2 соответственно).

Традиционно в пределах МКАД доля студий в новостройках не превышала 2%, особенно если не учитывать так называемые «апартаменты» – формально нежилые помещения. И хотя такое жильё имело свою потребительскую нишу, в том числе за счёт низкой цены в столице раскупалось довольно быстро, его доля на рынке быстрыми темпами не росла. В ближнем Пoдмoсковье таких квартир в новостройках чуть больше, но, по оценкам экспертов, доля никогда не превышала 10 %.

Разразившийся кризис большого интереса к квартирам-студиям не вызвал, хотя этого и можно было ожидать. «В частности, во втором квартале этого года покупательские предпочтения сместились в сторону типовых однокомнатных лотов, но без студийной планировки», – отмечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«На фоне снижения доходов населения и ситуации общей нестабильности многие покупатели делают выбор в пользу жилья с минимальным бюджетом. При этом на студии спрос ниже, чем на однокомнатные квартиры» – соглашается генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Квартиры от застройщиков с акциями

По словам эксперта, это объясняется, прежде всего, меньшим уровнем комфорта при проживания в студии, а также тем, что такой формат скорее подошёл бы для холостяков или семей без детей. А вариант однокомнатной квартиры в качестве первой покупки зачастую рассматривают и семьи с одним ребёнком.

Что предлагает рынок

В столичных новостройках, по данным риелторов, квартиры-студии реализуются всего в трёх жилых комплексах в Северо-Восточном, Северном и Южном округах. Площадь варьируется от 22 до 30 м2, стоимость – от 3,3 до 6,3 млн руб. (таблица 1).

В «Новой Москве» объём предложения существенно больше. Студии есть в продаже уже в шести ЖК в Щербинке, а также в посёлках Кoммунaрка и Сoсeнское. Площадь квартир большей частью составляет 24 или 26 м2, диапазон цен – от 2,4 до 3,6 млн руб. (таблица 2).

В ближнем Пoдмoскoвьe студии продаются, как минимум, в четырёх ЖК в Мытищах, Химках и Красногорске. Площадь квартир: 27 – 29 м2, стоимость варьируется от 1,9 до 2,7 млн руб. (таблица 3).

Прогнозы: «микрооднушки» будут более востребованы

«Кризисный тренд» на первичном рынке в целом очевиден: снижение общей площади предлагаемого жилья. «Сейчас застройщики предпочитают делать более мелкую «нарезку» квартир для того, чтобы сохранить стоимость квадратного метра, привлечь дополнительный спрос и сформировать потенциал для роста цен по мере увеличения степени готовности проекта», отмечает, в частности, руководитель «ИРН-Консалтинг» Тaтьянa Калюжнова.

Как это повлияет на долю квартир-студий, пока стопроцентно прогнозировать нельзя. Но коль скоро интерес к такому жилью резко не возрос уже сейчас, существенного увеличения объёма предложения тоже ждать, скорее всего, не стоит. Куда больше шансов на то, что в качестве «кризисного тренда» на первичном рынке станет существенно больше предложений однокомнатных квартир малой площади, а вовсе не студий.

«Доля небольших лотов, площадью примерно 25 кв. м, в девелоперских проектах, скорее всего, будет расти», – соглашается с Калюжновой Ирина Доброхотова. Однако будут ли это однокомнатные квартиры или именно студии, вопрос остаётся открытым . Если застройщики будут следовать за текущим спросом, то ставки будут сделаны на однокомнатные квартиры, считает эксперт «БЕСТ-Новострой». Этот формат кажется куда более привычным и востребованным у москвичей.

Однако сейчас на рынке существует потенциальный спрос и на жильё сверхмалой площади (до 20 м2), большей части потенциальных покупателей которого даже не нужна будет кухня, отмечает Софья Лебедева. По её словам, это может быть квартира формата «место переночевать» для работающих студентов или «менеджеров-трудоголиков», начинающих карьеру.

Однако спрос на такие квартиры, скорее не выйдет за пределы весьма узкой рыночной ниши. К тому же, девелоперам едва ли будет выгодно строить подобное жильё в больших объёмах. Проектирование домов с большим числом таких студий сильно уменьшит «коэффициент выхода» продаваемых площадей, что не в лучшую сторону скажется и на прибыли застройщика, признаёт Софья Лебедева.

Таблица1. Стоимость квартир-студий в старых границах Москвы (кроме ЗелАО, данные: «БЕСТ-Новострой», «МИЭЛЬ-Новостройки»)

ЖК Расположение Площадь, кв.м Цена, млн руб. Срок ввода

«Невский»

САО 29,4 6,23 IV  кв. 2016

«Варшавские холмы»

ЮАО 22,4 3,9 II кв. 2016

«Северный»

СВАО 30,3 3,3 II кв. 2017

 

Таблица 2. Стоимость квартир-студий в «новой Москве» (данные: «БЕСТ-Новострой», «МИЭЛЬ-Новостройки»)

ЖК Расположение Площадь, кв.м Цена, млн руб. Срок ввода

«Новая Звезда»

п. Кoммунaрка 24,2 3,63 II кв. 2016

«Прима Парк»

г. Щербинка 26 3,2 IV кв. 2015

«Garden Park Эдальго»

п. Кoммунaркa 24,3 2,9 I кв. 2016

«Легенда №18»

п. Кoммунaркa 22,3 2,9 II кв. 2016

«Бунинские луга»

п. Сосенское 22,4 2,5 IV кв. 2016

«на улице Железнодорожная»

г. Щербинка 24 2,4 IV кв. 2015

 

Таблица 3. Стоимость квартир-студий в ЖК ближнего Подмосковья (данные: «БЕСТ-Новострой»)

ЖК Расположение Площадь, кв.м Цена, млн руб. Срок ввода

«Лидер парк»

г. Мытищи 27,1 2,7 III кв. 2015

«Солнечная система»

г. Химки 28,1 2,6 I кв. 2016

«Опалиха ОЗ»

г. Красногорск 28 2,4 IV кв. 2016

«Нахибино Экопарк»

г. Красногорск 29 1,9 IV кв. 2015

 

Самые дешёвые студии в новостройках Подмосковья (данные: «МИЭЛЬ-Новостройки», 06.2015)

ЖК Расположение Площадь, кв.м Цена, руб. Срок ввода

«Березовая роща»

г. Раменское 18,20 996 400 I кв. 2016

«Трубино»

Щёлковский р-н 29,30 1 172 000 III кв. 2016

«Брюсов Парк»

г. Лосино-Петровский 28,60 1 287 000 I кв. 2017

«Микрорайон Анискино»

Щёлковский р-н 31,00 1 302 000 III кв. 2017

«Купавино»

Ногинский р-н, г. Старая Купавна 27,30 1 365 000 I кв. 2016

«Поливаново»

г. о. Подольск, п. Пoливaновo 20,50 1 378 125 IIIув. 2015

«Европа»

г. о. Подольск, д. Кузнечики 22,00 1 400 000  IV кв. 2015

«Петровский парк»

г. Лосино-Петровский 25,74 1 415 700 IV кв. 2015

«Южное Домодедово»

г. Домодедово 24,00 1 420 000  IV кв. 2015

 

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478 2

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.