Новые акции становятся дефицитным товаром. Столичные девелоперы теряют интерес к распродажам. Цены продолжают расти высокими темпами. Покупатели с деньгами и ипотекой идут стабильным ручейком. Только банки усиливают ипотечный напор, снижая ставки даже по госипотеке.
Пока аналитики гадают, продолжится ли рост цен или наступит апокалипсис, девелоперы собирают свой гешефт на высоком спросе и неопределенности. На этом фоне акции становятся все менее привлекательными и все более манипулятивными.
Топ самых щедрых: как сэкономить на квартире по акции
До 7% можно сэкономить при покупке апартаментов в МФК Neva Towers (включен в Белый список), который построила компания Reneissance Development в составе Московского международного делового центра «Москва-Сити». Акция действует только на два апартамента площадью 83,6 кв. м. Один «номер» расположен на 29 этаже, второй – на 30-м. Стоимость с учетом скидки составляет 37,9 и 38,9 млн. Выгода – 2,7 млн.
До 900 тысяч рублей можно сэкономить, купив квартиру в ЖК «Лучи» (рейтинг В-ВА), который строит компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг A) в Солнцево между Киевским и Боровским шоссе, на Производственной улице. Комплекс сдается до конца этого года. В акции участвуют двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой стоимостью от 12,6 до 20,5 млн рублей.
До 830 тыс. рублей предлагает по апрельской акции сэкономить компания «ФСК» (рейтинг А-) – по факту всего до 3%. Для этого нужно приобрести квартиру в ЖК Sydney City, который возводится в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы, на улице Шеногина. Минимальная цена квартиры в этом комплексе – 12,8 млн рублей за 30,7-метровую площадь. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 год.
До 500 тыс. рублей можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Кит» от компании «Инвест-Груп», который строится в Мытищах. Минимальная стоимость квартиры с учетом дисконта составит 5,25 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.
Подарки: сюрпризы покупателям новостроек
Подарков днем с огнем не найти. Пропало у застройщиков желание что-то дарить. Но есть исключение. Компания «Галс-Девелопмент» (рейтинг B+) дарит целых два машино-места в паркинге МФК «Сады Пекина» (рейтинг А-ВА). Цена апартаментов в комплексе варьируется от 38,6 до 75,1 млн рублей. Площадь – от 59,5 до 142 кв. м. Комплекс уже построен в центре Москвы, в Пресненском районе.
Скромнее подарок от компании «ВелесСтрой, ООО». Она дарит предчистовую отделку покупателям просторных видовых «трешек» в ЖК Shome на западе столицы. Площадь акционных квартир – от 103,8 кв. м. Ценник – от 30 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.
Ипотека рвет шаблоны
На фоне снижения акционной активности девелоперов жилья все более заметную роль начинают играть банки. И это логично. Они могут чуть ли не бесплатно выдавать кредиты, ведь на эскроу-счетах концентрируются миллиарды рублей дольщиков. Вполне вероятно, что банкиры будут продолжать наращивать активность на ипотечном рынке, предлагая серьезные скидки на кредиты. Уже таким путем пошел Альфа-Банк, который совместно с Группой «Самолет» (рейтинг А) предлагает ипотеку по ставке 2,99% на покупку квартир в Москве и Подмосковье. Льготная ставка действует весь срок кредита, до 20 лет. Подобную программу также запустил Сбербанк, правда, действует она только до 1 июля.
Не столь серьезную скидку на ипотеку предлагают и другие девелоперы – понятно, что совместно с банками, финансирующими строительство и хранящими эскроу-счета дольщиков. Компания «ФСК» вместе с Альфа-Банком предлагает ипотеку по ставке 4,79%. Предложение действует на покупку недвижимости в ЖК «Рихард» (рейтинг ВВА), ЖК UP-квартал «Сколковский» (рейтинг А-ВА) и других. Пониженная ставка действует весь срок кредита.
Комментарии