В начале весны столичные застройщики не рвались запускать новые проекты, но много анонсировали или открывали бронирование. Новым москвичом пока что можно стать, заплатив 4,2 млн рублей. Жителем области – в полтора раза меньше.
Новичков в марте, можно сказать, что и нет. Если не считать апартаменты, то чистый ноль. Застройщики – такое ощущение – зарылись с головой в процесс ценообразования и побаиваются продешевить или переборщить. Хочется, конечно, заработать по максимуму, но покупатели скоро снимут с себя ковидное ярмо, и кто знает, куда обратится их взор (их ждет-не дождется недвижимость в Европе). Самый большой строительный страх – не дай бог, спрос снизится до такой степени, что придется опускать цены. Триумфально рухнет вся высокодоходная пирамида новостроек. И придется на коленях просить, чтоб покупали хоть по заниженной цене.
Новые проекты: одни апартаменты, и дороже чем жилье
Март скромен. Компания MR Group (рейтинг А) запустила официальные продажи в МФК SLAVA, который возводится в районе Беговой Северного административного округа столицы, на Ленинградском проспекте. Первая очередь включает три корпуса (8-17 этажей) на 575 апартаментов, а также подземный паркинг на 253 машино-места. В проекте представлены апартаменты площадью от 24 до 95 кв. м с панорамными окнами и высотой потолков от 3,1 до 3,3 м. Сейчас в продаже компактных апартаментов нет. Минимальный ценник – 20,66 млн рублей за апартаменты площадью 40,4 кв. м с одной спальней и предчистовой отделкой White box. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2022 года.
На западе Москвы вышел в продажу МФК Клубный дом «Рублево», девелопером которого выступает «СЗ Универсаль, ООО». В 8-13-этажном комплексе представлено 164 апартамента площадью от 31 кв. м. В подземном паркинге запланировано 250 машино-мест! Минимальная цена «номера» – 8,9 млн рублей. Завершение строительства комплекса запланировано на I квартал 2022 года.
Единственный жилой проект, который появился в марте, – ЖК EVER от компании Tekta Group (рейтинг В+). Шесть 34-этажных башен будут построены в Обручевском районе ЗАО Москвы. В рамках первой очереди предусмотрено 1106 квартир с высотой потолков от 3,5 до 3,8 м. На подземном уровне расположится паркинг на 658 машино-мест, оборудованный системой мойки колес при въезде. Цена жилья – от 8,1 млн рублей, площадь – от 30,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года.
Старые проекты Москвы: свежее пополнение, стоимость квартиры от 4,2 млн рублей
Компания MR Group вывела на рынок вторую очередь ЖК «Павелецкая Сити», который реализует совместно с Level Group на улице Дубининская Даниловского района ЮАО Москвы. В рамках второй очереди планируется строительство четырех разновысотных корпусов от 27 до 42 этажей, в которых запроектировано 856 квартир. Корпуса получили свои названия в честь звезд мирового кинематографа ХХ века: «Кэрри», «Вивьен», «Хамфри» и «Ингрид». Также в составе второй очереди планируется организовать 110 кладовых помещений и 460 парковочных мест и благоустроить территорию на площади почти 13 500 кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 12,8 млн рублей.
Также компания выпустила в продажу последние лоты в первой очереди ЖК «Filicity» (рейтинг В+ВВ), который строится на западе Москвы. Стоимость квартир финального пула начинается от 20 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был перенесен с IV квартала 2020 года на II квартал этого – пандемия однако.
Компания «Кортрос» (рейтинг B) вывела на рынок квартиры пятого корпуса ЖК Headliner (включен в Белый список) – это последний из домов проекта, не выведенный ранее в продажу. Он представляет собой 41-этажное здание на 197 квартир. Сейчас в продаже – квартиры площадью от 65 до 105 кв. м. Цена – от 21,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. Жилой комплекс реализуется в Пресненском районе в центре Москвы.
ПИК (рейтинг А+) приступила к продажам квартир в корпусе 1.3 ЖК «Большая Академическая 85» (рейтинг ВВА), который реализует в Тимирязевском районе на севере Москвы. Высота корпуса 1.3 – 19 этажей. Площади квартир – от 20 до 68 кв. м. Минимальная цена – 6 млн рублей. Заселение – до 30 мая 2023 года.
