На старте проекта мы можем вполне уверенно говорить о его надежности. Компания «Мангазея» на рынке уже более десятка лет. В ее активе пять сданных жилых комплексов, причем практика работы говорит в пользу застройщика. Только по раннему проекту — ЖК «Измайлово Lane» были допущены задержки. По остальным ситуация иная: «Интонацию» сдали в срок, а жилые комплексы «Марьина роща», «Ты и Я» и «Пикассо» ввели в эксплуатацию с опережением графика. Что касается ЖК «Мангазея на Речном», то это у застройщика сейчас единственный проект в стадии реализации. То есть силы компания не распыляет. Добавим, что финансированием проект обеспечен — получен целевой кредит в Банке ВТБ. Ну и подчеркнем лишний раз, что покупатели квартир своими деньгам не рискуют, т. к. до ввода их дома в эксплуатацию заплаченные средства будут храниться на эскроу-счетах в том же банке.

По состоянию на июнь на стройплощадке первой очереди идут земляные работы. Времени у строителей в запасе достаточно: сдача дома только в третьем квартале 2027-го, ключи будут передавать до конца того же года. Первые промежуточные итоги стройки подведем в 2025-м.

Местоположение будущего ЖК стоит признать в целом удачным. Из недостатков, на наш взгляд, только близость Ленинградского шоссе, ну и почти полная транспортная зацикленность на эту перегруженную трассу. Это что касается тех, кто планирует перемещаться на личном авто. В остальном можно говорить о плюсах. Разумеется, близость к реке и вид на воду дорогого стоит. То же самое можно сказать и о соседстве небольшого парка, который прикрывает будущий ЖК от Ленинградки. Неподалеку (за проспектом) старые жилые кварталы, где есть вся инфраструктура, пока в составе ЖК не появится собственная. Опять же метро в пешей доступности. В общем хорошее место.

«Мангазея на Речном» проект масштабный с большим количеством корпусов, с различными интересными особенностями. Девелопер именует его «городом-курортом» и нацеливается на комплексное освоение территории вдоль реки, что объективно сделает это место более престижным и повысит привлекательность квартир. Что касается собственно жилых домов, то пока мы имеем перед глазами пример первого корпуса. Сразу отметим, что ничего сверх тут ожидать не приходится. Например, запланировано мало мест для парковки: на 602 квартиры 227 машино-мест в паркинге и всего 5 — на придомовой территории и вне ее. Разница в 370 единиц весьма существенна. Добавим, что ожидается приличная нагрузка на лифты: в среднем каждый из них будет обслуживать по 50 квартир. Подъезды будут густонаселенные: от 3 до 10 квартир на лестничной площадке, но минимум квартир на этаже это редкое явление, в основном же их по 8, 9, 10 штук.

В первой очереди на студии и «однушки» приходится 52% всех квартир, плюс надо добавить к ним некоторое количество «евродвушек», которые по сути те же однокомнатные. Так что можно сказать, что квартирография в первой очереди нацелена в большей степени на молодежь. Семейным покупателям придется выбирать главным образом из «двушек». Вариантов для семей с двумя и более детьми все же маловато — в первой очереди на «трешки» приходится всего 5% квартир, правда по площади они весьма габаритные. Диапазон вариантов по площади и числу комнат широк, планировки по-современному прагматичные, удобные: комнаты средней площади, но есть полноценные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, в ряде квартир имеются гардеробные, мастер-спальни с отдельной ванной комнатой, дополнительные санузлы. Из недостатков — отсутствие балконов.

Последняя на данный момент проектная декларация была опубликована 22 мая этого года. В ней нет информации о проданных квартирах. Таким образом, выбор в первой очереди широк. Цены начинаются от без малого 13,2 млн рублей за студию площадью 29,8 кв. м. Покупателям есть из чего выбирать. Рядом на берегу реку строятся еще два жилых комплекса бизнес-класса. В ЖК «Северный Порт» компании LEGENDA квартиры чуть дороже, самый доступный из лотов сейчас это студия площадью 28,2 кв. м за без малого 14,2 млн рублей. Выше цены и в ЖК Aquatoria от Wainbridge, причем там остались только габаритные квартиры — минимум это 97-метровая «трешка» за 49,5 млн. Уже не на набережной, а за Ленинградским шоссе, но зато ближе к метро «Речной вокзал», идут продажи в ЖК бизнес-класса «Фестиваль парк-2» компании «Центр-Инвест». Цены там также выше, чем в «Мангазее на Речном», но есть варианты покомпактнее и подешевле — от 11,3 млн за 23-метровую студию. Если нужна именно локация у «Речного вокзала», но нужен вариант подешевле, то можно рассмотреть апарт-комплекс «Причал» (это дом после капремонта). Там цены ниже и к тому же есть мини-студии площадью от 11,8 кв. м и ценой от 4,65 млн рублей.