Столичные власти уверяют, что цены на недвижимость достигли минимума и падать им уже некуда. В то же время аналитики фиксируют снижение спроса и переизбыток предложения. А застройщики продолжают строить.
Столичная недвижимость в мае пополнилась двумя новыми проектами с квартирами и одним с апартаментами. В Новой Москве наблюдается какое-то затишье, возможно, перед бурей. В Подмосковье в основном выходили в продажу «новинки» уже хорошо известных жилых комплексов.
Столичная
В мае вышел в продажу новый корпус ЖК «ЗИЛАРТ», который строит «ЛСР. Недвижимость-Москва» в Даниловском районе на юге Москвы. В 20-этажном корпусе №8 запланировано 639 квартир площадью от 41,8 кв. м до 136,4 кв. м. На последних этажах предусмотрено размещение каминов. Стоимость квартир - 7,9 – 34,1 млн рублей (от 176 тыс. рублей за кв. м). В стилобатной части будет торговый комплекс, подземный паркинг рассчитан на 700 машино-мест. Завершить строительство планируется в IV квартале 2018 года.
Новый корпус также вывела в продажу компания «Пионер» в ЖК «LIFE Ботанический cад» на северо-востоке столицы в районе Свиблово. 24-этажный корпус К4 на 163 квартиры входит в состав второй очереди. Сейчас продаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 40 до 85,3 кв. м по цене 7,2 – 16,5 млн рублей (от 169 тыс. рублей за «метр») Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2017 года.
ФСК «Лидер» запустила новый проект в районе Отрадное, между Сигнальным и Нововладыкинским проездами в СВАО столицы - ЖК «Поколение». Строительство жилого комплекса планируется в три этапа, до 2020 года: в рамках первого этапа будут построены первые 2 корпуса. На сегодняшний день в продаже квартиры в корпусе 1 -18-20-этажном монолитном доме на 3 секции. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 31,7 – 117,3 кв. м составляет 5 – 11,9 млн рублей (от 131 тыс. рублей за «метр»). Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 года.
ПИК приступила к продажам квартир в масштабном комплексе «Green park», который возводит на северо-востоке столицы в Останкинском районе. Всего до 2019 года планируется построить 16 корпусов высотой от 11 до 18 этажей. Квартиры площадью 27,7 – 141,6 кв. м можно приобрести за 4,2 - 18,9 млн рублей (или от 130 тыс. рублей за кв. м).
Еще один новый проект - ЖК «Петра Алексеева, 12» от группы компаний «Инград». Жилой комплекс планируется возвести в Можайском районе на западе Москвы. Сейчас открыто бронирование на квартиры площадью от 26,5 до 111,2 кв. м по цене от 4,5 млн рублей (от 140 тыс. за кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 года, но пока что вся необходимая разрешительная документация не получена.
Рынок апартаментов в мае пополнился только одним проектом - МФК «Studio 12», который KR Properties реализует в Северо-Восточном округе столицы, в районе Марьиной Рощи. В 3-4-этажном здании запланировано 142 апартамента площадью от 40 до 314 кв. м и стоимостью от 6 млн рублей. (от 120 тыс. рублей за кв. м).
В Новой Москве только одна компания предложила покупателям что-то новенькое. ПИК открыла продажи в новом корпусе № 1.9/2 жилого микрорайона «Бунинские луга», который строит в п. Сосенское. Квартиры площадью от 22 до 85 кв. м предлагаются по цене от 2,9 млн рублей («квадрат» от 100 тыс. рублей). Застройщик обещает бесплатно установить кондиционер с управлением по Wi-Fi в каждую комнату.
Подмосковные
Подмосковье также довольно скромно прирастало новыми проектами. ГК Садовое кольцо приступила к продажам ЖК «Тетрис», который строит в Красногорске. Минимальная по площади квартира, а это «целых» 19 кв. м, обойдется в сумму 1,685 млн рублей. Всего в комплексе будет девять 26-32-этажных зданий, ввести в эксплуатацию которые обещают в третьем квартале 2018 года.
Еще один новый проект реализует компания «ГлавРусСтрой-Инвест», которая приступила к продажам квартир в ЖК «Хлебникоff». 16-этажный жилой комплекс на 377 квартир возводится в Пушкинском районе Подмосковья, в Ивантеевке, на ул. Хлебозаводская (отсюда , видимо, и название ЖК). Самое доступное предложение на старте продаж — квартира-студия за 1,49 млн рублей. Завершить строительство планируется в конце 2017 года.
Также в Красногорске стартовали продажи третьей очереди квартир в ЖК комфорт-класса «Южный». Девелопером проекта является ООО «Прогресс». Минимальное ценовое предложение - 2,7 млн рублей.
Застройщик ЖК «Лукино-Варино» «СУ 22» приступил к продажам второй очереди проекта, который реализует в Щелковском районе Подмосковья в поселке Свердловский. На старте продаж минимальная стоимость 1 «квадрата» в корпусе №3 составляет 43,3 тыс. рублей, а однокомнатная квартира площадью 35,9 кв. м обойдется покупателям в 1,652 млн рублей.
Компания «Urban Group» вывела на рынок корпус №3 ЖК «Видный город», который строит около деревни Лопатино Ленинского района. Квартирография комплекса представлена студиями и «квартирами редких форматов». Так, застройщиками предусмотрены эколофты с панорамными окнами и высокими потолками (3,2 м), квартиры с большим окном в ванной комнате, а также ситихаусы с террасой. Цены на квартиры-студии начинаются от 1,7 млн рублей, а на квартиры редких форматов — от 2,1 млн рублей. Минимальная стоимость ситихауса — 3,4 млн рублей.
В подмосковном Железнодорожном начались продажи в двух корпусах ЖК «Столичный», который реализует компания «Главстрой Девелопмент». Стоимость «квадрата» начинается с 56 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м можно приобрести за 1,99 млн рублей.
И, наконец, компания «Эталон-Инвест» приступила к продажам квартир в 14 корпусе ЖК «Изумрудные холмы», который возводит в Красногорске. Новый 25-этажный корпус рассчитан более чем на 1 000 квартир площадью от 24,5 кв. м до 66,1 кв. м. Завершить строительство 14 корпуса планируется в IV квартале 2017 года. В продажу вышли одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры по цене от 2,7 млн рублей.
Комментарии