Ранее мы уже отмечали, что данный проект для потенциальных покупателей вполне надежен, поскольку компания «Гранель» девелопер крупный, опытный, все свои стройки доводит до конца. Но, в то же время, в рейтинге столичных застройщиков у нее не высший, а средний балл «В», чтобы объяснимо: сроки сдачи своих проектов компания выдерживает не всегда. Например, сейчас отмечен перенос сроков по трем ее новостройкам: апарт-комплексу HighWay, жилым комплексам «Пехра» и «Живописный». Нельзя исключать, что подобное произойдет с ЖК «Дубровка от Гранель». Впрочем, пока можно надеяться, что обойдется без задержек. По состоянию на начало июня жилой комплекс подведен под крышу. Почти во всех секциях, кроме самых последних этажей, завершена каменная кладка наружных стен. Утепление фасадов выполнено примерно наполовину, если смотреть по всем секциям. Начался монтаж оконных блоков, а вот к отделке фасадов, пока, судя по всему, не приступали. Ведутся внутренние работы. Одним словом, сделать еще предстоит немало, но разница с ситуацией годичной давности впечатляет. В запасе у строителей еще около года (до конца второго квартала 2025-го), плюс еще три месяца, до конца сентября того же года, отпущенные на передачу ключей. Уложиться в эти сроки реально.
ЖК «Дубровка от Гранель» это прагматичный современный бизнес-класс с большим количеством скромных (для «бизнеса») по габаритам квартир. Ранее мы детально рассмотрели плюсы и минусы этого проекта и вновь на них останавливаться не будем. Добавим только, что если оценивать его по меркам Юго-Восточного округа столицы, где он базируется, то это весьма достойный и привлекательный ЖК. Не так давно на нашем портале был опубликован рейтинг новостроек ЮВАО. По его итогам ЖК «Дубровка от Гранель» вошел в четверку лучших. Судя по оценкам экспертов, он никому из конкурентов не уступил с точки зрения качества проекта и надежности, получив средний балл «В». А вот за местоположение получил пятерку с минусом, и для данного рейтинга это стало высшей оценкой.
Неоспоримый плюс ЖК — шаговая доступность метро. Это повышает интерес со стороны покупателей, квартиры тут раскупают активно. Согласно проектной декларации от 7 мая этого года уже продан 81% квартир (759 из 932). Таким образом, остаток на начало мая составлял 173 лота. На первую декаду июня уже меньше, надо полагать. Официальный сайт предлагает 47 квартир по цене от 16,6 млн рублей за «евродвушку» площадью 36,8 кв. метров. Учитывая, что год назад 30-метровую студию можно было взять за 10 млн (см. наше предыдущее мнение портала), рост цен очевиден.
Альтернативой для покупателя может стать другой проект «Гранель» - апарт-комплекс бизнес-класса HighWay, расположенный рядом с метро «Волгоградский проспект». Правда, строится он с задержками. Зато цены ниже и есть более компактные и дешевые студии — от 8,8 млн рублей за 26,5 кв. метров. Что касается ближайших новостроек других девелоперов, то сопоставим по ценам МФК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), самый доступный из тамошних вариантов — 27-метровая студия — обойдется в 14,2 млн. Близок по ценам и ЖК комфорт-класса «Первый Дубровский» компании ПИК (рейтинг «А+»): здесь тоже есть более компактные и дешевые лоты — примерно от 11,7 млн за студию в 20 «квадратов». Выше цены в ЖК бизнес-класса Champine компании TOUCH. Минимум здесь это 22,7 млн рублей за 40-метровую «однушку».
4 отзывa