Также компания вывела в продажу квартиры в корпусе 1.3 ЖК «Середневский лес» (рейтинг С+ВА), который возводит в Новой Москве, вблизи Валуевского лесопарка, в деревне Середнево. Высота корпуса – 9 этажей. Площади квартир – от 20 до 70 кв. м. Цена – от 4,2 млн. Заселение – до 31 мая 2023 года.
Подмосковье: один новичок на сундук старичков, цена – от 2,8 млн рублей
Откровенных новичков в Подмосковье нет. Лишь компания «Гранель» запустила бронирование квартир в МЖК «Живописный», который появится в Ленинском районе Московской области, на территории между деревней Жабкино и поселком Измайлoвo. Впервые об этом проекте стало известно в 2015 году, но не срослось. Планируется построить 17 четырехэтажных домов площадью 220 тыс. кв. м. В первую очередь входят четыре корпуса общей площадью 90,4 тыс. кв. м. Квартиры – от студий до трешек площадью от 24 до 80 кв. м. Стоимость – от 3,8 до 8,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года.
В начале марта стартовали продажи квартир в корпусе №1 третьей очереди ЖК VESNA, который реализует компания Инград в подмосковной Апрелевке. В рамках нового этапа строительства планируется возвести 5 жилых домов и детский сад, рассчитанный на 130 мест. В 9-12-этажном корпусе №1 запроектировано 292 квартиры площадью от 23,8 до 68,9 кв. м. Минимальная цена – 4,3 млн рублей.
В ЖК «Катуар» вышла в продажу третья очередь, которая включает 4 малоэтажных корпуса на 320 квартир. ЖК «Катуар» расположен в Мытищинском районе рядом с деревней Сухарево. Застройщиком выступает компания «Катуар Девелопмент», которая связана с ГК «Ферро-Строй». Квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 36,3 до 78,3 «квадратов» стоят от 2,8 до 6,4 млн рублей. Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2022 года.
В ЖК «Ильинские луга» начались продажи квартир в корпусе 9. Комплекс строит ПИК в Красногорском районе, рядом с п. Ильинское-Усово, в 10 км от столицы по Новорижскому шоссе. Площади квартир – от 20 до 71 кв. м. Цена – от 3,67 млн. Заселение – до 30 апреля 2023 года.
В ЖК «Одинцово-1» (рейтинг А-ВА) начались продажи квартир в корпусе 1.18. Высота корпуса – 18 и 23 этажа. Площади квартир – от 21 до 86 кв. м. Цена – от 6,2 млн. Заселение – до 30 июня 2023 года. ПИК реализует этот проект в южной части города Одинцово Московской области.
ГК «МИЦ» (рейтинг В+) вывела в продажу корпус №21 в ЖК «Новоград «Павлино» (рейтинг С+ВА), который реализует рядом с городом Балашиха. В 17-20-этажном здании 412 квартир. Стоимость начинается от 2,9 млн рублей. Окончание строительства – III квартал 2022 года.
Немного мартовских итогов
Несмотря на малочисленность нового предложения на столичном рынке, для паники нет оснований. Девелоперы активно анонсируют новые проекты (видимо, пересчитывают бизнес-модели) – чем позже начнешь продажи, тем выше можно поставить ценник. Так думают, наверное. Вот, к примеру, компания «Гранель» анонсировала сразу три проекта в марте: ЖК MYPRIORITY Basmanny в центре Москвы, ЖК «Ильинойс» в Красногорске и МФК HighWay на юго-востоке столицы.
Но интересно даже не это, а как девелоперы находят новые способы легального «отъема» денег у россиян. Вполне возможно, что эта схема будет работоспособной, более выгодной для инвесторов. Вот пример. Компания MR Group запускает паевые инвестиционные фонды. Процитируем первоисточник: «Приобретение паев инвестиционного фонда позволит клиентам инвестировать непосредственно в девелоперский проект. Это первый на российском рынке опыт создания подобного фонда. Теперь, помимо традиционных продуктов - приобретение квартир, офисной и торговой недвижимости, – клиенты смогут участвовать в проектах MR Group как инвесторы». И далее: «Срок пилотного для компании фонда ограничен пятью годами, в него упакован один из флагманских проектов MR Group – ЖК Symphony 34». Минимальная сумма для инвестиций – около 3 млн рублей или от 1 млн рублей при покупке через биржу. Очень любопытно, что из этого получится.
Комментарии